Гражданское дело 

№ 2-526/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности, на реконструированную квартиру и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка в 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО3 номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Мартыновском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. В собственность была передана 1/2 доля жилого дома в 

<

адрес>. На самом деле это отдельная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 1999 Администрацией Новоселовского сельсовета 

<

адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку и дому: 

<

адрес>. В указанной квартире истец проживает до настоящего времени. При вселении в данную квартиру истец за свой счет производил строительные работы по ее благоустройству, оплачивал и оплачивает налоги, имущественный налог и все необходимые коммунальные платежи. Данная квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. В соответствии с данными ЕГРН (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ), квартира находится в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> государственном кадастре недвижимости кадастровый №. В последствие, в квартире истец произвел ремонт и возвел пристрой, в результате чего изменилась ее общая площадь. Земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Собственником 

<

адрес> является ФИО2 Данная квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ними не достигнута договоренность, о разделе имущества. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности за собой. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> истец не может из-за того, что в договоре купли продажи указана 1/2 доля в 2-х кв. доме, а не отдельная квартира. Истцом были заказаны и изготовлены Технический план помещения, Межевой план земельного участка и Заключение о соответствии. При обращении в Администрацию Мартыновского района в отдел Архитектуры истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на реконструированную 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,6 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 1218 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил. 

Представитель ответчика – Администрации Новоселовского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Администрация Новоселовского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка. (расположенных в 

<

адрес>). Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрирован в Мартыновском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании указанного договора купли-продажи в собственность истца перешла 1/2 доля жилого дома и земельный участок в 

<

адрес>. Отчуждаемые земельный участок и 1/2 доля домовладения принадлежали «Продавцу» ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № (л.д.21).

На основании постановления Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и дому ФИО7 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.7).

В соответствии с данными выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> государственном кадастре недвижимости кадастровый № (л.д.13).

Также квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> как самостоятельный объект недвижимости, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.34).

Собственником 

<

адрес> является ФИО2 Данная квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что согласно представленным в материалы документам, приобретенная ФИО1 1/2 доля жилого дома, фактически является самостоятельной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данном случае признание права собственности на квартиру возможно без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, так как квартира истца составляет изолированную часть дома с отдельным входом, то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. 

В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю №, согласно которому собственником земельного участка площадью 1218 кв.м. является ФИО5 (л.д.10 оборотная сторона). Данный земельный участок ФИО5 был продан ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок площадью 1218 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете под кадастровым номером, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». № (л.д.48-51).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1218 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В поданном иске истец пояснил, что за время проживания в квартире он осуществил самовольную ее реконструкцию, в результате изменилась площадь квартиры. 

При обращении в Администрацию Мартыновского района - в отдел Архитектуры, истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 23).

Кадастровым инженером 25.06.2020 составлен технический план квартиры ФИО1 с учетом произведенной реконструкции (л.д. 29-33). 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от 14.08.2020, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 24). 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную реконструкцию квартиры допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,6 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 1218 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда изготовлено 19.11.2020 в совещательной комнате.

Председательствующий О.В. Замковая