66RS0001-01-2025-000083-37

№ 2-1975/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Весовой А.А., 

при секретаре судьи Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Екатеринбурга, в лице представителя, обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в качестве задолженности по основному долгу 103 643 руб. 25 коп., в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка 52 662 руб. 08 коп. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «М-СройИнвест» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 2688 кв.м с кадастровым номером №:9, расположенного по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, под строительство и эксплуатации делового центра с подземной парковкой. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1Договора). 

Строительство объекта завершено общая площадь здания 12719,1 кв.м. (ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 февраля. 

Ответчику на праве собственности до 2023 года принадлежали следующие помещения, в вышеуказанном здании:

с кадастровым номером № в размере 7/100 доли в праве собственности на помещение площадью 237,2 кв.м. (рег. запись перехода права от ДД.ММ.ГГГГ №),

с кадастровым номером № в размере 3/35 доли в праве собственности на помещение площадью 1267,4 кв.м. (переход права от ДД.ММ.ГГГГ №),

с кадастровым номером № в размере ? доли в праве собственности на помещение площадью 136,3 кв.м. (переход права от ДД.ММ.ГГГГ №),

с кадастровым номером № в размере 7/9 доли в праве собственности на помещение площадью 788,2 кв.м. (переход права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с тем, что при расчёте арендной платы ошибочно учитывалась площадь помещения с кадастровым номером № 188,2 кв.м. вместо площади 788,2 кв.м., у ответчика образовалась задолженность по арендной плате (доплата) за 2020-2023 в сумме 103 643 руб. 25 коп.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ответчика составляет 162 305 руб. 33 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.05.2023 по 26.11.2024 начислена неустойка в размере 58 662 руб. 08 коп.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекс Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начисляется арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы. 

До настоящего времени задолженность по оплате арендной платы и пени ответчиком не оплачены, что им не оспаривается.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, согласно которому задолженность по арендной плате за земельный участок на период с 2020 по 2023 годы составила 103 643 руб. 25 коп., пение за период с 11.05.2023 по 26.11.2024 составила 56 662 руб. 08 коп. судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5869 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № года рождения (паспорт №), в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по основному долгу в размере 103 643 руб. 25 коп. за период с 2020-2023 года; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 58 662 руб. 08 коп. за период с 11.05.2023 по 26.11.2024.

Взыскать с ФИО1, № г.р. (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5869 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26.03.2025.

Судья Весова А.А.