Дело № 2-904/2024

39RS0010-01-2023-003262-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 17 апреля 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе судьи председательствующего судьи Тарасенко М.С., 

при секретаре Келлер Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности муниципального образования, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просил прекратить право собственности администрации Храбровского сельского поселения на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес >, признать за ним право собственности на 

<

адрес > площадью 69,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в данном жилом доме.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой №, расположенной по вышеуказанному адресу. Права иных лиц в течение всего срока владения не заявлялись, зарегистрированные в жилом помещении лица отсутствуют. Он более 22 лет несет затраты на содержание помещение, в то же время администрация Гурьевского муниципального округа допустила длительное бездействие, не оформило в разумный срок право собственности на спорную квартиру, правового интереса к спорному имуществу в течение 9 лет (с момента ликвидации Храбровского сельского поселения) не проявляло, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. Ссылаясь на данные обстоятельства ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что женщина, которая проживала в доме, умерла. Ее дочь ФИО2 продала ему квартиру за 1000 долларов США. С 2003 года он постоянно проживает в квартире, несет расходы на ее содержание, требований о его выселении никто не заявлял.

Представитель ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержал, полагал, что наличие собственника у имущества не является препятствием для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение, которым он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется более 15 лет.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав вышеуказанных лиц, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес >, ранее были зарегистрированы ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГ, и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не имеется (л.д.

<

данные изъяты>).

ФИО1 с 19.10.1988 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес > (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно доводам ФИО1 он с 2003 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес >.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что ФИО1 с начала 2000-х годов и до настоящего времени проживает в указанной квартире.

Из акта МКУ «Храбровское» следует, что в квартире по вышеуказанному адресу проживает ФИО1, обстановка в доме, наличие личных вещей, мебели, бытовых приборов, посуды свидетельствует о том, что ФИО1 постоянно проживает по данному адресу (л.д.

<

данные изъяты>).

Из расчетной книжки за электроэнергию и платежных документов, следует, что ФИО1 с 2002 года несет расходы по оплате электроэнергии (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно ответу ГП КО «ЕСОО», задолженность по жилому помещению по оплате за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует (л.д

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>).

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что ФИО1 фактически проживает и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес >, с 2002 года по настоящее время.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для признания за ФИО1 права собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно доводам ФИО1 он купил эту квартиру у ФИО2, которая являлась дочерью проживающей в квартире женщины, которая умерла.

В подтверждение данного обстоятельства ФИО1 представлена расписка от 12.04.2000 г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1000 долларов США за половину дома по адресу: 

<

адрес >. 

Вместе с тем, документов, свидетельствующих о том, что ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения и вправе была распоряжаться им, в материалах дела отсутствуют.

В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном по состоянию на 02.11.2001 г. сведения о собственниках отсутствуют (л.д.

<

данные изъяты>).

Публично-правовая компания «Роскадастр» сведениями о собственниках жилого помещения не располагает.

В то же время, из материалов дела следует, что 08.08.2011 года право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес >, было зарегистрировано за администрацией Храбровского сельского поселения на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-I «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». 

В соответствии с Законом Калининградской области от 29.05.2013 года №229 территории Гурьевского городского поселения, Большеисаковского сельского поселения, Добринского сельского поселения, Кутузовского сельского поселения, Луговского сельского поселения, Низовского сельского поселения, Новомосковского сельского поселения, Храбровского сельского поселения без изменения границ были объединены общей территорией Гурьевского муниципального района.

Из ответа администрации Гурьевского муниципального округа следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес >, с кадастровым номером №, числится в реестре муниципальной собственности МО «Гурьевский муниципальной округ 

<

адрес >» (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии статьей 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2).

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное данному лицу. Примерный перечень договоров указан в пункте 15 вышеуказанного постановления – безвозмездное пользование и т.п.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, находится в муниципальной собственности Гурьевского муниципального района независимо от государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Доводы ФИО1 о том, что в течение 9 лет с момента ликвидации Храбровского сельского поселения администрация Гурьевского муниципального района не проявляла интереса к спорному жилью, не свидетельствует о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, как указывалось выше, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, примерно в 2008 году ему стало известно о том, что он не имеет прав на спорное жилое помещение, он тянул время для того, чтобы в последующем признать право собственности на спорное жилье в порядке приобретательной давности.

Таким образом, владение ФИО1 спорным жилым помещением нельзя признать добросовестным.

Основания для прекращения права собственности указаны в статье 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таких обстоятельств при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено.

В своем ответе от 22.02.2024 г. администрация Гурьевского муниципального округа сообщила ФИО1 о невозможности заключения с ним договора социального найма, а также указала, что жилое помещение является муниципальной собственностью и числится в реестре МО «Гурьевский муниципальный округ».

Оснований полагать, что администрация Гурьевского муниципального района отказалась от права собственности на жилое помещение не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, являющейся муниципальной собственностью, в порядке приобретательной давности и прекращения права собственности МО «Храбровское сельское поселение» не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности муниципального образования, признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.04.2024 г. 

Судья Тарасенко М.С.