Дело № 2-2765-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Лисицыной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Спектр» к ФИО2 МО, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Спектр» обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указали, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1\2 доле в праве.

В соответствии частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, внесение платы за жилье является обязанностью собственника жилого помещения, при этом члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ответчики с января 2007 года производят платежи нерегулярно и не в полном объеме. В связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи (см. приложение расчет задолженности).

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.

В подпункте «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель (ТСЖ, УК и т.п.) вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В подпункте «и» п. 34 Правил сказано: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 159 Правил закреплено: Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку должники не в полном объеме и не своевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные платежи была начислена пеня, которая на 01 августа 2018 года составляет 69 976,50 руб.

Сумма задолженности Ответчиков за жилое помещение и коммунальные платежи, с учетом пени на 01 августа 2018 года составляет 232 954,16 руб.

На основании изложенного, просят суд:

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в Товарищества собственников жилья «СПЕКТР» денежные средства в сумме 232 954 (двести тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля 16 копеек задолженность за жилое помещение, коммунальные платежи и пени.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в Товарищества собственников жилья «СПЕКТР» судебные расходы, состоящие из следующего:

20 000 руб. расходы на услуги представителя;

2 324,16 руб. расходы по оплате государственной пошлины за вынесение судебного

приказа,

5 529,90 руб. расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего

искового заявления.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательной редакции просили суд:

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «СПЕКТР» денежные средства в сумме 97 379 (девяносто семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 13 копеек задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «СПЕКТР» пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 23 138 (двадцать три тысячи сто тридцать восемь) рублей 97 копеек,судебные расходы, состоящие из следующего: 2 324,16 руб. расходы по оплате государственной пошлины за вынесение судебного приказа, 5 529,90 руб. расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

Представитель ТСЖ «Спектр» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательной редакции поддержал, о взыскании судебных расходов не просил, в указанной части не поддержал требования, указал, что расчет исковых требований в окончательной редакции сделан с учетом заявленного ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности с учетом того, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 09 июня 2017г., в связи с чем, период задолженности составляет с июля 2014 года.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривали, не согласились с суммой задолженности, заявили о применении последствий пропуск срока исковой давности, представили контррасчет за период с августа 2016 года по августа 2018 года, согласно которому размер задолженности составляет за указанный период составляет 86 659,19 рублей, полагали, что началом течения срока исковой давности следует считать дату обращения в суд с настоящим иском, т.е. 27.08.2018г. Также просили снизить пени, поскольку полагают, что она носит несоразмерный характер.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: г

<

адрес> по 1\2 доле в праве каждый, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2004г., внесена запись в ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Спектр».

Возникшие между сторонами по делу правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Как установлено судом, не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, ответчика не производилась оплата коммунальных услуг надлежащим образом с 2007 ода, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой и оспаривают ответчики, ссылаясь на пропуск истцом срока, установленного законом для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец, учитывая доводы ответчиков в указанной части, представил расчет задолженности за период с июля 2014 года по август 2018 года, согласно которому сума задолженности составила 97 379 рублей, полагая, что срок исковой давности следует исчислять с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа в июне 2017г.

Ответчики, оспаривая размер задолженности, полагают, что началом течения такого срока следует считать дату обращения в суд с настоящим иском 27.0.218г.

Таким образом, между ТСЖ «Спектр» и ответчиками возник спор относительно соблюдения ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в части периода, за который должно быть произведено взыскание, т.е. относительно правильности исчисления срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обязанность оплаты за коммунальные услуги носит ежемесячный характер, следовательно, срок исковой давности следует применять к каждому месяцу самостоятельно..

Истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №1 Ленинского судебного района г.Ростова-на-Дону, 09 июня 2017 ода был выдан судебный приказ, которым была взыскана с ответчиков задолженность солидарно в размере 172 415 рублей.

Указанный судебный приказ отменен 15.11.2017г.

В суд с настоящим иском истец обратился 27.08.2018г., т.е. спустя более, чем 6-ть месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, учитывая, что требования заявлены с июля 2014 года, следовательно, началом течения срока исковой давности является с октября 2017г.

Следовательно, исходя из представленного истцом расчета, с которым соглашается суд, полагая его правильным, и не оспоренным ответчиками в части правильно порядка и примененных тарифов, сумма задолженности за период с октября 2014 года по август 2018 год составляет 2018 года составляет 87 222 рубля 70 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая изложенное, суд не соглашается в позицией ответчиков относительно начала течения срока исковой давности с момента предъявления настоящего иска, а также и с представленным расчетом задолженности, поскольку такой расчет сделан не за 3 года, (в пределах срока исковой давности), а за 2 года, что противоречит действующему в сфере правового регулирования законодательству.

Указанную выше сумму задолженности суд полагает необходимым взыскать с ответчиком в равных долях, т.е. по 43 611 рублей 35 копеек с каждого соответственно, поскольку ответчики являются участниками общей долевой собственности в равных долях, несут обязанность по оплате коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что имеет место нарушение срока по выполнении обязанности оплаты коммунальных услуг, что установлено судом, не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, на ответчиков может быть возложена обязанность по взысканию пени.

ТСЖ «Спектр» заявлено ко взысканию пени ввиду невыполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг в общем размере по всем видам услуг 23 138 рублей за период с января 2016 года по июнь 2018г.

Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до 5 000 рублей с каждого ответчика соответственно, при этом учитывает, что истец в течение длительного периода не обращался в суд с иском, что привело к увеличению пени.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ТСЖ «Спектр» удовлетворены в части, истец вправе требовать возмещения понесенных расходов в ходе производства по гражданскому делу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 558 рублей 34 копейки с каждого соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Спектр» - удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Спектр» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43 611 рублей 35 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суме 1 558 рублей 34 копейки

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Спектр» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43 611 рублей 35 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суме1 558 рублей 34 копейки

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Председательствующий: