к делу № 2- 1104/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 10 октября 2018 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Понежукайское сельское поселение» при третьем лице: Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о признании недействительным землеустроительного дела,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Понежукайское сельское поселение» при третьем лице - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о признании недействительным землеустроительного дела. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 12.06.2000 года он приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 775, 22 кв.м., с домовладением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и постановки его на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по выносу координат угловых точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН, то есть в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. Как следует из заключения кадастрового инженера ошибка в отношении указанного земельного участка заключается в том, что при межевании в 2000 году не выполнена привязка в государственной геодезической сети, в связи с чем, координаты угловых точек вычислены неверно. В настоящее время ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости нарушают его права, так как создают ему препятствия к осуществлению права на регистрацию права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации МО «Понежукайское сельское поселение» надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому, признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 28. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, в том числе, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях, подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в редакции от 01.07.2018 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п. 3 ст. 61 указанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-Ф3).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1, является собственником земельного участка площадью 775, 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 августа 2000 года, серии РА №, а также выписками из ЕГРН.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и постановки его на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по выносу координат угловых точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Понежукай, 

<

адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН, то есть в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. 

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении полевых геодезических работ на участке № были выполнены контрольные измерения на пунктах 

<

данные изъяты>. Геодезические работы выполнялись электронным тахеометром 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). Регистрационный №. Свидетельство о поверке № от 30.05.2018 года действительно до 29.05.2019 года.

При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежного земельного участка К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес> и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этого участка содержится реестровая ошибка. Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что при межевании в 2000 году не выполнена привязка к государственной геодезической сети в соответствии с этим, координаты угловых точек вычислены неверно. Это объясняется тем, что существующая на сегодняшний день опорная межевая сеть, которая на территории 

<

адрес> была заложена в 2006 и 2009 годах. Опорно-межевая сеть является геодезической сетью специального назначения и создается для удобства проведения различных кадастровых работ и геодезических измерений. Опорные межевые сети создаются в случаях, когда точность и плотность пунктов государственных геодезических сетей не удовлетворяет нормативно-техническим требованиям ведения государственного кадастра недвижимости. Как следует из межевого дела 2000 года в госфонде данных, документ на основании которого на тот момент вносились сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. Величина смещения участка по всему периметру составляет в среднем 6 метров, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В данном случае, кадастровым инженером ФИО5, были запрошены документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Запрос в получении необходимых ортофотопланов и полученный ответ с Управления в виде Выкопировки фрагмента ортофотоплана 

<

данные изъяты>, включены в приложение к заключению.

Вышеуказанные ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости нарушают права истца, так как создают ему препятствия к осуществлению права на регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным землеустроительное дело по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 775, 22 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1 и признать площадь и границы этого земельного участка декларированными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич