УИД: 42RS0009-01-2024-000981-25 Дело № 2-141/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 19 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Шаляпиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к Администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за счет наследственного имущества ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭУ-21» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от **.**.****, обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за счет наследственного имущества ФИО2

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (общая площадь указана как 45,1 кв.м) с **.**.**** зарегистрировано на ФИО2 Информация о фактически проживающих лицах отсутствует. 

Как следует из определения Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.****, ФИО2 снят с места регистрации по смерти, право собственности за наследниками не зарегистрировано.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** по делу ### жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., признано выморочным имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию г.Кемерово.

Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых им коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****), за собственником числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года (включительно) в размере 104 636,25 рублей. Соответственно задолженность за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года (включительно) составляет 82 841,05 рублей (без учета пени).

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена в сумме 2 719,12 рублей платежным поручением ### от **.**.****

На основании п.3.2.2 Договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4 договора), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления.

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** в течение трех рабочих дней, исчисляемых со дня подписания сторонами договора. 

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года (включительно) в размере 82 841,05 рублей (без учета суммы пени), а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 685,23 рублей, расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности ### от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика КУМИ г.Кемерово ФИО1, действующая на основании доверенности ### от **.**.****, в судебном заседании сумму и период задолженности не оспаривала и пояснила, что право собственности на жилое помещение на основании решения суда еще не зарегистрировано. Просила снизить сумму судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку дело является ординарным и не требует значительных временных затрат.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3) (т.1 л.д.44-45).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (общая площадь указана как 45,1 кв.м) с **.**.**** зарегистрировано на ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ... (т.1 л.д.129-130). 

Как следует из определения Центрального районного суда г.Кемерово о прекращении производства по делу ### от **.**.****, ООО «РЭУ-21» **.**.**** обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: ... и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по сентябрь 2023 года (включительно), ФИО2 снят с места регистрации по смерти **.**.**** (т.1 л.д.8-9).

Согласно справке о проживающих от **.**.****, в квартире по адресу: ..., никто кроме умершего ФИО2 не зарегистрирован (т.1 л.д.10).

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** по делу ### жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ..., признано выморочным имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию г.Кемерово (т.2 л.д.25-27).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.ст.1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п.2 ст.1153 ГК РФ.

На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. То есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из разъяснений, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенное, ответчик Администрация г.Кемерово обязана ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно справке о задолженности от **.**.****, задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года (включительно) составляет 82 841,05 рублей (без учета пени).

Расчёт задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведён правильно, ответчиком не оспорен и не вызывает у суда сомнений, поскольку подтверждается ежемесячными начислениями по лицевому счету ### (т.1 л.д.16-43).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в пользу ООО «РЭУ-21» с Администрации г.Кемерово подлежит взысканию задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года (включительно) в части основного долга в размере 82 841,05 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГК РФ). 

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

В материалы дела представлен Договор поручения от **.**.**** ###, по условиям п.3.2.2 которого доверитель ООО «РЭУ-21» поручает, а поверенный ООО «КИСЭ» принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ... (п.1.2 договора). Доверителем в срок, установленный договором (п.3.4 договора), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления (т.1 л.д.78-82). 

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.83) в течение трех рабочих дней, исчисляемых со дня подписания сторонами договора. 

С учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, объема проведенной представителем работы, а также существующих расценок за оказание юридических услуг, как того требуют положения ст.100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до разумных пределов, а именно до 3 000 рублей и подлежат взысканию с ответчика Администрации г.Кемерово.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» от **.**.****, истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей (т.1 л.д.46-56).

Таким образом, с Администрации г.Кемерово также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 170 рублей. 

В соответствии со ст.93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 2 719,12 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (т.1 л.д.7). 

С учетом существа постановленного решения, с ответчика Администрации г.Кемерово в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 685,23 рублей, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 33,89 рублей подлежит возврату истцу из местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: 

<

...>) в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: 

<

...>) задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года (включительно) в части основного долга в размере 82 841,05 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 685,23 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, а всего 88 696 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Возвратить ООО «РЭУ-21» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 33 (тридцать три) рубля 89 (восемьдесят девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 03.07.2025 года.

Судья А.Е. Алхимова