Дело № 2-406/2025

УИД 22RS0015-01-2024-006759-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 марта 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска, комитету Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО1, ДАТА г.р., обратился в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, о прекращении права собственности истца на данное помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 21.12.2017 межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Новоалтайска многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города в адрес истца было направлено уведомление о необходимости произвести отселение из спорного дома в срок до 01.07.2018 и осуществить его снос до 01.10.2018, чего истцом сделано не было. До настоящего времени спорное помещение не изъято у истца, соглашение о его выкупе не заключено.

В судебном заседании помощник прокурора г. Новоалтайска Твердохлебова Л.А. и истец ФИО1 поддержали исковые требования, просили определить выкупную цену квартиры в соответствии с заключением судебного эксперта – 4 142 940 руб.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления выкупной стоимости помещения в заявленном истцом размере.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно частям 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 21.12.2017 № 2534 на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Новоалтайска от 21.12.2017 № 21-2/12 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено собственникам произвести отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 01.07.2018, произвести снос многоквартирного дома в срок до 01.10.2018; комитету ЖКГХЭТС в срок до 20.02.2018 направить собственникам помещений требования о принятии мер к отселению и сносе доме.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 46,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.02.2013; право собственности зарегистрировано 19.03.2013.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки» № 93/01.25 от 30.01.2025 выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 4 142 940 руб.

Согласно копии паспорта ФИО1 с 07.04.1987 зарегистрирован по адресу: АДРЕС.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В установленный Администрацией г. Новоалтайска срок снос многоквартирного жилого дома не произведен.

Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования об обязании ответчиков осуществить изъятие и выкуп спорного жилого помещения ФИО1, поскольку бездействие ответчиков в указанной части нарушает права материального истца, создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме. 

Выкупная цена для жилого помещения подлежит установлению на основании заключения эксперта – в размере 4 142 940 руб.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения представляет собой совершение действий, относящихся к компетенции обоих ответчиков, и комитет ЖКГХЭТС является структурным подразделением Администрации г. Новоалтайска, то суд удовлетворяет исковые требования в отношении обоих ответчиков.

Обязанность по выплате выкупной стоимости квартиры суд возлагает на Администрацию г. Новоалтайска, которая ответственна за отселение граждан.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости квартиры право его собственности на квартиру подлежит прекращению, с признанием права собственности на квартиру за муниципальным образованием г. Новоалтайск Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Администрацию г. Новоалтайска, комитет Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству изъять у ФИО1 путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Обязать Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выплатить ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС края, код подразделения НОМЕР) в качестве возмещения за данное жилое помещение денежные средства в сумме 4 142 940 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после выплаты денежных средств за указанное помещение.

После выплаты ФИО1 денежных средств за указанное помещение признать право собственности муниципального образования городской округ г. Новоалтайск Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.