Дело № 2-596/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО7, ответчика ФИО2, его представителя ФИО5, соответчика ФИО3, третьего лица ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ичу, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что спорный дом был приобретен в 2007 году ее мужем ФИО6 у двоюродного брата ФИО2 ФИО4 на дом у ответчика не было, после передачи денежных средств за дом расписку в их получении не взяли, так как являются родственниками. В дом их семья въехала в марте 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. В ноябре 2022 года ФИО2 переехал к ним с дочерью и потребовал освободить дом, так как он оформляет документы на него и намерен продать дом. Однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение 16 лет, производит ремонт, несет бремя содержания: установила ДД.ММ.ГГГГ новые окна, а ДД.ММ.ГГГГ новые ворота, оплачивает коммунальные платежи.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник спорного имущества ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующий на основании устного ходатайства, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 пояснила, что через некоторое время после переезда в спорный дом она с ФИО6 накопили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., которые передали в качестве оплаты за покупку дома ФИО2 Каких-либо договоренностей о временном проживании в доме с ФИО2 не имелось. Оспаривала утверждение ответчика о том, что оплата была внесена за пользование домом и вещи, которые исчезли из дома. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, в судебном заседании требования иска не признали. ФИО2 пояснил, что после смерти его матери принял в качестве наследства, в том числе спорный жилой дом, в который пустил пожить своего двоюродного брата ФИО6 с супругой ФИО1, и ее дочерью ФИО16 О продаже дома договорённости не было. Так как из дома в период проживания истца пропала мебель, предметы обихода его матери, ФИО6 заплатил ему 

<

данные изъяты> руб. Пояснили, что после регистрации права собственности за ФИО2 он продал дом своей племяннице ФИО3

ФИО3 требования иска также не признала. Пояснила, что ей известно, что ФИО6 и его супругу пустили пожить в дом ее бабушки, так как у них не было собственного жилого помещения. 

Третье лицо ФИО8 полагала требования иска подлежащими удовлетворению. Пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение с мамой и ее мужем ФИО6 в 2007 году, иного жилого помещения в собственности, либо в пользовании не имеет. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается содержанием представленных выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что ФИО2 являлся владельцем титула на право собственности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома и расположенного под ним земельного участка является ФИО3

Также в судебном заседании установлено, не оспаривалось истцом и ее представителем, что право собственности на спорное имущество возникло у ФИО2 в результате принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО9, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное, помимо пояснений сторон в судебном заседании, подтверждается копией постановления нотариуса Петровск-Забайкальского нотариального округа об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 отказано по причине расхождения в имени наследодателя, указанном в свидетельстве о смерти и правоустанавливающих документах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из совокупности пояснений сторон следует, что в спорное жилое помещение ФИО1 вселилась совместно со своим мужем ФИО6 и дочерью ФИО8 в 2007 году с разрешения ФИО2 Факт заключения брака истца и ФИО6 подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-СП №.

Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 и муж истца ФИО6 являлись двоюродными братьями. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Как установлено ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку, исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, в рассматриваемом случае является март 2010 года, а датой окончания – ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены. 

Суд учитывает, что Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 4 ст. 234 ГК РФ внесены изменения: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Вместе с тем акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (п. 1 ст. 4 ГК РФ).

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (абз.2 п. 1, п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Поскольку в тексте Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствует указание на его распространение на отношения, возникшие до введения закона в действие, к исследуемому случаю суд применяет редакцию ст. 234 ГК РФ, действовавшую до 01.01.2020.

Исследовав фактические обстоятельства дела и обсудив наличие у истца оснований для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ, суд считает необходимым указать следующее.

Совокупность исследованных по делу доказательств не позволяет сделать утвердительный вывод о том, что ФИО2, как лицом, передавшим спорное недвижимое имущество, когда-либо была выражена воля (как правообладателем имущества) на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения имуществом ФИО1

При этом при рассмотрении дела не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что в течение владения собственник недвижимого имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Так, из пояснений ответчиков следует, что спорный дом был передан в безвозмездное пользование ФИО2 своему двоюродному брату ФИО6 Указанные пояснения подтверждаются содержанием показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО10

Для реализации права в отношении спорного имущества ФИО2 в 2022 году обращался в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений для целей реализации права на оформление документов на наследство – жилой дом, о чем свидетельствует содержание приобщенного в материалы дела решения Петровск-Забайкальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены соответствующие требования заявления ФИО2

Свидетельствуют об указанном и представленные в материалы дела копии свидетельства о праве собственности на наследство по закону и свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, и расположенный под ним земельный участок, полученные ФИО2, а также факт распоряжения последним спорным недвижимым имуществом – передача права собственности на спорное имущество ФИО3, состоявшегося на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная позиция ответчиков по делу согласуется с ранее данными ими пояснениями сотрудникам полиции, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается содержанием копий материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленная стороной истца в материалы дела видеозапись общения с ФИО2 относительно судьбы спорного имущества выводы суда не опровергает, поскольку из существа диалога между сторонами следует, что ФИО1 обращалась к ФИО2 как к владельцу титула на спорное имущество о возможности оформления перехода права собственности к ней.

Совокупность изложенного свидетельствует об отсутствии ряда необходимых элементов для возникновения у ФИО1 основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, а именно: установленного ст. 234 ГК РФ срока давностного владения, а также существование воли ФИО2, как лица, передавшего спорное имущество во владение истца, на отчуждение права собственности в пользу ФИО1, либо ее супруга.

Представленные в материалы дела ФИО1 документы о несении расходов на ремонт спорного дома, а равно об оплате поставляемых в него коммунальных услуг, выводы суда не опровергают, поскольку свидетельствуют лишь о несении истцом расходов, связанных с проживанием в спорном жилом помещении, а также потреблении поставляемых в него коммунальных услуг. 

Доводы истца о возникновении фактически сложившихся с ФИО2 отношений из договора купли-продажи спорного жилого помещения проверены судом, основания соглашаться с ними при рассмотрении настоящего дела не установлены.

Так, в силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Какие-либо доказательства заключения между сторонами договора купли- продажи спорного имущества ФИО1 не представлены, как не представлены и доказательства заключения такого договора ответчиком ФИО2 с умершим ФИО6

Не представлены в материалы дела стороной истца и доказательства возникновения между сторонами отношений, вытекающих из договора купли – продажи, судом такие обстоятельства не установлены.

Показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №3, Свидетель №4, ФИО11, Свидетель №1, ФИО12 выводы суда не опровергают, поскольку в соответствии с правилами ст. 162 ГК РФ не могут служить доказательствами заключения договора купли – продажи недвижимого имущества.

При этом никто из указанных свидетелей не являлся очевидцем каких-либо диалогов ФИО2 и ФИО6, а равно ФИО1 о судьбе спорного имущества. Об изложенных свидетелям событиях им известно со слов ФИО1, либо умершего ФИО6

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований искового заявления, а потому в удовлетворении требований иска ФИО1 надлежит отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ичу, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,5 кв.м., в порядке приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк

УИД 75RS0005-01-2023-000370-65