Дело № 2-3215/2025 

УИД 42RS0019-01-2025-002944-24 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 26 июня 2025 года дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» Акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что между «БСТ-БАНК» АО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от 30.03.2023г., по условиям которого Банк предоставляет Созаемщикам кредит на приобретение недвижимости в сумме 1 590 000 руб., сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора, т.е. до 30.03.2038г. включительно, за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Банку проценты в размере 15,40% годовых. Дополнительным соглашением № от 09.06.2023г. к кредитному договору № от 30.03.2023г. изменен график погашения основного долга и процентов по кредитному договору. 

Кредитный договор обеспечен: залогом жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в залоговой стоимости 1 490 000 руб., согласно условий договора кредитного договора № от 30.03.2023г.; залогом земельного участка, общей площадью 936,38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в залоговой стоимости 100 000 руб., согласно условий кредитного договора № от 30.03.2023г.

В нарушение условий кредитного договора ответчики систематически с просрочками производили гашение по кредиту, а начиная с октября 2024 года не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом. 27.12.2024г. БСТ-Банк АО направил в адрес ответчиков уведомление с требованием о погашении в срок до 26.01.2025г. оставшейся задолженности по основному долгу и по просроченным процентам. Однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены. По состоянию на 10.04.2025г. сумма основного долга по кредитному договору составляет: 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69 537,46 руб. Кроме того, в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Созаемщиками обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключение кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки до дня полного гашения обязательств по кредиту. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 21 670,02 руб., пеня за просрочку оплаты процентов составляет 678,81 руб. 

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу «БСТ-Банк» АО по кредитному договору № от 30.03.2023г. основной долг в размере 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69 537,46 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с 11.04.2025г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. в размере 21 670,02 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, а также госпошлину в размере 50135 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Установить способ продажи – на торгах. 

Установить начальную продажную цену 1 490 000 руб. 

- земельный участок, общей площадью 936,38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Установить способ продажи – на торгах. 

Установить начальную продажную цену 100 000 руб. 

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг – 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69537,46 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с 11.04.2025г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. – 21 670,02 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с 21.12.2024г. по 10.04.2025г. – 678,81 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, госпошлина – 50135 руб. 

Представитель АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, ранее направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «БСТ-Банк» АО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 590 000 руб., сроком 180 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 15,40 % годовых (п.п. 1,2, 4 Договора).

Дополнительным соглашением № от 09.06.2023г. к кредитному договору № от 30.03.2023г. изменен график погашения основного долга и процентов по кредитному договору. 

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Созаемщиками обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки до дня полного гашения обязательств по кредиту.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредитные денежные средства в размере 1 590 000 руб., что подтверждается документами и расчетом задолженности, который не оспорен ответчиками.

Согласно п. 11 кредитного договора, кредит, предоставленный по договору обеспечивается залогом: 

- жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в залоговой стоимости 1 490 000 руб., согласно условий договора кредитного договора № от 30.03.2023г.; 

- земельного участка, общей площадью 936,38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в залоговой стоимости 100 000 руб., согласно условий кредитного договора № от 30.03.2023г.

Судом установлено, что в нарушение условий указанных выше кредитных договоров, ответчики систематически с просрочками производили гашение по кредиту, а начиная с октября 2024 года не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом. 

27.12.2024г. БСТ-Банк АО направил в адрес ответчиков уведомление с требованием о погашении в срок до 26.01.2025г. оставшейся задолженности по основному долгу и по просроченным процентам. 

Однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены. 

По состоянию на 10.04.2025г. сумма основного долга по кредитному договору составляет: 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69 537,46 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. В указанном расчете сумма задолженности в соответствующий период применена верно. Процент за пользованием кредита с учетом срока и суммы погашения на определенную дату также взяты в расчет правильно. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца по кредитному договору № от 30.03.2023г. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69,537,46 руб., неустойка за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. в размере 21 670,02 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с 11.04.2025г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, и после указанной даты, в случае, если сумма займа не будет возвращена, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном договором.

При таких обстоятельствах, необходимо также взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

Неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 21 670,02 руб., пеня за просрочку оплаты процентов составляет 678,81 руб.

При указанных обстоятельствах, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. в размере 21 670,02 руб., неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств. 

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предметы залога: жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в залоговой стоимости 1 490 000 руб., согласно условий договора кредитного договора № от 30.03.2023г.; земельный участок, общей площадью 936,38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в залоговой стоимости 100 000 руб., согласно условий договора кредитного договора № от 30.03.2023г.

Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 30.03.2023г., ответчиками указанное недвижимое имущество, передано в залог.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО2, ФИО1 являются правообладателями жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 936,38 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что стоимость залогового имущества определена сторонами по согласованию на дату оформления залога.

Из чего следует, что договоренность между сторонами в части стоимости предмета ипотеки была достигнута сторонами и в последствии не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: 

Жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 1 490 000 руб. 

Земельный участок, общей площадью 936,38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 100 000 руб. 

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг – 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69537,46 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с 11.04.2025г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. – 21 670,02 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с 21.12.2024г. по 10.04.2025г. – 678,81 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, госпошлина – 50135 руб. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в размере 50135 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 50135 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69 537,46 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с 11.04.2025г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. в размере 21 670,02 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 1 490 000 руб. 

Земельный участок, общей площадью 936,38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 100 000 руб. 

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг – 1 421 576,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2024г. по 10.04.2025г. в размере 69537,46 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,40% годовых на остаток основного долга с 11.04.2025г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 22.10.2024г. по 10.04.2025г. – 21 670,02 руб., неустойку сза просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с 21.12.2024г. по 10.04.2025г. – 678,81 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 7,50% годовых с 11.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, госпошлина – 50135 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 50135 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 г.

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-3215/2025