Дело № 2-378/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 19 июня 2017 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гандембул И.В.,

при секретаре Эчкаловой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, поддержала заявленные требования, пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ истец был вселен в дом 

<

адрес>, где расположены в том числе - жилой дом -литер А, овчарня- литер Б, инвентарный №, расположенные в 

<

адрес>, как переехавший в 

<

адрес> из другого района и не имеющий жилья, в свободный на тот момент жилой дом. Все это время- уже в течение 21 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществлял текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его, что могут подтвердить свидетели, явку которых в судебное заседание обязуюсь обеспечить. По данным органов государственной регистрации данные объекты недвижимости не за кем не зарегистрированы, спора о праве на указанный объект с кем либо не имеется. Однако, чтобы распорядиться по своему усмотрению данным недвижимым имуществом, нужно зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого истец обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю объяснили, что т.к. у него не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности. В данном случае Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца в едином государственном реестре недвижимости. Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: жилой дом - 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание- овчарня - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Нефтекумский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом достоверно установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вселен в дом животноводов №, где также расположена овчарня, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, как переехавший из другого района и не имеющий жилья, в свободный на тот момент жилой дом.

Как следует из Справки (выписки из похозяйственной книги) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и действительно проживает по адресу: 

<

адрес> с 1997 года по настоящее время.

Копиями технических паспортов, выданных ФГУП СК "Ставкрайимущество"- "БКИ" подтверждается наличие, местонахождение и техническое состояние жилого дома - литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; нежилого здания - овчарня- литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, которые расположены по адресу: РФ, 

<

адрес>. Согласно Справок выданных ФГУП СК "

<

адрес>имущество"- "БКИ" от ДД.ММ.ГГГГ, за №, - право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не оформлено.

Как следует из Уведомлений филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК от ДД.ММ.ГГГГ, об объектах недвижимости, являющихся предметом спора, в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют, записи о правах и правопритязаниях также отсутствуют.

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание овчарни литер Б, общей площадью 1518,6 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Муниципального образования села 

<

адрес> не значатся, на балансе Администрации муниципального образования села 

<

адрес> не стоят.

Согласно справки о реорганизации, выданной ООО 

<

данные изъяты> на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ, Ачикулакское отделение механизации сельского хозяйства находилось в подчинении овцесовхоза «

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз 

<

данные изъяты>» реорганизован в АОЗТ «

<

данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «

<

данные изъяты>» преобразовано в СПК (к) «

<

данные изъяты>». Документы по личному составу ликвидируемого предприятия СПК(к) «

<

данные изъяты>» за период с 1957 года по 2001 года приняты на хранение в ООО 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Как следует из справки, выданной ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание овчарни литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом животноводов № на балансе ООО 

<

данные изъяты> не стоят. Согласно архивным данным, перешедшим на хранение от СПКК "

<

данные изъяты>", ФИО1 был вселен в ДД.ММ.ГГГГ администрацией на данную животноводческую точку как чабан, с тех пор там проживает постоянно с членами своей семьи, несет бремя содержания имущества, осуществлял текущий и капитальный ремонт указанных строений. Из средств сельхозпредприятия денежные средства на ремонт и содержание указанного имущества не выделялись.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные им в судебном заседании, подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Ф. пояснил суду, что ФИО1 знает с 1996 года, поскольку вместе они работали в совхозе «

<

данные изъяты>». Ему известно, что ФИО1 как работник совхоза был вселен в дом животноводов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где также расположена и овчарня. На протяжении всего этого времени, ФИО1 проживает в указанном доме, владеет указанным имуществом как своим собственным, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, несет бремя расходов на его содержание. Своего владения ФИО1 не скрывал ни от сельских жителей, ни от муниципальных органов, из дома животноводов никуда на длительное время не выезжал. Каких-либо споров между ФИО1 и другими лицами по поводу его проживания в указанном доме животноводов никогда не возникало. 

Свидетель М. подтвердил факт того, что с 1997 года ФИО3 открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом и овчарней, расположенными в селе Ачикулак, 

<

адрес>,как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Споров о праве на указанное имущество между ФИО1 и другими лицами не возникало. 

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он в течение 21 года, а именно с 

<

адрес> по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, а именно - жилым домом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилым зданием овчарней литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, несет бремя расходов по их содержанию, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, поддерживая в порядке техническое и санитарное состояние объектов недвижимости. 

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Наследственные права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не оформлялись, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему каких-либо лиц, в том числе и органа местного самоуправления по месту расположения объектов недвижимости, и получению информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения истцом указанным имуществом. Также, судом установлено, что истец завладел имуществом не насильственным способом, был вселен в указанное имущество в порядке, действовавшем на тот момент в сельских поселениях, о чем сделана запись в похозяйственной книге администрации муниципального образования села Ачикулак, и в архивах бывшего совхоза "

<

данные изъяты>", который на сегодняшний день ликвидирован без правопреемства к другим лицам, о том, что нужны еще какие-либо документы на это имущество он не знал, что свидетельствует о добросовестности владения имуществом.

Кроме того, на протяжении всего прошедшего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество из его обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им. Доказательств возникновения договорных обязательств по отношению к указанному имуществу суду не представлено, что свидетельствует о том, что владение истцом осуществлялось не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на дом и прилегающие к нему объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч. 3, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общей площадью 214,3 кв.м, нежилое здание овчарни литер Б, общей площадью 1518,6 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости и постановки их на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Гандембул