Дело № 2-4064/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и А был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 080 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, д. Карпово, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением о внесении изменений № права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка были переданы от А ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды в соответствии с п. 3.1. договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы в соответствии с Протоколом к лоту № составляет 139 380 рублей. На основании п. 4.2. договора арендная плата пересмотру не подлежит. В соответствии с п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 558 644,03 рубля. В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик должен оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 672,78 рубля. Указанные суммы задолженности по арендной плате и пени истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и А был заключен договор №/т-18 аренды земельного участка площадью 1 080 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, д. Карпово, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением о внесении изменений № права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка были переданы от А ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды в соответствии с п. 3.1. договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы в соответствии с Протоколом к лоту № составляет 139 380 рублей. На основании п. 4.2. договора арендная плата пересмотру не подлежит. В соответствии с п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 558 644,03 рубля. В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик должен оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 672,78 рубля.

Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан арендатору.

Согласно Выписке из ЕГРН, право аренды ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 558 644,03 рубля и по пени в размере 203 672,78 рубля.

Претензия истца с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность в течении 30 дней, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ФИО1 без удовлетворения. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени основано и подлежит удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 644,03 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 672,78 рубля. Расчет, предоставленный истцом за указанный период, судом проверен, признан математически верным. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 823,17 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка №/т-18 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 644,03 рубля, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 672,78 рубля.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 823,17рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.