Дело № 2-254/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 09 июля 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-254/2018 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что истица является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ......................, на основании Договора на передачу квартиры в собственность № 2488 от 13.02.2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2001 года. Кроме истицы, также на основании вышеуказанного Договора на передачу квартиры в собственность № 2488 от 13.02.2001 года собственниками квартиры являются ФИО2 (1/4 доли в праве) и ФИО3 (1/4 доли в праве), последнему ещё ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит также на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.12.2014 года. За годы владения и пользования вышеуказанным жилым помещением собственниками за счет личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий были произведены строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: в помещении № 2 (кухня, площадью 10,5 кв. метра – до перепланировки) демонтирована мойка; заложен кирпичом дверной проём в перегородке, разделявшей помещения № 2 (кухня, до перепланировки) и № 3 (жилая комната, до перепланировки); в помещении № 1 (коридор, площадью 7,0 кв. метров – до перепланировки) выполнены перегородки, обшитые листами ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверного проёма с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор, площадью 6,1 кв. метра – после перепланировки) и № 2 (туалет, площадью 0,8 кв. метра – после перепланировки); в помещении № 2 (кухня, площадью 10,5 кв. метра – до перепланировки) выполнены перегородки, обшитые листами ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверного проёма с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 3 (кухня, площадью 7,8 кв. метра – после перепланировки) и № 4 (ванная, площадью 2,1 кв. метра – после перепланировки); в помещениях № 2 (туалет, площадью 0,8 кв. метра – после переустройства) и № 4 (ванная, площадью 2,1 кв. метра – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник и ванна; в помещении № 3 (кухня, площадью 7,8 кв. метра – после перепланировки) установлено газовое оборудование: АОГВ; выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № 3 (кухня, площадью 7,8 кв. метра – после перепланировки) и № 5 (жилая комната, площадью 8,1 кв. метра – после перепланировки), в образовавшийся дверной проём установлен дверной блок. В результате проведённых строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения площади квартиры изменились: общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. метра и составила 45,7 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв. метра и составила 28,9 кв. метра, а подсобная площадь составила 16,8 кв. метра. Произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры № 7, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на 17.05.2018 года. В целях получения и оформления разрешения на перепланировку и переустройство квартиры № 7 и её введения в гражданский оборот в реконструированном состоянии во внесудебном порядке истица обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, однако, получила отказ за № 10 от 24.05.2018 года. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что истицей не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. При этом, истица указывает в исковом заявлении, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует Опросный лист о соответствии реконструкции многоквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, а также Техническое заключение по обследованию технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ....................... В настоящее время собственникам квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на него с учётом перепланировки и переустройства. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по перепланировке и переустройству квартиры без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истица была вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих прав. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и заявленные ею требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указал, что в ходе визуального обследования в помещении были выявлены самовольная перепланировка и переустройство, указанные изменения были отражены в техническом паспорте.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора на передачу квартиры в собственность № 2488 от 13.02.2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2001 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2001 года сделана запись о регистрации № 48-01/14-01/2001-00545, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № 7 общей площадью 46,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 29,1 кв. метра, расположенной по адресу: ......................, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ...........1 от 03.05.2001 года. ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит также ФИО2, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность № 2488 от 13.02.2001 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2001 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2001 года сделана запись о регистрации № 48-01/14-01/2001-00548 и копией свидетельства о заключении брака между К И.А. и ФИО6 серии ..........., а 2/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежат ФИО3, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность № 2488 от 13.02.2001 года и Договором дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.12.2014 года, зарегистрированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 года сделана запись о регистрации № 48-48-09/034/2014-191.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры № 7, расположенной по адресу: ......................, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из копий технических паспортов на квартиру № 7, подготовленных по состоянию на 20.02.2001 года без инвентарного номера и по состоянию на 17.05.2018 года с инвентарным номером 538ж, Опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 7 многоквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий квартира № 7, расположенная по адресу: ......................, была переустроена и перепланирована, с этой целью были произведены следующие работы: в помещении № 2 (кухня, площадью 10,5 кв. метра – до перепланировки) демонтирована мойка; заложен кирпичом дверной проём в перегородке, разделявшей помещения № 2 (кухня, до перепланировки) и № 3 (жилая комната, до перепланировки); в помещении № 1 (коридор, площадью 7,0 кв. метров – до перепланировки) выполнены перегородки, обшитые листами ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверного проёма с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор, площадью 6,1 кв. метра – после перепланировки) и № 2 (туалет, площадью 0,8 кв. метра – после перепланировки); в помещении № 2 (кухня, площадью 10,5 кв. метра – до перепланировки) выполнены перегородки, обшитые листами ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверного проёма с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 3 (кухня, площадью 7,8 кв. метра – после перепланировки) и № 4 (ванная, площадью 2,1 кв. метра – после перепланировки); в помещениях № 2 (туалет, площадью 0,8 кв. метра – после переустройства) и № 4 (ванная, площадью 2,1 кв. метра – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник и ванна; в помещении № 3 (кухня, площадью 7,8 кв. метра – после перепланировки) установлено газовое оборудование: АОГВ; выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № 3 (кухня, площадью 7,8 кв. метра – после перепланировки) и № 5 (жилая комната, площадью 8,1 кв. метра – после перепланировки), в образовавшийся дверной проём установлен дверной блок. В результате проведённых строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения площадь квартиры изменилась: общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. метра и составила 45,7 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв. метра и составила 28,9 кв. метра, а подсобная площадь составила 16,8 кв. метра. Отказ отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 10 от 24.05.2018 года в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......................, подтверждает, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведённые переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными Опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 7 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......................, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО7 (до заключения брака ФИО6), техническим и санитарным правилам, а также Техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ......................, от 28.05.2018 года, подготовленному инженером проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», согласно которого выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Учитывая, что произведённые в квартире № 7, расположенной по адресу: ......................, переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью собственников квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, суд при таких обстоятельствах считает возможным в связи с тем, что в квартире № 7 в помещении № 2 (кухня до перепланировки) демонтирована мойка; заложен кирпичом дверной проём в перегородке, разделявшей помещения № 2 и № 3 до перепланировки, в помещении № 1 (коридор до перепланировки) выполнены перегородки с устройством дверного проёма с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор после перепланировки) и № 2 (туалет после перепланировки), в помещении № 2 (кухня до перепланировки) выполнены перегородки с устройством дверного проёма с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 3 (кухня после перепланировки) и № 4 (ванная после перепланировки), в помещениях № 2 (туалет после переустройства) и № 4 (ванная после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование, в помещении № 3 (кухня после перепланировки) установлено газовое оборудование, выполнен дверной проём в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № 3 (кухня после перепланировки) и № 5 (жилая комната после перепланировки), а в образовавшийся дверной проём установлен дверной блок, в результате чего изменились площади жилого помещения, сохранить квартиру № 7, расположенную по адресу: ......................, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (до заключения брака ФИО6), в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № 7, расположенную по адресу: ......................, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, и ФИО8 (до заключения брака ФИО6) Жанне Михайловне, ... года рождения, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры – 45,7 кв. метра, жилая площадь квартиры – 28,9 кв. метра, подсобная площадь квартиры – 16,8 кв. метра. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на переустройство и перепланировку квартиры в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года. 

Председательствующий: Е.А. Суханова