УИД 

<

...>

Дело № 2-752/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И., 

при секретаре Назаровой Е.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

с участием истцов рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., приобретенной на основании договора долевого участия в финансировании строительства 16-ти этажного дома со встроенными общественными помещениями. В указанной квартире истцами произведена перепланировка, а именно: демонтаж части стен в углу жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. с монтажом ломаной перегородки между комнатой и прихожей площадью 14,8 кв.м., закладка дверного проема в стене данной жилой комнаты; демонтаж части наружной стены под существующим окном между жилой комнатой площадью 19,6 кв.м. и лоджией площадью 2,8 кв.м.; монтаж прямой перегородки с дверным проемом и дверным блоком в центре жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. с образованием комнат площадью 8,9 кв.м. и площадью 10,2 кв.м.; монтаж перегородки с дверью в исходной лоджии с образованием лоджий площадью 1,8 кв.м. и 2,3 кв.м.; установка дверного проема и дверного блока в ломаной перегородке между образуемой жилой комнатой 8,9 кв.м. и образуемой прихожей; устройство «французского» окна между образованной жилой комнатой площадью 10,2 кв.м. и образуемой лоджией площадью 1,8 кв.м. Полагая, что квартира может быть сохранена в переустроенной состоянии, поскольку перепланировка не нарушает прав и законным интересов других лиц, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту (№), составленному Брянским отделением «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>. 

ФИО1, ФИО2 судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям иска, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Пионер» ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреесра по Брянской области, ПАО «Банк ВТБ», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями части 2.1 статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., этаж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом объект недвижимости имеет ограничение прав и обременение – ипотека, в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) - на момент рассмотрения спора Банк ВТБ (ПАО).

По данным технической инвентаризации до перепланировки указанная квартира имела общую площадь 

<

...> кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после переустройства и перепланировки, подготовленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение, квартира после переоборудования и перепланировки осталась трехкомнатной и имеет следующие технические параметры: общая площадь – 

<

...> кв.м., в том числе жилая – 

<

...> кв.м. Общая и жилая площади квартиры изменились за счет внутренней перепланировки и устройства отделки. В квартире выполнены следующие изменения: демонтированы – часть ломаной перегородки с дверным проемом и дверным блоком между прихожей (поз.1) площадью 14,8 кв.м. и жилой (поз.5) площадью 19,6 кв.м., часть наружной стены под существующим окном между – жилой (поз.5) и лоджией (s=2,8 кв.м.), закладка дверного проема в ломаной перегородке между – прихожей (поз.1) и жилой (поз.5); выполнены – прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком из легких конструкций: - между образуемым подсобным (поз.9) площадью 8,9 кв.м., и образуемой жилой (поз.5) площадью 10,2 кв.м., между образуемыми лоджиями (s=1,8 кв.м. и s=2,3 кв.м), устройство дверного проема и дверного блока в ломаной перегородке из легких конструкций: между образуемой прихожей (поз.1) площадью 15,1 кв.м., и образуемым подсобным (поз.9); устройство «французского» окна между: образуемой жилой (поз. 5) и образуемой лоджией (s= 1,8 кв.м.); установка сантехнических приборов; устройство необходимой отделки в квартире; установка дополнительных электророзеток и прокладка необходимой электропроводки в квартире.

Факт выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от 

<

дата> – по состоянию на 

<

дата> квартира имеет общую площадь 

<

...> кв.м., с помещениями: прихожая площадью 15,1 кв.м., жилая площадью 16,0 кв.м., гардеробная площадью 1,9 кв.м., жилая площадью 16,4 кв.м., жилая площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., туалет площадью 1,8 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., подсобное площадью 8,9 кв.м.

Из ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска № от 

<

дата> следует, что ФИО1, ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги «принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Брянска» отказано.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после переустройства и перепланировки, подготовленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Технико-экономические показатели по квартире: общая площадь трехкомнатной квартиры после переустройства и перепланировки – 

<

...> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

...> кв.м.

Как следует их ответа Генерального директора ООО СК «Пионер» произведенная собственниками квартира № перепланировка не затрагивает имущества собственников многоквартирного дома, ввиду чего согласие собственников МКД № по 

<

адрес> на осуществленную перепланировку не требуется. 

Представленное истцами заключение ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту № от 

<

дата>, выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко 

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2020 года.