Дело № 650/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Ильичевой И.В., 

при секретаре Смелянец О.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указав, что 23 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № IPTV-KD-61872, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности. Возвратности и платности в размере 1 321 000 рублей для целевого использования – для оплаты жилого помещения - квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной на первом этаже семи этажного дома по адресу: .... В соответствии с п. 1.1, 2.1. 3.1, 3.2 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 321 000 рублей для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит к процентами за пользование кредитом из расчета 12.50% годовых путем внесения ежемесячных платежей за счет заемщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору. Согласно п. 3.1 кредитного договора, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (включительно) за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору основные проценты по кредиту в размере 12,50% годовых. Из п. 3.8 кредитного договора следует, что погашение кредита осуществляется за счет ежемесячного накопительного взноса. Согласно п. 3.9 кредитного договора, ежегодно скорректированный ( в соответствии с изменениями размера накопительного взноса участника НИС, утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год) график платежей предоставляется кредиторам заемщику один раз в год до 25 января текущего года по электронной почте, указанной в договоре, либо любым доступным способом. 03 февраля 2017 года заемщик подал в банк заявление-анкету на получение ипотечного кредита по программе «Военная ипотека». 21 марта 2017 года во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет ответчика, открытый у истца были перечислены денежные средства в размере 1 321 000 рублей. Ответчик, в нарушение принятых обязательств ежемесячные платежи в счет погашения кредита не вносил или вносил в неполном объеме, допустив просрочку осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и более трех раз в течении 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на 02 апреля 2019 года задолженность по кредитному договору составляет 1 087 145 рублей 54 копейки, из которых сумма основного долга 1 002 453 рубля 20 копеек, проценты 84 692 рубля 34 копейки. 13 апреля 2017 года между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по цене 2 500 000 рублей. 24 апреля 2017 года денежные средства ответчика в сумме 2 342 251 рубль, включающие в себя 1 321 000 рублей, предоставленные по кредитному договору были перечислены на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № 1 от 24 апреля 2017 года. Денежные средства в размере 207 748 рублей продавец получил от ответчика наличными. 17 апреля 2017 года выдана закладная на квартиру. В ней имеется отметка о регистрации права собственности ответчика на квартиру за номером 13:60:0010015:2454-52/119/2017-2. Согласно п. 4 закладной, квартирой обеспечивается исполнение обязательств заемщика перед банком. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Российской Федерации в соответствии с п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), требования Российской федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. В силу положений ч. 2 ст. 11 указанного закона ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации. Согласно заключению об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 1 895 000 рублей. Начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 1 516 000 рублей. 

Истец ПАО Банк ЗЕНИТ просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № IPTV-KD-61872 от 22 марта 2017 года в размере 1 087 145 рублей, из которых сумма основного долга 1 002 453 рубля 20 копеек, сумма процентов 84 рубля 34 копейки. Взыскать с ФИО1 в свою пользу основные проценты по кредитному договору № от 21 марта 2017 года, начисленные с 03 апреля 2019 года на непросроченный основной долг по ставке в размере 12,50% годовых по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 19 635 рублей 73 копейки. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное жилое недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадь. 32,5 кв.м. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 516 000 рублей. Вырученные денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В ходе рассмотрения дела от ФГКУ «Росвоенипотека» принято исковое заявление, содержащее самостоятельные требования о следующем.

21 марта 2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 21 марта 2017 года № №,, предоставленного Банком ЗЕНИТ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу ... общей площадью жилого помещения № кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчицы, в размере 1 021 251 рубль 92 копейки.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчицы.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, считается находящимся одновременно в залоге в третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ.

Ипотека зарегистрирована 17 апреля 2017 года. 

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 28 сентября 2018 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра 27 апреля 2018 года.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 520 918 рублей 87 копеек. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 27 апреля 2018 года и отсутствии у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 25 октября 2018 года был направлен график возврата задолженности. До настоящего времени задолженность не возвращена. По состоянию на 05 июня 2019 года задолженность ФИО1 составляет 1 658 211 рублей 64 копейки, в том числе 1 520 918 рублей 87 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту: 124 386 рублей 11 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы 27 апреля 2019 года по 05 июня 2019 года: 12 906 рублей 66 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 1 658 211 рублей 64 копейки, в том числе 1 520 918 рублей 87 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту: 124 386 рублей 11 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы 27 апреля 2019 года по 05 июня 2019 года: 12 906 рублей 66 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проценты за пользование целевым жилищным займом с 06 июня 2019 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%.

Взыскание произвести, в тои числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: .... Установить начальную продажную стоимость в размере 2 550 000 рублей, а также способ реализации – продажа с публичных торгов. 

Представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. о чем указал в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал требования ПАО Банк ЗЕНИТ, с расчетами задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» не согласился

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из материалов дела следует, что23 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности. Возвратности и платности в размере 1 321 000 рублей для целевого использования – для оплаты жилого помещения - квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью № кв.м., расположенной на первом этаже семи этажного дома по адресу: .... В соответствии с п. 1.1, 2.1. 3.1, 3.2 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 321 000 рублей для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит к процентами за пользование кредитом из расчета 12.50% годовых путем внесения ежемесячных платежей за счет заемщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору. Согласно п. 3.1 кредитного договора, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (включительно) за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору основные проценты по кредиту в размере 12,50% годовых. Из п. 3.8 кредитного договора следует, что погашение кредита осуществляется за счет ежемесячного накопительного взноса. Согласно п. 3.9 кредитного договора, ежегодно скорректированный ( в соответствии с изменениями размера накопительного взноса участника НИС, утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год) график платежей предоставляется кредиторам заемщику один раз в год до 25 января текущего года по электронной почте, указанной в договоре, либо любым доступным способом. 03 февраля 2017 года заемщик подал в банк заявление-анкету на получение ипотечного кредита по программе «Военная ипотека». 21 марта 2017 года во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет ответчика, открытый у истца были перечислены денежные средства в размере 1 321 000 рублей. Ответчик, в нарушение принятых обязательств ежемесячные платежи в счет погашения кредита не вносил или вносил в неполном объеме, допустив просрочку осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и более трех раз в течении 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности. 

Также 21 марта 2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от **** № №,, предоставленного Банком ЗЕНИТ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу ... общей площадью жилого помещения 32,5 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчицы, в размере 1 021 251 рубль 92 копейки.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчицы.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, считается находящимся одновременно в залоге в третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ.

Ипотека зарегистрирована 17 апреля 2017 года. 

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 28 сентября 2018 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра 27 апреля 2018 года.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком его обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В силу ст.330 ГК РФ и пункта 5.2. кредитного договора при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности. При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

Из объяснений ответчика и материалов дела следует, что обязательства по погашению задолженности им не исполняются.

Рассматривая исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа № от 21 марта2017 года. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, ФИО1 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

25 октября 2018 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 график возврата задолженности однако ФИО1 не погашает задолженность. 

Согласно п. 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 77 Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом в) пункта 85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом ПАО Банк ЗЕНИТ расчета по состоянию на 02 апреля 2019 года задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 1 087 145 рублей 54 копейки.

Согласно представленного расчета третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 520 918 рублей 87 копеек. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 27 апреля 2018 года и отсутствии у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. До настоящего времени задолженность не возвращена. По состоянию на 05 июня 2019 года задолженность ФИО1 составляет 1 658 211 рублей 64 копейки, в том числе 1 520 918 рублей 87 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту: 124 386 рублей 11 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы 27 апреля 2019 года по 05 июня 2019 года: 12 906 рублей 66 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Представленные расчеты ПАО Банк ЗЕНИТ ответчиком не оспаривались, в части расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» ответчик иных расчетов задолженности не представил. 

Учитывая все представленные суду доказательства, суд находит исковые требования истца ПАО Банк ЗЕНИТ и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик в течение 12 месяцев подряд, в том числе в ходе рассмотрения дела в суде, не уплачивает платежи по кредитному договору, суд приходит к выводу, что ответчик допустил значительное и существенное нарушение обязательств по кредитному договору, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу ....

Устанавливая начальную продажную цену жилого помещения, суд руководствуется представленным в дело заключением о рыночной стоимости недвижимости ФИО3, поскольку доказательств иной стоимости жилого помещения суду не представлено. Пунктом 3 Договора ЦЖЗ, на который ссылается ФГКУ «Росвоенипотека» предусмотрена договорная стоимость квартиры. 

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Таким образом суд приходит к выводу, что рыночная стоимость квартиры составляет 1 895 000 руб. и устанавливает начальную продажную цену в силу требований пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в размере 80% рыночной стоимости в сумме 1 516 000 рублей.

В силу требований закона (п.1 ст. 350 ГК РФ) суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО1 исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ признал, к делу приобщено заявление ответчика о признании иска. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчика ФИО1 принимается судом, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 635 рублей 73 копейки.

Также в силу п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ суд взыскивает с ответчицы в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 21 491 рубль 55 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № № от 22 марта 2017 года в размере 1 087 145 рублей, из которых сумма основного долга 1 002 453 рубля 20 копеек, сумма процентов 84 рубля 34 копейки, основные проценты, начисленные с 03 апреля 2019 года на непросроченный основной долг по ставке в размере 12,50% годовых по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 19 635 рублей 73 копейки.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 658 211 рублей 64 копейки, в том числе 1 520 918 рублей 87 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту: 124 386 рублей 11 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы 27 апреля 2019 года по 05 июня 2019 года: 12 906 рублей 66 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 491 рубль 55 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру (жилое помещение) общей площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу ... для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 перед ПАО Банк ЗЕНИТ и ФГКУ «Росвоенипотека».

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену жилого помещения общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу ... размере 1 516 000 рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО Банк «Зенит».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья И.В. Ильичева