Дело № 2 – 1688/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Генерала Черняховского 53» к ФИО8 о предоставлении технической документации,

У С Т А Н О И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Генерала Черняховского 53» обратилось в суд с иском к ФИО8 о возложении обязанности передать документы: 

1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом).

2. Документы (акты) о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за прошедший период.

3. Документы (акты) о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. Инженерные коммуникации.

4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учёта.

4.3. Общих (квартирных) приборов учёта.

4.4. Индивидуальных приборов учёта.

4.5. Механического оборудования.

4.6. Электрического оборудования.

4.7. Санитарно-технического оборудования.

4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования.

4.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества).

5. Кадастровая карта (план) земельного участка.

6. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

7. Акт о приёмке в эксплуатацию многоквартирного дома.

8. Акты освидетельствования скрытых работ.

9. Протокол измерения шума и вибрации.

10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

11. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

12. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта.

13. Паспорта на приборы учёта, механическая, электрическая, санитарнотехническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование.

14. Акты передачи комплектов проектной и исполнительной документации после приёмки многоквартирного дома в эксплуатацию.

15. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в много квартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

16. Журналы (книги) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общества имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

17. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договор, списки, прочее.

Требование мотивировано тем, что (дата) зарегистрировано ТСН «Генерала Черняховского 53» на основании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома 

<

АДРЕС>. 

(дата) собственниками жилых помещений многоквартирного дома 

<

АДРЕС> принято решение о ликвидации ТСЖ «Наш дом». Председателем правления ТСЖ «Наш дом» являлся ФИО8, членами правления были ФИО9, ФИО10 Руководителем ликвидационной комиссии ТСЖ «Наш дом» была избрана ФИО11

(дата) ТСН «Генерала Черняховского 53» обратилось в ликвидационную комиссию ТСЖ «Наш дом» с просьбой о передаче технической документации для управления жилым домом.

(дата) ликвидационная комиссия ТСЖ «Наш дом» разъяснила, что передать документацию не может потому, что ФИО8 документацию не передавал.

(дата) истец запросил техническую документацию у ФИО8, ФИО9, ФИО10 

ФИО9, ФИО10 на запрос не ответили, а ФИО8 ответил отказом.

Представители истца ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представлены письменные отзывы, в которых указал, что с заявленными требованиями не согласен, является ненадлежащим ответчиком. Вся имеющаяся техническая документация хранилась в оборудованной комнате ТСЖ «Наш дом» 4 подъезда. Попытки передать по акту документацию председателю ликвидационной комиссии ФИО11 были проигнорированы. У него лично никаких документов ТСЖ «Наш дом» никогда не хранилось. Пункт 1 - технический паспорт, находился в комнате ТСЖ. Указанные в п. 2, 3, 4, 7, 8, 9, 15, 16 требования документы не указано, за какой именно период необходимо передать документы. По пункту 5 кадастровая карта. ТСЖ «Наш дом» не обращалось в Администрацию города и кадастровую палату за предоставлением и постановкой земельного участка на кадастровый учет, а потому никогда карты не имелось. Пункт 6 - проектная документация ему по акту не передавалась, в период работы передали альбом по электрической части и альбом по строительной части, эти документы хранились в указанной комнате. Пункт 10 - разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации он никогда не видел, ему никто не передавал. В (дата) ФИО1 договор между ТСЖ «Наш дом» и ПАО «Пермьэнергосбыт» расторгнут. Документы по п.п. 12, 13 находятся у организации осуществляющей управление домом. Пункты 12, 13, 16, 17 документы необходимо запросить в ООО «УК «Позитив» и ФИО1, поскольку именно они осуществляли обслуживание дома по 

<

АДРЕС> с (дата) по (дата) Пункт 14 - акты передачи комплектов проектной и исполнительной документации после приемки дома в эксплуатацию ему не передавались. До (дата) к нему о передаче документов никто не обращался. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен. Из представлено письменного отзыва следует, что с (дата) ФИО8 не является председателем ТСЖ «Нам дом». В период с (дата) по (дата) управление домом осуществляло ООО «УК «Позитив». Вся имеющаяся документация хранилась в оборудованной комнате ТСЖ 4 подъезда. Попытки передачи документов были проигнорированы председателем ликвидационной комиссии. В удовлетворении требований просил отказать.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные пояснения, в которых указал, что с заявленными требованиями не согласен.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

По определению суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Наш дом», ООО «УК «Позитив».

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. В письменном отзыве указала, что указанный в исковом заявлении от (дата) перечень документов конкурсному управляющему не передавался, у конкурсного управляющего они отсутствуют. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Позитив» в судебное заседание не явился, общество извещено.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, (ред. от 03.08.2018) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Так, согласно пункту 24 указанных Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2016 N 649, от 27.03.2018 N 331)

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

(пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано в качестве юридического лица (дата), утвержден Устав (л.д. 57-58, 66-68).

Согласно Уставу ТСЖ «Наш дом» органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления товарищества (пункт 10.1), органом контроля товарищества является ревизионная комиссия. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления (пункт 11.1). В компетенцию общего собрания членов товарищества относится избрание членов правления и членов ревизионной комиссии (подпункт 3 пункта 11.2). Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием сроком н два года в количестве 5 человек (пункт 12.2), правление избирает председателя и его заместителя простым большинством голосов от общего числа членов правления (пункт 12.3).

ФИО8 с (дата) являлся председателем правления ТСЖ «Наш дом». 

(дата) проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 84-85). Протоколом общего собрания решено: ликвидировать ТСЖ «Наш дом» в связи с нарушениями финансово-хозяйственной деятельности с (дата) (пункт 5 протокола); выбрать способ управления многоквартирного дома – непосредственное управление собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 6 протокола); в качестве обслуживающей организации выбрать – ООО «УК «Позитив» (пункт 7 протокола); уполномочить ФИО1 подписать и направить уведомление в ТСЖ «Наш дом» о расторжении договора управления многоквартирным домом (пункт 9 протокола); в качестве председателя совета многоквартирного дома избрать ФИО1 (пункт 12 протокола).

На основании договора №... от (дата) управлением многоквартирного дома по 

<

АДРЕС> осуществлялось ООО «УК «Позитив» (л.д. 79-83).

Согласно п. (дата) договора от (дата) обслуживающая организация обязана вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, картотеку с карточками регистрации граждан и всю архивную документацию о снятии граждан с регистрационного учета, а также расчеты, связанные с исполнением договора.

(дата) протоколом №... заседания ликвидационной комиссии ТСЖ «Наш дом» решено направить в ТСЖ запрос о передаче финансовых документов, технической документации (пункт 3 протокола).

(дата) протоколом №... общего собрания собственников недвижимости в многоквартирных домах №... по 

<

АДРЕС> принято решение о ликвидации ТСЖ «Наш дом». 

ТСН «Генерала Черняховского 53» является юридическим лицом, зарегистрировано (дата), в качестве председателя правления избран ФИО5 (л.д. 7, 8, 9-10). (дата) проведено общее собрание членов ТСН «Генерала Черняховского 53», утверждена новая редакция Устава. (дата) избран председателем правления ТСН «Генерала Черняховского 53» ФИО5 (л.д. 11-14).

Согласно акту от (дата) комиссией при осмотре в служебного помещения по 

<

АДРЕС> были обнаружены бухгалтерские документы за период (дата). Технической документации, договоров, финансовых и бухгалтерских документов за период с (дата) (на (дата)) не обнаружено (л.д. 54).

(дата) председатель правления ТСН «Генерала Черняховского 53» ФИО5 обратился к руководителю ликвидационной комиссии ТСЖ «Наш дом» ФИО11 с требованием передать техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (л.д. 27).

(дата) руководителем ликвидационной комиссии ТСЖ «Наш дом» ФИО11 дан ответ, из которого следует, что после принятия в (дата) решения общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

АДРЕС> о ликвидации ТСЖ «Наш дом» и избрании ее руководителем ликвидационной комиссии, она неоднократно обращалась к председателю правления ТСЖ «Наш дом» ФИО8, членам правления ФИО10, ФИО9 и представителю ТСЖ «Наш дом» ФИО2 о передаче всей документации по ТСЖ «Наш дом», включая техническую документацию 

<

АДРЕС>. Однако обращения остались без ответа, документация не передавалась (л.д. 28).

(дата) В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о признании юридического лица несостоятельным (банкротом).

(дата) председателем правления ТСН «Генерала Черняховского 53» ФИО5 в адрес председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО8, членов правления ФИО10, ФИО9 направлены требования о передаче технической документации, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491 (л.д. 29-34).

(дата) ФИО8 обратился к председателю правления ТСН «Генерала Черняховского 53» ФИО5

Решением Арбитражного суда Пермского края от (дата) ТСЖ «Наш дом» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Пермского края от (дата) продлен срок конкурсного производства в отношении ТСЖ «Наш дом», ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определением Арбитражного суда Пермского края от (дата) утвержден конкурсный управляющий ТСЖ «Наш дом» ФИО4

В материалы дела стороной истца представлены акты приема-передачи документации, перечень документации, опись (л.д. 141-15), а также обращения к председателю правления ТСЖ «Наш дом», членам правления о передаче документации (л.д. 166-183).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что истцом ТСН «Генерала Черняховского 53» доказательств того, что спорная документация находится у ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. 

Как следует из устава ТСЖ «Наш дом» руководство текущей деятельностью ТСЖ «Наш дом» осуществляет правление товарищества, состоящее из членов товарищества. Правление товарищества является исполнительным органом. Высшим органом управления ТСЖ являлось общее собрание членов товарищества. 

Из п. 12.2 устава ТСЖ следует, что председатель правления товарищества лишь обеспечивает выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества (л.д. 74 об.).

Каких-либо доказательств того, что вся техническая документация передавалась председателю правления ТСЖ «Наш дом» ФИО8 и до настоящего времени находится у ответчика, материалы дела не содержат. Сам ответчик отрицает нахождение технической документации у него. ТСЖ «Наш дом» в настоящее время не ликвидировано, ФИО8 не является должностным лицом ТСЖ «Наш дом». При таких обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Генерала Черняховского 53» к ФИО8 о возложении обязанности передать документы: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); документы (акты) по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за прошедший период; документы (акты) о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности (инженерные коммуникации, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного оборудования обслуживающего более одного помещения); кадастровая карта (план) земельного участка; проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акт о приемке в эксплуатацию многоквартирного дома; акты освидетельствования срытых работ; протокол измерения шума и вибрации; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, паспорта на приборы учета (механическая, электрическая, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование), акты передачи комплексов проектной и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (договора, списки, прочее) – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 29 ноября 2018 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.