РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года пос. Чернь 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/21 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником трехкомнатиой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру № имеются, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта указанная квартира представляет из себя часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м (литера А), в том числе жилая - 39,9 кв.м, и две холодные пристройки площадью 10,4 кв.м и 5,1 кв.м (литеры «а» и «а2»). Часть жилого дома включает в себя три жилые комнаты площадью: 17,1 кв.м, 10,4 кв.м и 12.4 кв.м, кухню площадью 10,4 кв.м, два коридора площадью 4,3 кв.м и 2,5 кв.м, ванной площадью 2.0 кв.м, туалета площадью 1.1 кв.м и кладовой площадью 1.1 кв.м. Согласно копии технического паспорта, жилой дом представляет собой одноэтажное без подвала двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома (квартиры №) капитальной стеной, не имеет общих входов и вспомогательных помещений. Следовательно, в данном случае истец является потенциальным собственником не квартиры, а части жилого дома.

На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, (литера А, а, а2), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не предоставил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, заявил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица В, М в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. зарегистрирована, как часть жилого дома (квартира №).2

Согласно ст. 16 ЖК РФ закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как жилой дом. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО1 у суда имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.