дело №2-1777/2024

УИД 61RS0005-01-2024-002043-68

Решение

именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при помощнике судьи Шаховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка указывая на то, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ... г., общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до ... г.. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Департаментом в адрес ФИО1 14.06.2023 года было направленно уведомление о прекращении договора аренды № от ... г. в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Уведомление было получено ответчиком ФИО1 19.06.2023 года, о чем свидетельствует его подпись на уведомлении о вручении. Таким образом, договор аренды земельного участка № от ... г. прекратил свое действие. 09.10.2023 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка, в ходе которого было установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На сновании вышеизложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) от временного металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и обязать ответчика передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

В отношении представителя истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 40).

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в настоящее время металлический гараж им демонтирован, и подписанный акт приема-передачи земельного участка передан в ДИЗО г. Ростова-на-Дону. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ... г., общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 29.04.2018 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1 продолжал пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка № от ... г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2023 года Департаментом в адрес ФИО1 было направленно уведомление о прекращении договора аренды № от ... г. в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. 

Уведомление было получено ответчиком ФИО1 19.06.2023 года, о чем свидетельствует его подпись на уведомлении о вручении (л.д. 27 оборот). 

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1 считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается Актом администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 06.04.2024 года, что временный металлический гараж, ранее установленный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ФИО1 по 

<

...> (согласно схеме гараж №) по состоянию на 06.04.2024 года демонтирован, земельный участок освобожден (л.д. 42).

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. ФИО1 через МФЦ в адрес ДИЗО г. Ростова-на-Дону направлен подписанный им Акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д. 43-44).

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком спорный земельный участок освобожден (временный металлический гараж демонтирован), и свободный от построек земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН № передан ДИЗО г. Ростова-на-Дону по акту приема-передачи, суд в данном случае не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных Департаментом исковых требований об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года. 

Судья :