дело № 2-286/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, возврате денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: .... Стоимость земельного участка стороны определили в 200000 руб. Согласно п.3.3 договора продавец обязан передать покупателю земельный участок свободным от арестов, прав третьих лиц и иных обременений. На основании договора право собственности истца было зарегистрировано и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. аннулировано свидетельство о государственной регистрации права истца на земельный участок. Указывая на недействительность сделки, ссылаясь на положения статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г., обязать ответчика вернуть денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 200000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. 

В судебном заседании истец не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, его представитель ФИО3, действуя на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик Коса Е.А. и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с иском не согласились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о рассмотрении дела. 

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, материалы гражданского дела Прионежского районного суда Республики Карелия №, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и Коса Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенный для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства. Встроенные и отдельно стоящие постройки: сараи и хранилища, постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские, кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур. В п. 2.1 договора определена цена земельного участка - 200000 рублей. В п.2.2 договора указано, что покупателем передано продавцу 200000 рублей. В п.3.1 договора стороны предусмотрели, что продавец подписывает договор после оплаты покупателем полной стоимости земельного участка, на основании п.3.2 договора продавец обязан передать покупателю земельный участок в течение двух дней с момента подписания договора, передача участка оформляется актом приема-передачи. Согласно п.3.3 продавец продает земельный участок свободный от залогов, арестов, прав третьих лиц и иных обременений. Передача денежных средств в размере 200000 рублей подтверждена подписями сторон. хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи земельного участка. 

хх.хх.хх г. произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

хх.хх.хх г. в Прионежский районный суд Республики Карелия поступило исковое заявление ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки. Требования истца были основаны на том, что постановлением Прионежской мэрии от хх.хх.хх г. № истцу был предоставлен в собственность земельный участок в ... площадью 1,6 га, хх.хх.хх г. истец получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, в 1994 г. выдан план границ земельного участка. Указывая, что на ее земельном участке расположен земельный участок с кадастровым №, в результате площадь ее земельного участка уменьшилась, истцом на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации впоследствии были заявлены соответствующие требования к ФИО5, ФИО1 

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. исковые требования ФИО9 удовлетворены частично. В отношении спорного земельного участка суд признал недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым №, аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенный для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства. Встроенные и отдельно стоящие постройки: сараи и хранилища, постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские, кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур, площадью 1200 кв.м, местоположение - .... Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. данное решение оставлено без изменения. 

В соответствии с п.1 ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п.1 ст.461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (п.2 ст.461 ГК РФ).

Исходя из положений ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из установленных судом при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО9 обстоятельств следует, что ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 12584 кв.м, земельный участок был ей предоставлен в собственность в 1992 г., право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г. Земельный участок с кадастровым № образован путем раздела земельного участка с кадастровым №. В 2007 г. правообладатель земельного участка с кадастровым № уточнил границы своего земельного участка, не согласовав смежную границу с правообладателем земельного участка с кадастровым №, в результате фактические границы земельного участка не были учтены, доводы истца ФИО9 об изменении границ и площади ее земельного участка и нарушении ее прав были признаны судом обоснованными. Суд, применив положения статей 301, 304 ГК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, права истца ФИО9 восстановлены, в частности, путем аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым №. 

Оценивая доказательства по делу, с учетом положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что фактически у истца земельный участок был изъят третьим лицом по обстоятельствам, о которых ему не было известно при заключении с Коса Е.А. договора купли-продажи, в связи с чем истец имеет право на возмещение ему убытков, которые состоят из суммы, переданной ФИО1 ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка в размере 200000 руб. 

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Решение Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. вступило в законную силу хх.хх.хх г. Исковое заявление ФИО1 поступило в суд хх.хх.хх г., т.е. в установленный срок. Довод ответчика о необходимости исчисления срока исковой давности с момента вынесения решения суда противоречит приведенным положениям закона и разъяснениям его применения. 

Учитывая, что правила о недействительности сделок при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены по договору не применяется, основания для удовлетворения иска о признании сделки недействительной не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца 200000 руб. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании сделки недействительной, возврате денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Коса Е.А. в пользу ФИО1, 200000 рублей, полученные по договору купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г., а также расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 г.