Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Ивакиной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Управлению жилищной политики Администрации города Оренбурга о признании договора приватизации квартиры частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что .... на праве личной собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 года принадлежала квартира общей площадью ... в том числе, жилой ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение. Родная сестра .... на момент приватизации квартиры проживала и была зарегистрирована в указанной квартире вместе с ней. Пунктом 1 договора предусматривается, что квартира передается в совместную собственность - членам семьи из двух человек: ... Однако, пунктом 10 договора вся квартира была зарегистрирована в личную собственность лишь за ... подписи .... в договоре не имеется.

... ... что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 01.03.2013 г., актовая запись о смерти N от 01.03.2013.

.... ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 20.10.2017 г., актовая запись о смерти N от 20.10.2017.

После смерти ... открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры. Имеется завещание серии ... от ...., которым .... завещает принадлежащую ей по праву собственности долю квартиры своей племяннице ФИО3 Последняя, 07.12.2017 г. обратилась к нотариусу с заявлением, на основании чего было открыто наследственное дело N. В ходе открытия наследственного дела было установлено, что имеется еще одно завещание ... от 25.05.2006 г. в пользу ФИО3 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ... 

Ошибочно полагая, что квартира принадлежала им в равных долях, ... завещали по 1/2 доли каждая ФИО3

Указанной сделкой по приватизации квартиры нарушены были права ... а впоследствии, и права истца ФИО3, которая без судебного акта не может принять наследство, открывшееся после смерти ..... и не имеет возможности принять 1/2 долю квартиры, согласно воле наследодателя ... изложенной в ее завещании.

Истец просила суд признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 года частично недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ... по 1/2 доле за каждой.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления жилищной политики Администрации г. Оренбурга ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражала.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 8 данного закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что в ... на момент приватизации постоянно проживали и были прописаны два человека: ... 

В соответствии с заявлением от сентября 1992 года согласие на приватизацию выразили ... 

Таким образом, квартира должна была быть передана в собственность ... 

Из материалов дела следует, что .... ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ... актовая запись о смерти ...; ... умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ... актовая запись о смерти N от ...

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г. Оренбурга ... ... на случай смерти сделала завещательное распоряжение в отношении принадлежащей ей доли квартиры в пользу ФИО3

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г. Оренбурга ... ... на случай смерти сделала завещательное распоряжение в отношении принадлежащей ей1/2 доли квартиры в пользу ФИО3

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 следует, что истец ФИО3, являясь наследницей, обратилась к нотариусу за оформлением наследства. Однако выяснилось, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 г. был зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» только за ФИО4 

Как следует из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 г. администрация ... (Продавец) и ... (Покупатель) заключили договор, в соответствии с которым «Продавец» передал в совместную собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью ....м. по адресу: .... Количество членов семьи два человека. 

В п.5 договора указано, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в производственном управлении технической инвентаризации. 

Между тем указанный договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» только за ... 

Однако, поскольку в договоре указано, что квартира передается в совместную собственность с учетом количества членов семьи 2 человека без определения долей собственников, это обстоятельство является препятствием для реализации имущественных прав истца. 

Учитывая обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что указанный выше договор о передаче ... в собственность одной ... противоречит вышеуказанному закону и его следует признать частично недействительным, считая, что квартира передана в собственность ... 

В силу статьи 3.1. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, исковые требования об определении доли в совместной собственности – .... по 1/2 доли каждому обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению жилищной политики Администрации города Оренбурга о признании договора приватизации квартиры частично недействительным – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 года недействительным в части передачи всей квартиры в собственность одного человека – ...

Установить, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 года квартира передана в общую собственность ... 

Определить доли, принадлежащие по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 22.02.1993 года, ... и ... в праве собственности на квартиру по адресу: ... равными по 1/2 доли каждому. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.А. Вербышева 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 01.06.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 02.07.2018 года.

Судья: подпись Ю.А. Вербышева