63RS0042-01-2019-003262-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Водовских Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/20 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании сделки состоявшимся, признании права собственности на реконструированный жилой дом

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 06.07.2012г заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Продавец ФИО3 продала ФИО1 жилой дом, договор подписан в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 В 1954г был построен жилой дом лит.А,а в 1984г была проведена реконструкция и выстроен новый пристрой лит.А1. По техническому паспорту от 28.05.2019г жилой дом имеет параметры: две жилые комнаты, 12,3 кв.м. и 13,8 кв.м., кухня 10,4 кв.м., санузел 6,5 кв.м., коридор 5,9 кв.м. 

<

адрес>,9 кв.м. жилая 26,1 кв.м., вспомогательная 22,8 кв.м. Согласно справке от 20.05.2014г №1074 о составе семьи в данном жилом доме зарегистрирован ФИО1 с 06.07.2012г согласно домовой книге и по настоящее время.

Согласно заключения комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом, баней) по Куйбышевскому району г.о.Самара от 07.05.2014г №4/12 и в соответствии с ч.5 ст.10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005г №04-ГД «О земле»: подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит.А,А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г №1305-1 «О собственности в СССР»,

подтвердить фактическое пользование ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> улВосстания,

<

адрес>,

подтвердить фактическое пользование ФИО1 хозяйственными постройками-сараями (лит. С, С3), баней (лит.Б).

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 09.12.2013г на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: объект капитального строительства-жилой дом лит.А,А1, общей пл. 48,9 кв.м. жилойпл.26,1 кв.м. Служебные постройки и сооружения баня лит.Б, сарай лит. С,С1, погреб лит.п,забор деревянный.

Согласно материалам инвентарного дела пользователем жилого дома является ФИО1 согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом, баней) по Куйбышевскому району г.о.Самара от 07.05.2014г.

Из представленных заключений основные конструкции жилого дома не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Кроме того, решением Куйбышевского районного суда г.Самара признано право собственности за ФИО1 на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать договор купли-продажи от 06.07.2012г состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общ.пл.48,9 кв.м., жилой пл.26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное решение является основанием внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером 63:01:0409010:577.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель департамента управления имуществом г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представители 3-их лиц управления Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи269ГК РФ лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование,вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются егособственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г.Самара от 28.10.2019г за ФИО1 признано право собственности на земельный участок пл.438 кв.м., относящийся к категории-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке самовольно возведен жилой дом лит А, А1 1954 года постройки общ.пл.48,9 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела первоначальными пользователями указанного самовольно возведенного дома являются ФИО6, в последующем ФИО7

06.07.2012г между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор о купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор подписан в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5

Согласно справке о составе семьи №1074 и домовой (поквартирной) книги с 06.07.20212г ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом, баней) по 

<

адрес> г.о.Самара от 07.05.2014г №4/12 и в соответствии с ч.5 ст.10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005г №04-ГД «О земле»:

- подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит.А,А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г №1305-1 «О собственности в СССР»:

-подтвердить фактическое пользование ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> улВосстания,

<

адрес>,

-подтвердить фактическое пользование ФИО1 хозяйственными постройками-сараями (лит. С, С3), баней (лит.Б).

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены следующие строения: объект капитального строительства жилой дом лит А,А1 общ.пл.48, 9 кв.м. жилой пл.26,1 кв.м.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроем по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции жилого дома (лит.А) с пристроем лит А1 находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроем соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная пл.22,8 кв.м., жилая пл.-26,1 кв.м., общ.пл.48,9 кв.м., площадь всех помещений 48,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» представленная характеристика реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008г №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г №390.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22.10.2019г №27376 реконструкция жилого дома лит.АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не соответствует п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО1, 06.07.2012г состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., жилой пл.26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020г.

Судья: п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь 

Оригинал решения хранится в материалах дела №