дело № 2-5743/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре И.Д. Карамове, 

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Бейбале Избер оглы ФИО18, ФИО21 оглы ФИО22 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности, признании права собственности на долю в имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Р.А. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 ФИО19, А.Е.оглы ФИО20 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности, признании права собственности на долю в имуществе, в обоснование иска указав, что из выписки ЕГРП, выданной ..., узнала, что ФИО19 продал магазин «Продукты», кадастровый ..., расположенный по адресу ..., район жилого ..., А.Ё. ФИО20 по договору купли- продажи от .... ... А.Ё. ФИО20 оформил в собственность земельный участок. Сделка по отчуждению магазина «Продукты» недействительна, поскольку нарушает право собственности на ? долю совместно нажитого в браке имущества. Истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО19 с .... Работая в «Нур Баян», будучи на хорошем счету, истец получила помощь от директора ФИО6 в виде беспроцентного кредита 150000 тысяч. Недостающую сумму пришлось взять в кредит 100000 рублей в ОАО «АКИБАНКЕ», и продать малосемейную комнату для покупки двухкомнатной квартиры по адресу: ....Челны, ... 5/01). Кредиты оформила на свое имя. Платила сама, так как ФИО19, обещавший участвовать в погашении кредитов, платежи не вносил ни по процентам, ни по телу основного долга перед банком. Всего истцом выплачено 169251 рублей 85 копеек. Чтобы погасить сумму кредита в 100000 рублей, пришлось продать двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную квартиру по адресу: ....Челны, ... (28//10). После продажи квартиры сумму около 1000000 рублей ФИО19 обманным путем присвоил, сказав, что закрывает долги перед строителями магазина. Как оказалось, он из этих денег погасил задолженность перед членами азербайджанской диаспоры, образовавшуюся у него в период строительства магазина. В 2009 году строительство здания магазина было завершено, объект был введен в эксплуатацию. ... было зарегистрировано право собственности на 1-этажный магазин «Продукты», площадью 52,1 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу ..., район жилого .... Позднее магазин стали сдавать в аренду. В апреле 2016 года истец получила по почте копию заочного решения суда от ... о расторжении брака, из которого узнала, что брак расторгнут. В результате развода истец ничего не получала, а за годы семейной жизни с ФИО19 только потеряла свою жилую площадь. Истец просит признать договор купли продажи одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ..., расположенного по адресу ..., район жилого ..., заключенный между ФИО2 ФИО19, с одной стороны, и ФИО4 Ёлчу оглы ФИО20, с другой стороны, недействительным, аннулировать запись о праве собственности одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ..., расположенного по адресу ..., район жилого ..., ФИО4 Елчу оглы ФИО20, аннулировать запись о праве собственности на земельный участок кадастровый ... расположенную по адресу ..., район жилого ... за ФИО4 Ёлчу оглы ФИО20, признать за истцом право собственности на ? доли одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ..., расположенный по адресу ..., район жилого ...., перевести 100процентов долей ООО. 

В ходе производства по делу истцом дополнены исковые требования, в которых указывает, что за время совместной жизни ФИО19 вел предпринимательскую деятельность, доходами от которой распоряжался сам. Так, ... зарегистрирован ИП БюИ. Оглы ФИО19 для управления магазином «Продукты», ... зарегистрировано ООО «Деловая недвижимость», ИНН 

<

***>, учредителем и владельцем является ФИО7 ФИО19, просит перевести на истца 100 процентов долей в ООО «Деловая недвижимость», ИНН 

<

***>, номинальной стоимостью 10000 рублей. 

Истцом изменены исковые требования, указывая, что в нарушение требования пункта статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации без нотариального согласия ... ФИО11 ФИО19 сдал в аренду магазин, расположенный по адресу: ....Челны, ..., в районе ж/..., ООО «Торговый союз Волга» сроком на 5 лет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Это действие носило явно противоправный характер и подчеркивает полную недобросовестность поступков ФИО7 ФИО19 по отношению к истцу в деловом плане, что впоследствии сказалось в недобросовестной сделке купли-продажи с ФИО20. Эту сделку полностью можно признать недействительной. Семейная жизнь с ФИО19 была полна сложностей. С середины 2014 года ФИО19 жаловался на свое здоровье, утверждая, что у него обнаружена онкология. Истец неоднократно давала ему деньги на его якобы лечение. ФИО7 ФИО19 действовал недобросовестно. О недобросовестности действий ФИО7 ФИО19 свидетельствует тот факт, что при продаже была заявлена цена 975000 рублей, в то время как кадастровая стоимость одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., район жилого ... составляет 2940294 рублей, а коммерческая стоимость магазина, составляла на июнь месяц 20...000 рублей согласно справки, выданной ООО «Отличная оценка» .... В то же время как стоимость строительно - монтажных работ магазина составила 1418918 рублей. Оспаривается дача согласия на совершение сделки по продаже магазина. Свое согласие на дачу магазина в залог истец рассматривала как проект сделки, которую заверяет нотариус. ФИО7 ФИО19 действовал недобросовестно, предложив нотариусу составить нотариальное согласие по форме, к которой он привык в силу ограниченного владения русским языком. Истец просит признать договор купли продажи одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., район жилого ..., заключенный между ФИО2 ФИО19 и ФИО4 Ёлчу оглы ФИО20 недействительным, ничтожным из за недобросовестных действий продавца, которые нарушили право собственности истца, возвратить стороны по сделки купли- продажи магазина Продукты, находящегося по адресу: ... в районе ж/... правовому положению которое было до заключения этой сделки, вернув каждой из сторон свои материальные ценности(режим двойной реституции), аннулировать запись о праве собственности одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ..., расположенного по адресу ..., район жилого ..., ФИО4 Ёлчу оглы ФИО20, аннулировать запись о праве собственности на земельный участок, кадастровый ... расположенный по адресу: ..., район жилого ..., а ФИО4 Ёлчу оглы ФИО20, признать за истцом право собственности на ? доли одноэтажного магазина «Продукты», кадастровый ... расположенный по адресу ..., район жилого ....

ФИО8 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представителя.

Представители истца ФИО9, ФИО10 в судебном заседании поддерживают иск.

Ответчик ФИО7 ФИО19 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представителя.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании не согласен с иском, просит отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.

ФИО13оглы ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представителя.

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании просит отказать в иске.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав лиц, участвующих, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Таким образом, законодательством установлена презумпция добросовестности, пока не доказано иное.

В силу положений статьи 309 и части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных частью настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения(статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То есть условием действительности такой сделки является наличие согласия всех собственников имущества. Причем для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, при этом обман в сделке - это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 (в ред. от ...) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО7 ФИО19 и А.Е.оглы ФИО20 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества –одноэтажного магазина «Продукты», общей площадью 51, 2 кв.метров, расположенного по адресу: ..., район жилого ..., по цене 975000 рублей.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации ... Р.А. ФИО1 дано согласие на совершение сделки, нотариально удостоверенное нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан в установленном порядке.

При этом, Р.А.ФИО1 получила от ФИО7 ФИО19 денежные средства в размере 400000 рублей за продажу магазина, о чем составлена расписка.

ФИО15ФИО1 было оформлено по месту осуществления нотариусом нотариальной деятельности, из текста согласия следует, что Р.А.ФИО1 разъяснены содержания статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Согласие подписано собственноручно Р.А.ФИО1, личность которой проверена нотариусом Набережночелнинскоо нотариального округа Республики Татарстан, дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Р.А.ФИО1, в полной мере обладая гражданской дееспособностью, предусмотренной статьей 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостоятельно несет риск совершения или не совершения тех или иных действий при участии в отношениях, основанных на частном интересе. Вступая в определенные правоотношения, давая оспариваемое согласие, Р.А.ФИО1 действовала по своему усмотрению, в своем интересе. 

Кроме того, из буквального толкования согласия следует, что Р.А.ФИО1 дала согласие ... именно для заключения договора купли-продажи магазина и заключение договора передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок.

Суд не соглашается с доводами стороны истца о даче согласия на сделку под влиянием заблуждения 

Согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Семейного кодекса Российской Федерации супруги обязаны строить свои отношения в семье на основе взаимоуважения и взаимопомощи, содействовать благополучию и укреплению семьи, заботиться о благосостоянии и развитии своих детей.

Таким образом, доверительно-личностные отношения в семье предполагают разрешение внутрисемейных вопросов, в том числе имущественных, по взаимному согласию супругов.

Для признания недействительным нотариального согласия, как сделки, совершенной под влиянием обмана, юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является установление того обстоятельства, что воля истца на оформление нотариального согласия неправильно сложилась вследствие каких-либо действий либо бездействия со стороны ответчика, которые объективно лишали бы истца свободного волеизъявления.

Показаниями свидетели ФИО16, ФИО17, Г.А. ФИО1, пояснили суду о том, что ФИО19 оглы болел, истец верила ответчику о заявленной болезни, строила магазин, о наличии другой семьи у ФИО7 ФИО19. Вместе с тем, суд не усматривает из свидетельских показаний наличие оснований полагать о недобросовестности действий ответчика ФИО7 ФИО19 при получении согласия на совершение сделки по продаже совместного имущества супругов. 

Из материалов дела следует, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих ее несогласие на распоряжение спорным недвижимым имуществом. При этом, распиской Р.А. ФИО1 о получении денежных средств подтверждается намеренная воля истца на совершение сделки по отчуждению магазина.

Стороной истца в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемое согласие могло быть квалифицировано как сделка, совершенная под влиянием обмана, то есть умышленного введения стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить к ее совершению. 

Доводы иска о сдаче в аренду объекта недвижимости не имеют правового значения для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Более того, ... Р.А. ФИО1 обращалась в суд с иском о признании сделки купли-продажи магазина недействительной, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности к ФИО19, А.Е. оглы ФИО20. Определением суда от ... по делу ... иск Р.А. ФИО1 к ФИО19 ФИО19, А.Е. оглы ФИО20 о признании сделки купли-продажи недействительной, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности оставлен без рассмотрения в связи с неявкой сторон.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, что истец дала согласие на сделку с объектом ..., после расторжения брака истец не была лишена возможности произвести раздел имущества супругов либо обратиться в уполномоченный орган с заявлением об ограничении каких-либо регистрационных действий, связанных со спорным имуществом до раздела совместно нажитого имущества, что ею сделано не было, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ..., что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности, признании права собственности на долю в имуществе.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 Избер оглы ФИО19, ФИО4 Елчу оглы ФИО20 о признании договора купли-продажи одноэтажного магазина «Продукты» от ..., заключенного между ФИО3 Избер оглы ФИО19 и ФИО4 Ёлчу оглы ФИО20, недействительным, возврате сторон по сделке купли- продажи магазина «Продукты» к правовому положению, существовавшему до заключения сделки, возврате каждой из сторон материальных ценностей, аннулировании записи о праве собственности на одноэтажный магазин «Продукты», аннулировании записи о праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу ..., район жилого ..., признании права собственности на ? доли одноэтажного магазина «Продукты», расположенного по адресу ..., район жилого ..., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова