Дело №

УИД 75RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2 июля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта дополнительного соглашения, взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора, Администрацией городского округа «

<

адрес>» МБОУ «СОШ №», владеющему на праве оперативного управления объектом недвижимости, предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «

<

адрес>», с кадастровым номером 75:№ площадью 8841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилого здания с кадастровым номером 75:№, и сооружения с кадастровым номером 75:№ Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей в здании. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 75:№ В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером 75:№, по адресу: 

<

адрес>, стр. 4, пом. 1, автостоянка, одним из собственников которой является ФИО2 Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения ответчиком не оформлены, платежи за земельный участок не вносятся. Расчет стоимости суммы неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 785,91 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 115,69 рублей. Администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с расчетом суммы неосновательного обогащения, претензия оставлена без ответа. Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка, который ответчиком не подписан. Заключение договора аренды для ответчика, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным. Просит обязать ФИО2 заключить с администрацией городского округа «

<

адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать со ФИО2 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 785,91 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами – 115,69 рублей; проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ, на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБОУ «СОШ №».

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10).

Положения настоящей статьи применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (пункт 15, введен с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №338-ФЗ).

Таким образом, приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 75№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 8841 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта, 4.1 Деловое управление, 5.1.3 Площадки для занятий спортом, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание, находится в собственности городского округа «

<

адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75№

В пределах земельного участка расположено сооружение: спортивное ядро школы № с кадастровым номером 75№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сооружение 1, площадью 7343,3 кв.м, назначение сооружения: физкультурно-спортивное, находящееся в собственности городского округа «

<

адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75-№, и переданное в оперативное управление МБОУ «СОШ №», право оперативного управления зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75:№1.

Также в пределах земельного участка расположено нежилое здание: подземная автостоянка с благоустройством спортивного ядра школы №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строен. 4, площадью 7510,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание отсутствуют.

В здании с кадастровым номером № расположено нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030724:850, адрес: 

<

адрес>, стр. 4, пом. 1, площадью 6903,1 кв.м, автостоянка, в котором ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/169 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 75№

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «

<

адрес>» (арендодатель) и МБОУ «СОШ №» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №(мн), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «

<

адрес>», из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:030724:28, площадью 8841 кв.м, местоположение которого установлено: 

<

адрес> при условии согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружений или помещений в них (п. 1.1).

Земельный участок имеет вид разрешенного использования «2.7.1 Хранение автотранспорта, 4.1 Деловое управление, 5.1.3 Площадки для занятий спортом, 4.4 Магазины, 5.1.2 Общественное питание» (п. 1.2).

На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером 75:№ и спортивное ядро школы № с кадастровым номером 75:32:030724:849, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В нежилом здании находятся 8 помещений, находящихся в частной собственности (в том числе помещение с кадастровым номером 75:32:030724:850), и спортивная площадка, находящаяся в муниципальной собственности. Арендатору принадлежит на праве оперативного управления эксплуатируемая кровля (спортивное ядро школы №) площадью 7343,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3).

Договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 2.1).

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 75:32№

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «

<

адрес>» направил ФИО2 претензию об оплате за период фактического использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа «

<

адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 785,91 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа «

<

адрес>» направил ФИО2 для подписания три экземпляра дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: 

<

адрес>. Также направил названную претензию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за период фактического использования земельного участка. В случае неисполнения данных требований обратятся в суд.

В связи с неполучением от ответчика подписанного проекта дополнительного соглашения истец обратился в суд с настоящим иском.

Приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Поскольку здание, в котором ответчику на праве собственности принадлежит автостоянка, находится на земельном участке, предоставленном истцом на праве аренды школе, которой на праве оперативного управления предоставлен расположенный на участке объект недвижимости, обязанностью ответчика в силу приведенных норм является заключение с истцом дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Условия проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены.

В этой связи заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Надлежит обязать ФИО2 заключить с администрацией городского округа «

<

адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1109 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком, является неосновательным обогащением.

Расчет платы за использование участка осуществлен на основании решения Думы городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «

<

адрес>» и предоставленные в аренду без торгов».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 785,91 рубль, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате неосновательного обогащения осталась без ответа. В связи с тем, что ответчик не оплачивает своевременно денежные средства за фактическое пользование муниципальной собственностью, органу местного самоуправления причиняется материальный ущерб в части исполнения бюджета городского округа «

<

адрес>».

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115,69 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта дополнительного соглашения, взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) заключить с администрацией городского округа «

<

адрес>» (ОГРН №) дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа «

<

адрес>» (ОГРН № неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 785,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115,69 рублей, проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.