дело №2-27/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Болотовой Е.О.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к бывшему супругу ФИО6 об определении порядка пользования жилыми помещениями, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности. 

С учетом положений ст.39 ГПК РФ, просит выделить в квартире 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в пользование ей жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО6 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в квартире 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделить в пользование ей жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО6 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; квартирой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предлагает пользоваться поочередно, через день. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что бывший супруг ФИО6 препятствует ей в пользовании всеми жилыми помещениями, меняет замки, устраивает скандалы, вызывает полицию, в связи с чем, она и их совместные дети вынуждены проживать у её родителей. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в спорном жилом помещении 

<

адрес> проживала до мая 2018 года, откуда вместе с детьми вынуждена была выехать после развода с ответчиком, в связи с невозможностью совместного проживания. Несмотря на то, что все три квартиры находятся в общей долевой собственности с ответчиком, последний всячески препятствует ей пользоваться недвижимостью. Более года она с детьми проживает в деревне у своих родителей и ежедневно вынуждена ездить в город, поскольку дети учатся в школе в городе Черняховске, она занимается предпринимательской деятельностью. Иногда вместе с детьми вынуждены оставаться ночевать в квартире знакомых в городе, поскольку старшему сыну нужно готовиться дополнительно к экзаменам. Из всех трех квартир находящихся в собственности условия для проживания имеются только в 

<

адрес>, где сделано газовое отопление, ремонт, жилые комнаты изолированные. В квартире № в этом же доме отсутствует какой-либо ремонт, отсутствует отопление. Квартира 

<

адрес> однокомнатная, где нет ванной комнаты, отопление конверторное от электричества. В настоящее время в спорной квартире № проживает один ответчик. Несмотря на наличие у нее ключей от квартир она опасается туда входить, поскольку ФИО8 ее не пускает, высказывает словесно угрозы. 

Позицию истицы поддержал представитель по устному заявлению ФИО4

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указывая на то, что ФИО3 не намерена жить и пользоваться совместными квартирами, от которых у нее есть ключи, препятствий с его стороны не имеется. Не оспаривает того факта, что условия для проживания имеются только в квартире 

<

адрес>, в которой он проживает в настоящее время один. В квартире № этого же дома необходимо сделать косметический ремонт, в квартире установлены конвекторы. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии нескольких собственников положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 03.11.2006 года № 455-0, регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Применительно к имуществу, представляющему собой жилое помещение, возможность совместного использования этого имущества означает возможность одновременного совместного проживания в жилом помещении более одного сособственника.

Согласно ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО6 состояли с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи 3-го судебного участка Черняховского района Калининградской области от 12 января 2017 года (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). От брака имеют несовершеннолетних детей: сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны, а также их дети имеют регистрацию по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту пребывания на срок с 25 мая 2018 по 25 мая 2023 года по адресу 

<

адрес>.

Решением Черняховского городского суда от 24 июля 2018 года определено место жительства несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гора рождения, по месту жительства их матери - ФИО3, по адресу: 

<

адрес>.

С указанного времени ФИО3 и дети проживают в 

<

адрес>.

Решением Черняховского городского суда от 27 ноября 2018 года определен порядок общения ФИО6 с несовершеннолетними детьми: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства ФИО6 по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Решением Черняховского городского суда от 19.06.2019 года произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО6 и ФИО3

Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес>, признана совместно нажитым имуществом супругов, их доли определены равными по 

<

данные изъяты> За каждым признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры.

Квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес> признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО6 и ФИО3, их доли определены равными по 

<

данные изъяты> за каждым. Судом признано за каждым право собственности на 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры.

Кроме того, в собственности сторон находится квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности на квартиру ФИО3 и ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Истец просит определить порядок пользования тремя жилыми помещениями, объяснения это тем обстоятельством, что ответчик в отсутствие судебного решения об определении порядка пользования создает препятствия не только для проживания, но и для нахождения во всех квартирах.

Как установлено в судебном заседание, в спорной квартире 

<

адрес> проживает один ответчик ФИО6, который занимает жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире 

<

адрес> в кв.

<

адрес> никто не проживает.

Ответчик ФИО6 обращался в адрес ФИО3 с письменным предложением об обмене принадлежащих им долей в праве собственности на жилые помещения, либо использования ФИО8 право первоочередного выкупа принадлежащих ФИО8 долей за денежные средства, либо реализации квартир по рыночным ценам и делении полученных при реализации денежных средств в равных долях.

В судебном заседании стороны не оспаривают того факта, что не могут договориться относительно реализации имущества находящегося в общей долевой собственности.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения квартиры №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире имеется одна жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вид отопления- печное.

Согласно плану жилого помещения квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире имеется две жилых комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (комната № и 

<

данные изъяты> кв. м (комната №), шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные жилые комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными.

Согласно плану жилого помещения квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире имеется две жилых изолированных комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (комната №) и 

<

данные изъяты> кв. м (комната №), шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Заявленное требование об определении порядка пользования квартирой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по предложенному варианту о пользовании квартирой поочередно, через день, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку сам по себе предложенный порядок пользования не свидетельствует о намерении истицы проживать в указанной квартире. При этом суд учитывает, и отсутствие технической возможности определить порядок пользования данным жилым помещением, которое является однокомнатной квартирой.

Несмотря на то, что 

<

адрес> имеет два изолированных жилых помещения, вместе с тем, в настоящее время отсутствуют условия для проживания истицы с детьми в квартире, где нет косметического ремонта, отсутствует система отопления.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истица вместе с несовершеннолетними детьми не проживает в квартире 

<

адрес> с мая 2018 года. Вместе с несовершеннолетними детьми проживает в квартире своих родителей в 

<

адрес>. Выезд из квартиры был вынужденным, связан с невозможностью совместного проживания после расторжения брака и наличием конфликтных отношений с ответчиком. 

Истица имеет нуждаемость в пользовании спорной квартирой и имеет намерение вселиться туда с целью проживания с детьми.

Принимая во внимание технические характеристики спорного объекта, размер долей сторон в праве общей долевой собственности, которые равны, а также тот факт, что сложившиеся между сторонами взаимоотношения исключают возможность совместного пользования квартирой, суд приходит к выводу о возможности выделения в пользование каждому из собственников квартиры № по одной изолированной комнате жилого помещения.

С учетом того, что истица будет проживать с детьми, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО6 передать жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Помещения кухни, коридора, санузла необходимо оставить в общем пользовании сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделив в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделив в пользование ФИО6 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, санузел.

Отказать ФИО3 в удовлетворении остальной части исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина