к делу № 2-994/2019

УИД №23RS0003-01-2019-001738-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием: прокурора Вертухина К.А., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО3 адвоката Кузнецова В.И. по ордеру № 152314 и № 152328 от 13.05.2019 года в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии граждан с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО3, в котором просит суд: признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; указать, что принятое решение суда является основанием Отделу по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе для снятия ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником двухэтажного жилого дома общей площадью 119,5 кв.м., и земельного участка площадью 610 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество она приобрела на основании договора купли- продажи недвижимости от 06.10.2014 г. Предыдущими владельцами недвижимости в жилом доме были зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, которые в настоящее время в доме не проживают, место их нахождения ей не известно, истец с ними лично не знакома, никогда не видела, их личных вещей в доме нет, расходов, связанных с содержанием жилого дома, они не несут, не являются ее родственниками, не являются пользователями жилого помещения на основании договора найма или на ином законном основании. Однако ответчики никаких действий по снятию с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении не предпринимают, в связи с чем нарушаются ее законные права и интересы. Полагает, что ответчики ФИО4 и ФИО4 утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требовании в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 и их законный представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков, с участием их представителя.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО3 - адвокат Кузнецов В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Прокурор Вертухин К.А. заявленные требования ФИО1 полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора коммерческого найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества: жилого дома площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 273044 от 16.10.2014 года.

В указанном жилом доме, принадлежащем истцу, числятся зарегистрированными ответчики ФИО3 и ФИО3, что в судебном заседании не было оспорено.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.10.2014 года.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, предыдущим собственником данного помещения. 

Ответчики ФИО3 и ФИО3 ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ФИО1 не ведут, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, ограничивают истца в правах на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. В этой связи, суд приходит к выводу, что прав, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, у ответчиков не имеется.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают доводы истца об обоснованности заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии граждан с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием Отделу по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе для снятия ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-