№ 2-197/20

№ 50RS0033-01-2019-006099-94

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый коммунальный стандарт» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новый коммунальный стандарт» о защите прав потребителей, просит признать отсутствующей задолженность, образовавшуюся перед ООО «Новый коммунальный стандарт», а именно: за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 605,93 руб. (горячее водоснабжение - 3 124,95 руб., отопление - 4 480,98 руб.), за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и отведению сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1531,68 руб. (холодное водоснабжение - 548,70 руб., водоотведение - 982,98 руб.), возложении на ответчика обязанности исключить из платежных документов указанные долги и произвести корректировку начисленных на них пени, а также взыскании с ответчика в свою пользу в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб. 

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части обязания ООО «Новый коммунальный стандарт» исключить из платежных документов сведения о задолженности ФИО1, а именно: по горячему водоснабжению и отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, произвести корректировку начисленных на них пени, взыскании с ООО «Новый коммунальный стандарт» в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб., а также штрафа, производство по делу в указанной части исковых требований прекращено. 

ФИО1 мотивировала свои требования тем, что является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Она производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик. В платежном документе ответчика стала отражается задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ей не было известно о смене управляющей компании, поэтому она оплачивала квитанции, выставляемые ООО «Орехово-Зуевское ГЖП», которое принимало денежные средства. Она обращалась к ответчику с требованием произвести корректировку, но её требования до настоящего времени ответчиком не удовлетворены. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. Свою правовую позицию к заявленным ФИО1 требованиям выразил в отзыве на исковое заявление. (л.д.63-64). Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований а предмет спора, ГУП МО «КС МО» (по доверенности ФИО2) в судебном заседании исковые требования посчитала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. (л.д.№). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований а предмет спора, ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» в 2018 г. прямых договоров с жителями многоквартирных домов не имел. Между их организацией и ООО «Новый коммунальный стандарт» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым их организация оказывал указанной управляющей компании услуги ресурсоснабжения: водоснабжение, водоотведение. Конечными потребителями услуг являлись, в том числе и жители многоквартирного 

<

адрес>, находящегося в управлении ООО «Новый коммунальный стандарт». Задолженность по вышеназванному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Также отсутствует задолженность у истца перед ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал». 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу требований п.13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение коммунальных ресурсов. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, а также наделено правом требования с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме потребители могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признается выполнением потребителями своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пункт 4 которых устанавливает, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов - организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе (подпункт «Ж»):

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в. многоквартирном доме;

- осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.№). 

Согласно копии финансового лицевого счета № по адресу: 

<

адрес>, начислено: за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 605,93 руб. (горячее водоснабжение - 3 124,95 руб., отопление - 4 480,98 руб.), за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и отведению сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1531,68 руб. (холодное водоснабжение - 548,70 руб., водоотведение - 982,98 руб.). (л.д.10-12).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проезду Бондаренко 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО «О/З УК ЖКХ» (впоследствии переименованная в ООО «Новый коммунальный стандарт»). Кроме того, собственниками данного многоквартирного дома на этом общем собрании было принято решение: поручить управляющей организации по правилам поручения, комиссии или агентирования приобретать у ресурсоснабжающих организаций в собственность потребителей (плательщиков), но не в свою собственность, соответствующие коммунальные ресурсы. (п.п. 15, 18). (л.д.№)

Между собственниками многоквартирного 

<

адрес> по проезду Бондаренко 

<

адрес> и ООО «О/З УК ЖКХ» (впоследствии переименованная в ООО «Новый коммунальный стандарт») заключён договор управления вышеназванным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Из представленного суду акта выявления бездоговорного потребления тепловой энергии № ГУП Московской области «Коммунальные системы Московской области» (ГУП МО «КС МО») от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что в соответствии со ст.22 Федерального закона «О теплоснабжении» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ установлено бездоговорное потребление тепловой энергии потребителем ООО «Новый коммунальный стандарт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по указанным в акте адресам, в том числе по 

<

адрес>, на 250 429 518,13 руб. (л.д.86-90).

Согласно договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» и ООО «О/З УК ЖКХ» (впоследствии переименованная в ООО «Новый коммунальный стандарт») явствует, что ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет поставку, а ООО «О/З УК ЖКХ» принимает на границе эксплуатационной ответственности коммунальный ресурс (холодное водоснабжение и водоотведение). Поставка тепловой энергии осуществляется для оказания ООО «О/З УК ЖКХ» коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению собственникам, пользователям жилых и нежилых помещений в МКД. Расчет (оплата) за отпущенную тепловую энергию производится ООО «О/З УК ЖКХ» ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный (банковский) счет Ресурсоснабжающей организации (л.д.42-53).

Из представленной суду справки ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (п.31).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (п.32).

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3-6.1, 7, 7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ) (п.33).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ) (п.35).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, а также по холодному водоснабжению и водоотведению в 

<

адрес> Московской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО «Новый коммунальный стандарт», следовательно, собственник жилого помещения оплачивает коммунальную услугу, а не поставляемые в МКД коммунальные ресурсы. Данные услуги оказывает ответчик как управляющая компания, а не ресурсоснабжающие организации, с которыми у истца в вышеназванный период отсутствовали договорные отношения.

Стороной истца суду представлены кассовые чеки об оплате в ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» услуг ГУП МО «КС МО»: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 507,12 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 512,12 руб. и 510,56 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 512,12 руб., а всего в сумме 8 037,92 руб.; услуг ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал»: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 779,24 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 779,24 руб., всего 1 552,48 руб.

Таким образом, из представленных в материалы дела квитанций и кассовых чеков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которых указан получатель платежа - ООО «Орехово-Зуевское ГЖП», а плательщиком ФИО1 следует, что истец надлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в ООО «Орехово-Зуевское ГЖП». За действия ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» по неперечислению денежных средств ресурсоснабжающим организациям истец ответственность нести не может. 

В силу п.1 ст.407 и п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

То, что в спорный период истец производила оплату ООО «Орехово-Зуевское ГЖП», а не управляющей организации ООО «Новый коммунальный стандарт», не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, т.к. истец в данном случае действовал добросовестно, она не могла достоверно знать, кому производить данную оплату, поскольку в этот период выставлялись к оплате две квитанции. 

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании отсутствующей у нее задолженности, образовавшейся перед ООО «Новый коммунальный стандарт», а именно: за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 605,93 руб. (горячее водоснабжение - 3 124,95 руб., отопление - 4 480,98 руб.), за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и отведению сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1531,68 руб. (холодное водоснабжение - 548,70 руб., водоотведение - 982,98 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся перед ООО «Новый коммунальный стандарт», а именно: за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 605,93 руб. (горячее водоснабжение - 3 124,95 руб., отопление - 4 480,98 руб.), за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и отведению сточных вод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1531,68 руб. (холодное водоснабжение - 548,70 руб., водоотведение - 982,98 руб.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ