Дело №2-2025/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 20 сентября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 - ФИО2.

После его смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>.

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако оформить свои наследственные права у нотариуса на жилой дом не представилось возможным, поскольку его отцом ФИО2 не было зарегистрировано право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, при жизни ФИО2 была возведена веранда лит.а1, а2, площадью 3,4 кв.м. и 2,9 кв.м.

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составляет 70,5 кв.м., общая площадь жилого дома – 54,9 кв.м, жилая – 28,9 кв.м.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: 

- сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> д.

<

адрес>, площадью всех частей зданий – 70,5 кв.м, общей площадью – 54,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м, состоящий из комнат: № – кухня площадью 9,6 кв.м; № – шкаф площадью 0,7 кв.м; № – подсобная площадью – 4,9 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м; № – жилая площадью 21,1 кв.м; № – коридор площадью 6,6 кв.м; № – жилая площадью 7,8 кв.м; I веранда площадью – 9,3 кв.м; II веранда площадью– 3,4 кв.м; III веранда площадью – 2,9 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

- признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> д.

<

адрес>, площадью всех частей зданий – 70,5 кв.м, общей площадью – 54,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м., состоящий из комнат: № – кухня площадью 9,6 кв.м; № – шкаф площадью 0,7 кв.м; № – подсобная площадью – 4,9 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м; № – жилая площадью 21,1 кв.м; № – коридор площадью 6,6 кв.м; № – жилая площадью 7,8 кв.м; I веранда площадью – 9,3 кв.м; II веранда площадью– 3,4 кв.м; III веранда площадью – 2,9 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От истца ФИО1 и его представителя ФИО3 имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ФИО4 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Донского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От исполняющего обязанности главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Донского сельсовета.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого, открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало домовладение, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Красненькая, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Донского сельсовета 

<

адрес>, договором купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 была возведена веранда лит.а1, а2, площадью 3,4 кв.м. и 2,9 кв.м.

Наследниками по закону имущества ФИО2 являются: супруга – ФИО4 и сын – ФИО1.

ФИО2 на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированы: супруга - ФИО4 и сын–ФИО1.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, однако оформить свои наследственные права на жилой дом у нотариуса не представилось возможным, поскольку наследодателем не было зарегистрировано право собственности в соответствии с действующим законодательством и в доме наследодателем была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении веранды, в результате чего изменилась площадь дома.

Согласно сообщению нотариуса ФИО7 после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга – ФИО4 и сын–ФИО1.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти супруга, по всем основаниям наследования.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» спорный жилой дом расположен от красной линии улицы, от красной линии дороги, от границы соседнего участка № на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011.

Возведение холодных пристроек лит.а1, а2 согласовано с собственником земельного участка №.

Фундаменты устроены с учетом физико - механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого лома.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение веранд лит.а1, а2 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качестве строительных конструкций жилого дома целом.

Планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого 

<

адрес> в д.

<

адрес> возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> следует, что жилой 

<

адрес> в д.

<

адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Тамбов» - при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>, нарушений Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, допущено не было.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Поскольку планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 вступил во владение и пользование наследственным имуществом, получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, он считается принявшим наследство после смерти ФИО2.

В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства (п.64 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании").

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>, площадью всех частей зданий – 70,5 кв.м, общей площадью – 54,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м., состоящий из комнат: № – кухня площадью 9,6 кв.м; № – шкаф площадью 0,7 кв.м; № – подсобная площадью – 4,9 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м; № – жилая площадью 21,1 кв.м; № – коридор площадью 6,6 кв.м; № – жилая площадью 7,8 кв.м; I веранда площадью – 9,3 кв.м; II веранда площадью – 3,4 кв.м; III веранда площадью – 2,9 кв.м., литерами А,А1, а, а1, а2, инвентарный №/А/11 (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>, площадью всех частей зданий – 70,5 кв.м, общей площадью – 54,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м., состоящий из комнат: № – кухня площадью 9,6 кв.м; № – шкаф площадью 0,7 кв.м; № – подсобная площадью – 4,9 кв.м, № – санузел площадью 4,2 кв.м; № – жилая площадью 21,1 кв.м; № – коридор площадью 6,6 кв.м; № – жилая площадью 7,8 кв.м; I веранда площадью – 9,3 кв.м; II веранда площадью – 3,4 кв.м; III веранда площадью – 2,9 кв.м., литерами А,А1, а, а1, а2, инвентарный №/А/11 (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в порядке наследования, после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 сентября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова