Дело № 2-4015/2025

УИД 34RS0004-01-2025-006116-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Слободских ФИО8

15 декабря 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тена ФИО12 к Лян ФИО13 о признании утратившей право проживания в жилом помещении,

установил:

Заря ФИО34 в лице представителя по доверенности Тен ФИО20 обратился в суд с иском, в котором в котором просит признать Лян ФИО26 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Тен ФИО21 является собственником жилого помещения – частного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик имеет регистрацию по месту жительства в данном частном жилом доме, общего хозяйства не ведет, расходы по содержанию имущества не несет. Вместе с тем, истец планирует продать свой дом и переехать на постоянное место жительства в другой город. Однако, продать свой частный жилой дом с зарегистрированным в нем ответчиком не предоставляется возможным, поскольку добровольно ответчик выписываться не желает. Учитывая приведенные обстоятельства, истец просит признать Лян ФИО27 утратившей право пользования жилым помещением – частным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец Тен ФИО22 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности Заря ФИО35 поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.

В судебное заседание ответчик Лян ФИО28, извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы заявлению просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Тен ФИО23 является собственником жилого помещения – частного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права № от 27 марта 2014 года.

Лян ФИО29 с 14 ноября 2016 года зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями, представленными отделом по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по городу Волгограду.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом и договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П, определение от 13 июля 2000 года № 185-0 и от 06 октября 2008 года № 619-О-П).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявление ответчика о признании иска в полном объеме, суд учитывает, что ответчик Лян ФИО30 выразила суду свою позицию о признании ею заявленных истцом требований, в этой связи судом принимается признание иска ответчиком, так как оно не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец Тен ФИО24 фактически является собственником жилого помещения – частного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что ответчик Лян ФИО31 бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей не несет, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением не осуществляет, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, однако её регистрация по указанному адресу препятствует истцу в распоряжении собственностью, то суд находит, что Лян ФИО32 утратила право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Тен ФИО25 к Лян ФИО33 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тен ФИО36 к Лян ФИО37 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать Лян ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

...> (паспорт гражданина РФ серия № выдан 02 октября 2013 г. отделом УФМС России по Волгоградской области в Красноармейском р-не 

<

...>), утратившей право пользования жилым помещением - частным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании Лян ФИО39 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Косыло

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Косыло