Дело№2-134/2020 УИД 22RS0065-02-2019-004958-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года р.п. Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В., 

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Из Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края в Тальменский районный суд Алтайского края в порядке подсудности поступило гражданское дело по иску ООО УК «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. С учетом последующих уточнений, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 30.11.2019 года в размере 62861 рубль 98 копеек, пеню за период с 01.02.2018 года по 31.10.2019 года в размере 5668 рублей 10 копеек, расходы по госпошлине и почтовые расходы на отправление искового материала ответчикам. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в котором расположена квартира №310, принадлежащая ответчикам на праве совместной собственности. 

Являясь собственниками квартиры, ответчики в нарушение требований действующего законодательства не исполняли обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг, в результате чего, образовалась вышеуказанная задолженность. 

19.07.2019 года мировым судьей судебного участка №9 Индустриального района города Барнаула был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности, но по заявлению ответчиков судебный приказ был отменен, в связи с чем, истец обращается с требованием о взыскании задолженности в исковом порядке. 

Представитель истца ООО УК «Жемчужина» ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснял, что требование о взыскании задолженности с ответчиков в солидарном порядке заявлено потому, что квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности; если бы квартира принадлежала на праве общей долевой собственности, то задолженность бы взыскивалась в долевом порядке. На воду не было счетчика, поэтому расход воды определялся по нормативу. В материалы дела представлен в качестве образца договор управления, заключенный между Управляющей компанией и одной из собственников квартир. Ответчики не заключили такой договор, но если бы заключили, то условия были бы такие же, как в представленном договоре. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях возражали против солидарного порядка взыскания задолженности, пояснив, что 13.05.2019 брак между ними был расторгнут, поэтому считают, что каждый должен нести долевую ответственность за долги, в зависимости от времени проживания в квартире. Квартира принадлежала им на праве совместной собственности, была продана в декабре 2019 года. Ответчик ФИО2 пояснял, что с 01.04.2019г. в квартире вообще не проживал, поэтому с этого времени не обязан нести расходы по содержанию и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, с момента покупки квартиры в ней производился капитальный ремонт длительное время, поэтому вода не потреблялась, соответственно, плата за пользование водой и за водоотведение предъявляется истцом необоснованно. В период ремонта в квартире тоже никто не проживал. В письменной форме управляющую компанию о ремонте в квартире и о том, что не пользуются водой, он не предупреждал, однако считает, что управляющая компания знает о ремонте, так как соседи неоднократно жаловались в управляющую компанию на шум в квартире из-за ремонта, и специалисты компании приходили разбираться. 

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предоставление коммунальных услуг - это особый вид отношений по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях посредством подачи потребителям коммунальных ресурсов и предоставления услуг водоотведения.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ)

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.3, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Установлено, что с 25.02.2016г. по 10.12.2019г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлись ответчики ФИО1, ФИО2, квартира находилась в их совместной собственности.

Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354, субъектом, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, признается исполнитель. Им может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 22.01.2018г., в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23». 

В соответствии с протоколом №2-2018 от 07.09.2018г. внеочередного общего собрания участников ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» изменено наименование общества, утверждено полное наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» 

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «Жемчужина», соответственно ООО Управляющая компания «Жемчужина» является ответственной организацией за сбор коммунальных платежей, осуществляет управление многоквартирным домом, его обслуживание, предоставляет коммунальные услуги, заключая договоры с соответствующими организациями.

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиками в ходе рассмотрения дела, не оспаривался.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Как усматривается из материалов дела, ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с абз.17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007г. №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

То обстоятельство, что ответчики или один из них в спорный период в квартире не проживали, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N354 от 06.05.2011г. при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, необорудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91).

Доказательств обращения ответчиков к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с их не проживанием по указанному адресу в материалы дела не представлено.

Более того, в судебных заседаниях ответчики поясняли, что с такими заявлениями к истцу не обращались. 

Таким образом, на ответчиках лежит обязанность по погашению имеющейся задолженности.

Представленный истцом расчет суммы долга за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 в сумме 62861 руб. 98 коп. является верным, соответствует материалам дела, ответчиками не опровергнут. Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ) (п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При изложенных обстоятельствах, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, сложившуюся за период с 01.02.2018 по 30.11.2019, в размере 62 861 руб. 98 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 5668 руб. 10 коп. за период образования задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2018г. по 31.10.2019г.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Такой же срок оплаты установлен договором управления. 

Расчет пени судом проверен и признается верным, по праву истца пеня рассчитана по 31.10.2019 года, хотя исковые требования о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в ходе рассмотрения дела были увеличены на 1 месяц – за ноябрь 2019 года.

Однако, по мнению суда, пеня подлежит уменьшению по правилам ст.333 ГК РФ как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.14 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом длительное время не предпринималось мер по взысканию задолженности, учитывая, что между ответчиками прекращены семейные отношения, но сохраняется бремя несения солидарных обязательств, принимая во внимание принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств и компенсационный характер любых мер ответственности, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной ко взысканию неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки до 2000 рублей.

Снижение размера неустойки в большем размере приведет к фактическому освобождению ответчиков от ответственности, что не отвечает требованиям закона. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2000 рублей в пользу истца. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

С ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ и разъяснениями, данными в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 1797 руб. 98 коп.

В соответствии с ч.2 ст.131, ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Расходы истца по направлению почтовой корреспонденции ответчикам составили 386 руб. 48 коп., поскольку эти расходы, как и расходы по госпошлине являются обязательными при подаче искового заявления, они подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, расходы по госпошлине и почтовые расходы на отправление искового материала ответчикам подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 30.11.2019 года в размере 62861 рублей 98 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по госпошлине в размере 1797 рублей 98 копеек, расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчикам, в размере 386 рублей 48 коп. Итого взыскать: 67046 (Шестьдесят семь тысяч сорок шесть) рублей 44 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020 года.

Судья Л.В.Гусева