Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное) 

г. ФИО6 Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Нара» о признании права собственности на садовый дом. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам ФИО2, СНТ «Нара» и просила признать право собственности на здание – садовый дом общей площадью 50,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050208:281 по адресу: 

<

адрес>, г.о.ФИО6, д.Кудаево, СНТ «Нара», участок 12 в указанных координатах.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика СНТ «Нара» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрация городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и 3-го лица, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0050208:281, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Кудаево, СНТ «Нара», участок 12, с разрешенным использованием - ведение садоводства. Данный земельный участок был предоставлен истице на основании постановления администрации Дубненского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2020 году истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра по МО о государственной регистрации садового дома в упрощенном порядке, для чего был подготовлен технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности было приостановлено на том основании, что в представленных документах отсутствует информация о том, что образуемый объект недвижимости соответствует требованиям СНиП 30-02-97, то есть не соблюдены расстояние до границы земельного участка.

Согласно ст.263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Постройка может быть признана самовольной только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что по результатам натурного обследования, проведенного специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и отраженного в техническом заключении №-Ф/21, установлено, что на огороженном по всему периметру пользования земельном участке №, СНТ «Нара», ГО ФИО6, расположено капитальное строение, 2-х этажный деревянный садовый дом, находящийся в восточной части земельного участка. Местоположение исследуемого жилого строения обусловлено наличием ручья на участке в пользовании ФИО1, который берет свое начало от родника в лесу, расположенном в направлении юга от участка ФИО1, протекает через весь участок ФИО1 от юго-западной границы до северо-восточной границы, и устремляется далее, к северу, к 

<

адрес>. Ручей является полноводным.

Исследуемое жилое строение, садовый дом, на земельном участке с КН50:31:0050208:281, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр)., в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов;

Исследуемое жилое строение, садовый дом, на земельном участке с КН50:31:0050208:281, соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, наличия естественной вентиляции. 

Размещение жилого строения, садового дома, на земельном участке выполнено с соблюдением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Расположение исследуемого садового дома относительно юго-восточной границы составляет 0,3м от восточной угловой точки и 0,2 м от южной угловой точки юго-восточной стены, что менее нормативных 3м на 2,70м и 2,80м соответственно.

Расположение объекта исследования относительно юго-восточной границы земельного участка с КН50:31:0050208:281 не соответствует противопожарным требованиям, указанным в п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, в частности СП 53.13330.2011 («В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых 41 строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330», п. 6.5 СП 53.13330), поскольку здание деревянного садового дома на смежном земельном участке №, СНТ «Нара», находится на расстоянии 8 метров от объекта исследования, что менее нормативного на 7м. В целях недопущения распространения возможного пожара на соседние жилые строения рекомендована установка на данном участке смежной границы сплошного забора из листов металлопрофиля, высотой не менее 1,8м; подобное сооружение являются негорючим и создает дополнительную противопожарную преграду между соседними жилыми строениями; условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены; 

Работы по строительству нежилого здания садового дома выполнены технически грамотно с соблюдением нормативных требований, указанных в таблице технического описания и результатов исследования;

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого строения, бревенчатого садового дома, имеют физический износ в размере, не превышающем 27%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав. 

Архитектурно-планировочное решение жилого строения, садового дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. Кудаево, СНТ «Нара», уч. 12, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома.

Судом установлено, что претензий со стороны ответчиков и иных заинтересованных лиц по расположению садового дома не имеется, суд учитывает признание иска ответчиками, а также то обстоятельство, что права 3-го лица Администрации городского округа 

<

адрес> не нарушены. 

Суд считает, что в связи с тем, что спорное нежилое здание-садовый дом, расположено на земельном участке, на котором возможно строительство садового дома, садовый дом возведен истицей на земельном участке, находящемся в собственности, заключением специалиста подтверждено, что садовый дом создан в соответствии с действующими нормами и правилами и не создает угрозу чьей-либо жизни и здоровью. размещение спорного объекта с нарушением отступа от границы земельного участка в данном случае не может является препятствием для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56,67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – садовый дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050208:281 по адресу: 

<

адрес>, г.о.ФИО6, д.Кудаево, СНТ «Нара», участок 12 в следующих координатах:

Номер контура

Номера характерных точек

контура

Координаты, X

Координаты, Y

(1)

(1) Внешний контур

(1)

1

391272,09

2167040,96

(1)

2

391270,17

2167046,92

(1)

3

391264,86

2167045,21

(1)

4

391266,78

2167039,25

(1)

1

391272,09

2167040,96

(2) Внешний контур

(2)

5

391272,09

2167040,96

(2)

6

391270,17

2167046,92

(2)

7

391264,86

2167045,21

(2)

8

391266,78

2167039,25

(2)

9

391267,28

2167039,41

(2)

10

391267,40

2167039,05

(2)

11

391271,02

2167040,22

(2)

12

391270,90

2167040,58

(2)

5

391272,09

2167040,96

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов