Дело № 2-2750/2018г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.07.2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 18 июля 2018 года гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома в нежилом помещении

установил:

ОАО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям в помещении IV 

<

адрес> для проведения осмотра и выполнения работ по подключению врезки к горизонтальному лежаку холодного водоснабжения внутридомовых сетей дома для возобновления подачи холодной воды. Также ОАО «Управляющая компания» просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится с ДД.ММ.ГГГГ в управлении ОАО «Управляющая компания». 21.02.2018г. в адрес ОАО «Управляющая компания» поступило обращение от собственника нежилого помещения ООО «

<

данные изъяты>» по факту обесточивания от холодного водоснабжения. В ходе проверки было установлено, что необходимо провести работы по подключению врезки ХВС для ООО «

<

данные изъяты>» к горизонтальному лежаку ХВС, который относится к общедомовому имуществу и находится в помещении ответчика. Ответчик препятствует в предоставлении доступа в свое помещение.

Представитель истца ОАО «Управляющая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что поскольку вследствие противоправных действий ответчика нежилое помещение, которым владеет ООО «

<

данные изъяты>» длительное время находятся без холодного водоснабжения, необходимо решение обратить к немедленному исполнению. Препятствия для ремонтных работ чинятся только ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ЯРАЛКОСЕТЬ» в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и определил в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого помещения IV 

<

адрес> (л.д. 20). Указанное помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЯРАЛКОСЕТЬ» используется под магазин (л.д. 22, 41-45). 

Собственниками помещений жилого дома 

<

адрес> с ОАО «Управляющая компания» заключен договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что необходимо провести работы по подключению врезки холодного водоснабжения для ООО «

<

данные изъяты>» к горизонтальному лежаку холодного водоснабжения, который относится к общедомовому имуществу и находится в помещении ответчика. (л.д. 28).

С целью проведения осмотра инженерных коммуникаций нежилом помещении IV 

<

адрес> ОАО «Управляющая компания» неоднократно направляла ответчику предупреждения о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, но до настоящего времени доступ управляющей организации ответчиком не предоставлен.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. потребителю коммунальных услуг (собственнику жилого помещения в многоквартирном доме) вменяется обязанность допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Принимая во внимание, что в связи с отсутствием холодной воды нарушаются права и законные интересы собственника нежилого помещения ООО «

<

данные изъяты>», а необходимость проведения работ в нежилом помещении ответчика нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обязывает ФИО1 предоставить сотрудникам ОАО «Управляющая компания» доступ в нежилое помещение к инженерным коммуникациям для проведения работ по подключению врезки к горизонтальному лежаку холодного водоснабжения внутридомовых сетей дома для возобновления подачи холодной воды.

Оснований для обращения к немедленному исполнению решение суда в порядке ст.212 ГПК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить ОАО «Управляющая компания» доступ в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение IV для выполнения работ по подключению врезки к горизонтальному лежаку холодного водоснабжения внутридомовых сетей дома для возобновления подачи холодной воды.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья