Дело № 2-6593/2021

86RS0004-01-2021-003695-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Ахмедове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга, пени, мотивируя требования тем, что между Администрацией 

<

адрес> и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 11 298 кв.м с кадастровым номером 66:41:0401055:28 по улицам 8 Марта- Народной воли (8 Марта, 49), для строительства и дальнейшей эксплуатации торговоофисного центра «Арена». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). В ходе рассмотрения судебных дел от ДД.ММ.ГГГГ № А60-47054/2015 (арендатор - ООО «Вишера»), от ДД.ММ.ГГГГ № А60-46974/2015 от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор –ООО «ТОРГКРАФТ»), от ДД.ММ.ГГГГ № № (арендатор - ООО «Артрейд»), Арбитражным судом 

<

адрес> было установлено, что согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> от 11.03.2013г. № «О формировании земельных участков по улицам 8 Марта - Народной воли» из земельного участка общей площадью 11298 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по улицам 8 Марта - Народной воли в 

<

адрес>, сформированы земельные участки площадью 4113 кв. м и площадью 7186 кв.м с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах. В отношении сформированных земельных участков утверждены схемы расположения на кадастровом плане территории. Установлен вид разрешенного использования земельных участков: «строительство торгово-офисного здания» в отношении участка площадью 4113 кв.м и «строительство здания гостиницы» в отношении участка площадью 7186 кв.м, расположенных по улицам 8 

<

адрес>. В собственности ООО «Центр развития циркового искусства» (ИНН №) находился объект незавершенного строительства со степенью готовности 68% по 

<

адрес> в 

<

адрес> (1-й этап строительства). В настоящее время данный объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №: 1 этап строительства - здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№ по ПЗУ). Данный объект является комплексом апартаментов «ARTEK». Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ФИО1 В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы). Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ФИО1 за период с октября 2017 по декабрь 2020 года составляет 61 179,82 рублей. За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 22 045,16 руб. неустойки. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга 61 179,82 рублей в качестве задолженности по основному долгу, неустойку по договору аренды земельного участка в сумме 22045,16 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 11 298 кв.м с кадастровым номером № по улицам 

<

адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации торговоофисного центра «Арена». 

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ходе рассмотрения судебных дел от ДД.ММ.ГГГГ № А60-47054/2015 (арендатор - ООО «Вишера»), от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор –ООО «ТОРГКРАФТ»), от ДД.ММ.ГГГГ № № (арендатор - ООО «Артрейд»), Арбитражным судом 

<

адрес> было установлено, что согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> от 11.03.2013г. № «О формировании земельных участков по улицам 8 Марта - Народной воли» из земельного участка общей площадью 11298 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по улицам 8 Марта - Народной воли в 

<

адрес>, сформированы земельные участки площадью 4113 кв. м и площадью 7186 кв.м с сохранением земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401055:28 в измененных границах. В отношении сформированных земельных участков утверждены схемы расположения на кадастровом плане территории. Установлен вид разрешенного использования земельных участков: «строительство торгово-офисного здания» в отношении участка площадью 4113 кв.м и «строительство здания гостиницы» в отношении участка площадью 7186 кв.м, расположенных по улицам 

<

адрес>. 

В собственности ООО «Центр развития циркового искусства» (ИНН №) находился объект незавершенного строительства со степенью готовности 68% по 

<

адрес> в г, Екатеринбурге (1-й этап строительства). 

В настоящее время данный объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №: 1 этап строительства - здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№ по ПЗУ). 

Данный объект является комплексом апартаментов «ARTEK». Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ФИО1

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ФИО1 за период с октября 2017 по декабрь 2020 года составляет 61 179,82 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечисления платежа арендной платы.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 22 045,16 рублей неустойки.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, ответчиком данный расчет не оспорен.

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит длительный характер сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 83 224,98 рублей, из которых 61 179,82 рублей - задолженность по основному долгу; 22 045,16 рублей - задолженность по неустойке.

Доказательств совершения платежей в установленные договором сроки ответчик суду не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в том числе и о том, что задолженность по арендной плате им погашена, платежных документов, либо сверочных актов также не представлено, поэтому суд находит основания, свидетельствующие об обязанности ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды и пени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 2696,75 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды, пени в сумме 83224 (восемьдесят три тысячи двести двадцать четыре) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2696 (две тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 75 копеек.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. 

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Паничев