Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.

При секретаре Балакиревой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке (л.д.2-3).

В обосновании исковых требований истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 212,5 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, лит.Б, расположенный на земельном участке с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

21.01.2019 года представитель истца ФИО3 (доверенность л.д.46) дополнила исковое требования (л.д.120) просила прекратить за ФИО2 право собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 43 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит. А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, 3-и лица: представитель УФСГРКиК, представитель ТУ ГУ Архитектуры и градостроительства МО, Мосавтодор, ПАО «МОЭСК» не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2- ФИО3 (доверенность л.д.46) настаивала на исковом заявлении, с учетом дополнений. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 2 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Разрешение на строительство не было получено. По состоянию на 2010 год дом был уже построен истцом, в границах участка и на тот период никаких обременений на участок не было. У истца был одноэтажный дом, а в этот промежуток истец реконструировал дом, и произошло увеличении площади. Прежний жилой дом стоит на кадастровом учете и за истцом зарегистрировано на него право. С целью внесения изменений в сведения ЕГРН истец обратился в суд с настоящим иском. С заключением эксперта ознакомлена, возражений нет. В 2016 г. истец построил на данном участке двухэтажное здание, назначение: жилое, этажность: 2, лит.Б,, общей площадью 212,3 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м. В апреле 2018 года истец обратился в Администрацию Воскресенского муниципального района с документами для подготовки разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на указанном участке. В выдаче разрешения истцу было отказано с указанием, что жилой дом находится не в зоне допустимого размещения согласно градостроительного плана земельного участка. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 43 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит. А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области ФИО4 (доверенность л.д.115) исковые требования не признала, по основаниям указанным в возражении, с заключением эксперта ознакомлены.

21.01.2019 года в судебном заседании был опрошен ФИО1, который предупрежден об уголовной ответственности по с. 307 УК РФ. Пояснил, что он выезжал по месту расположения земельного участка с К№, определяли границы земельного участка и объекты строения на данном участке. Установлено фактически реестровые границы данного земельного участка. На данном участке расположен жилой дом, гараж, а также вспомогательные строения. Реестровых ошибок в границах не выявлено. Конфигурация земельного участка соответствует сведениям ЕРГН. Часть земельного участка пересекается с охранной зоной линии электропередач. Приложение 31 - данное пересечение заштриховано красным цветом. Часть земельного участка попадает в зону реконструированной дороги регионального назначения. Приложение № - отображено местоположение данной зоны. Сведения в ЕГРН о местоположении данной дороги не отображено. Сведения ЕГРН относительно земельного участка с К№, имеется обременение частичное по линии ЛЭП. Данное обременение является допустимыми. Фактически границы не нарушены и жилой дом и строения находятся в границах земельного участка истца. Он не может пояснить, имеются какие-либо постановления об изъятии земельных участков, но есть постановления Правительства МО об установлении охранных зон. Это временное ограничение, связанное с планированием реконструкции автомобильной дороги. Данное заключение поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, учитывая заключение эксперта ФИО1, суд считает, что заявленные истцом требования не противоречат закону и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 2 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5). Согласно показаний представителя истца, разрешение на строительство жилого дома не было получено. 

В 2016 г. истец ФИО2 построил на данном участке двухэтажное здание, назначение: жилое, этажность: 2, лит.Б, общей площадью 212,3 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м. В апреле 2018 года истец обратился в Администрацию Воскресенского муниципального района с документами для подготовки разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на указанном участке. В выдаче разрешения истцу было отказано с указанием, что жилой дом находится не в зоне допустимого размещения согласно градостроительного плана земельного участка (л.д.6-9).

В апреле 2018 года истец обратился в Администрацию Воскресенского муниципального района Московской области с необходимыми документами для подготовки разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на указанно земельном участке. В выдаче разрешения было отказано ввиду несоответствия представленных документов требованиям, установленным регламентом в соответствии с пунктом 13.1.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача (продление) разрешений на строительство объектов индивидуально жилищных строений на территории Московской области», утвержденного распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 18.08.2017 года № (жилой дом, подлежащий строительству, находится не в зоне допустимого размещения согласно ГПЗУ).

06 декабря 2018 года определением Воскресенского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.75-77). 

Согласно заключения эксперта ФИО1 следует, что в ходе натурального обследования установлено фактическое местоположение границ земельного участка с К№, а также местоположение построек в границах данного земельного участка.

План заявленного к исследованию земельного участка по фактическому местоположению и каталог координат характерных точек его границ, соответствующий фактическому местоположению представлены в Приложении №.

Выявлено, что фактическая площадь земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Однако, величина несоответствия незначительно превышает величину допустимого расхождения.

Выявлено: соответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН.

На земельном участке истца с К№ имеются следующие постройки:

- индивидуальный жилой дом;

- гараж;

-хозяйственная постройка.

Все вышеуказанные постройки располагаются в пределах фактических и реестровых границ данного земельного участка. Расположение построек относительно границ земельного участка наглядно отражено на плане в Приложение №.

Согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портал Росреестр, а также Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области, земельный участок с К№ пересекается:

- охранной зоной ЛЭП 10 кВ от РП № до КРН № (фидер №);

- зоной реконструируемой автомобильной дороги регионального значения «ММК –Чечевилово – МБК»- Ворщиково (0478).

Все имеющиеся постройки на земельном участке с К№, располагаются в зоне реконструируемой автомобильной дороги регионального значения «ММК-Чечевилово-МБК»-Ворщиково (0478).

Расположение жилого дома и гаража в границах земельного участка с К№ соответствует градостроительным нормам и правилам, а также требованиям ГПЗУ от 06.04.2018 года в части соблюдения предельных минимальных расстояний до границы земельного участка.

Расположение хозяйственной постройки в границах земельного участка с К№ не соответствует градостроительным нормам и правилам, а также требованиям ГПЗУ от 06.04.2018 года в части соблюдения предельных минимальных расстояний до границы земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2, т.к. в суде установлен факт, что возведенное на вышеуказанном земельном участке жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, расположен в границах данного земельного участка, не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом дополнений, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 212,5 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, лит.Б, расположенный на земельном участке с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 43 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2019 года.

Судья З.В.Шиканова