Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» мая 2019 года г.Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Сидиропуло ФИО9, ООО «Ди Греко» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Ди Греко» об освобождении самовольно занятого земельного участка. 

В обоснование исковых требований администрацией МО город-курорт Геленджик указано, что в результате осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город-курорт Геленджик установлено, что ответчик ФИО1 самовольно занял земельный участок, принадлежащий МО город-курорт Геленджик, площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором возвел пристройку из металлоконструкций к нежилому зданию с кадастровым номером №. Указанное строение арендуется ООО «Ди Греко» и используется для размещения кафе. По данному факту нарушения 08.11.2018 года ООО «Ди Греко» была направлена досудебная претензия об освобождении самовольно занятого земельного участка общей площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № Поскольку предписание об освобождении самовольно занятого земельного участка в установленный срок не выполнено, просит обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок, демонтировать пристройку из металлоконструкций и стекла и привести земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние. 

В судебном заседании представитель администрации МО город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ООО «Ди Греко» и третьего лица ФИО3 на основании доверенностей ФИО4 исковые требования администрации МО город-курорт Геленджик не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с 2016 года по настоящее время идет процедура оформления прав на спорный земельный участок, которая проходит через публичные слушания. Кроме того, в настоящий момент право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и административное здание общей площадью 2340,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО3 

В судебное заседание представители ООО «Лит Трединг» и ИП ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. 

На основании ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению органов местного управления городского округа отнесены вопросы утверждения генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждения подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, а также осуществления контроля за использованием земель городского округа.

Органом, выступающим от имени муниципального образования по указанным предметам ведения, исходя из смысла ч.1 ст. 37 Федерального закона от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Уставом муниципального образования, является местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования).

В результате осуществления муниципального земельного контроля установлено, что ФИО1 самовольно занял земельный участок, площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий МО город-курорт Геленджик, площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором возвел пристройку из металлоконструкций к нежилому зданию с кадастровым номером № что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами управления муниципального земельного контроля.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и административное здание общей площадью 2340,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в настоящий момент принадлежат на праве собственности ФИО1

Спорное строение арендуется ООО «Ди Греко» и используется для размещения кафе-магазина, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

По данному факту нарушения ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ди Греко» направлена досудебная претензия о необходимости освобождения самовольно занятого земельного участка. 

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит МО город-курорт Геленджик, с видом разрешенного использования «облуживание автотранспорта».

Судом установлено, а ответчикам не оспаривалось, что они не имеют предусмотренных действующим законодательством документов на право владения, пользования распоряжения земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешение уполномоченного органа на пользование земельным участком в установленном действующим законодательством порядке не получено, разрешения на строительство (реконструкцию) каких-либо объектов строительства по указанному адресу не выдавалось, в связи с чем, право пользования указанным участком ответчиками не приобретено.

Таким образом, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок в настоящий момент у ответчиков отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что самовольное занятие ООО «Ди Греко» земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, осуществляющей полномочия собственника в отношении находящихся в муниципальной собственности земельных участков, спорный земельный участок ответчикам в установленном порядке не предоставлялся.

Согласно ч.2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

В соответствии с частью 3 указанной статьи приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет. 

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться. 

При этом доводы представителя ФИО1, ООО «Ди Греко» и третьего лица ФИО3 от том, что право собственности на административное здание общей площадью 2340,5 кв.м. с кадастровым номером № непосредственно к которому пристроено спорное строение из металлоконструкций, перешло к ФИО3 на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

До настоящего времени право собственности ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок и расположенное на нем строение из металлоконструкций у ФИО3 отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым возложить на ФИО1, как на лицо осуществившее возведение пристройки к принадлежащему ему на праве собственности нежилому зданию с кадастровым номером 23:40:0412019:51, и ООО «Ди Греко» фактически использующее самовольно занятый земельный участок, обязанность демонтировать возведенные на земельном участке сооружения и привести земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Сидиропуло ФИО9, ООО «Ди Греко» об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить.

Обязать Сидиропуло ФИО9 и ООО «Ди Греко» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа пристройки из металлоконструкций и стекла, и привести данный земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние.

Взыскать с Сидиропуло ФИО9 и ООО «Ди Греко» в равных долях государственную пошлину в доход муниципального образования город-курорт Геленджик 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: