дело № 2-1399/2024

24RS0040-02-2024-001475-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКС – Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 61 561 рубля22 коп., пени за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 года в размере 31 198 рублей 25 коп.; судебные расходы - по оплате государственной пошлины и почтовых услуг, а также взыскать с ответчика пени, за период с 30 октября 2024г. по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России. Заявленные требования обоснованы тем, что ООО«УК «ЖКС – Норильск» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО1 является собственником 1999/2000 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 393 ГК РФ в заявленный период не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «УК «ЖКС – Норильск».

Представитель истцаООО «УК «ЖКС – Норильск» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, об уважительных причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил возражений относительно заявленных требований. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном порядке.

Ознакомившись с исковыми требованиями, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЖКС – Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг. является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес> края (л.д.13-21).

Ответчик ФИО1 является собственником 1999/2000 доли жилого помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 46-48). 

В период с 01 ноября 2021 года по 28 февраля 2023 года оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования ответчиком ФИО1 не вносилось.

Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги составила в размере 61 561 рубля 22 коп., что подтверждается справкой-расчетом, в которой в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчиком ФИО1 данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, расчет истца принимается судом в качестве достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №№ в Центральном районе г.Норильска от 25.04.2023г. (производство №№ ФИО1 обязан к оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 61561 рубля 22 коп., пени в размере 6 279 рублей 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 117 рублей61 коп., а всего 68958 рублей 49 коп. (л.д. 61).

15 мая 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями.

Сведений о том, что ответчик ФИО1 оплатил указанную задолженность, не имеется. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку плата за жилищные и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени, которые за период за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 года в размере 31 198 рублей 25 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Данный расчет не опровергнут ответчиком, проверен судом и признается правильным, так как при расчете учтеныпериоды моратория на взыскание неустойки.

Оснований для уменьшения размера неустойки согласно ст. 333 ГПК РФ суд не находит.

Также на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, рассчитанной на задолженность в размере 61561 рубля 22 коп.,по день вынесения решения суда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления ООО «УК «ЖКС – Норильск» оплачена государственная пошлина в соответствии с требованием ст. 333.19 НК РФ, в общем размере 4000 рублей, соответственно, постольку данные судебные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком. 

Также почтовые расходы истца в сумме 292 рублей24 копейки подтвержденные чеками, суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени - удовлетворить.

Взыскать сФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2021года по 28 февраля 2023 года в размере 61 561 рубля 22 коп., пени за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 года в размере 31 198 рублей 25 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовые расходы в размере 292 рублей24 коп., всего взыскать 97 051 рубль71 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» пени, начисленную на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 561 рубля 22 коп., рассчитанную исходя из размера ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 30 октября 2024 года по дату вынесения судом решения включительно.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Решение суда в окончательной форме составлено 9 января 2025 года