Дело №2-561/2025

УИД: 16RS0040-01-2024-008395-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А,

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и строениями на нем, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и строениями на нем,

установил:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о замене мягкой, пожароопасной, облицовочной плитки с битумным клеем на негорючие материалы - профнастил и т.д.; во исполнение требований СНиП-30-02-97 п.6.7 ориентировать скат крыши на свой участок; с целью противопожарной безопасности все деревянные элементы конструкции сарая обработать противопожарной жидкостью(л.д.60).

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, с/т «Дружба», №. В августе 2008 года им построена баня из деревянного бруса в углу своего участка, во время строительства бани вокруг не было никаких строений более чем на 10 м. В июле 2024 года ФИО2 построила самовольное, некапитальное строение - каркасный деревянный сарай между его баней и своим домом на расстоянии менее метра. На его обращения убрать сарая, отказалась это сделать. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОНД и ПР по ЗМР, по итогам выезда на место в отношении ответчика проведено профилактическое мероприятие в виде объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности, данное требование ответчик проигнорировала, нарушения не устранила.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 об обязании демонтировать хозяйственную постройку – баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование встречных исковых требований указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 непосредственно на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику по основному иску расположена хозяйственная постройка - баня. Таким образом, баня на земельном участке истца расположена в нарушение требований п. 6.7 СП 53.13330.2019. Баня расположена в непосредственной близости от садового дома, расположенного на земельном участке ответчика, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец по основному иску и ответчик по встречному ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требования настаивали, пояснив, что истец предложил осуществить работы по минимальным затратам, баню уже обработал противовоспламеняющим средством и установил снегозадеживающее устройства.

Представители ФИО2 - ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования, а именно просили обязать ФИО3 совершить мероприятия, указанные в п.4 заключения эксперта, на требовании в части демонтажа строения на участке истца не настаивали, в решении суда просили уточнить, что расходы на ограждение стороны должны нести совместно. 

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> ст. инспектор ФИО10 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права. 

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 522+/-16 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, С/Т «Дружба», 

<

адрес>, уч.17 (л.д.28-31). 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 524+/-16 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, С/Т «Дружба», уч.15 принадлежит на праве собственности ФИО2(л.д.53-55).

В июле 2024 года ФИО2 возвела на своем земельном участке каркасный деревянный сарай на незначительном расстоянии от границ земельного участка и постройки ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением к начальнику ОНД и ПР по ЗМР УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ о принятии соответствующих мер к ФИО2 (л.д.9).

Письмом №ИГ-172-4-21-9 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ЗМР разъяснено, что в отношении ФИО2 проведено профилактическое мероприятие в виде объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности (л.д. 10-11). 

В ходе рассмотрения дела стороны не пришли к мировому соглашению об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в связи с чем определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО2 была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО Экспертно-правовое бюро «Столица»№-ЭЗ-2025 (л.д.105-166) следует, что хозяйственные постройки: сарай на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15, баня, сарай на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ,. ЗМР, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 17 по местоположению участков совпадают с имеющимися данными в базе и фактическими установленными данными при выполнении натурного осмотра.

Расстояние постройки сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером № до ограждения составляет минимально 0,35 м. 

Расстояние постройки баня и сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, участок 17 с кадастровым номером № до ограждения составляет минимально 0,37 м.

Экспертом установлено, что при строительстве хозяйственных построек на обоих земельных участках (участок 15 с кадастровым номером № и участок 17 с кадастровым номером №) нарушения требований градостроительных и противопожарных норм и правил в части расстояний до смежного земельного участка и строений на нем, допущены. 

Расположение строений сарая на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №, а также бани и сарая на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, участок 17 с кадастровым номером №, не соответствуют требованиям: 

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» 5.3.4. 

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» 4.13 и 4.3 и 5.3.2. 

СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) "» 6.7. 

Строение сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером № имеет не законченную систему водоотведения с кровли и устроена таким образом, что собранные осадки со ската кровли сарая участка никуда направлены и имеют возможность попадать на земельный участок по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, участок 17 с кадастровым номером №.

Экспертом предложен возможный экономически целесообразный способ устранения нарушений (достижения безопасной эксплуатации), в том числе без сноса (передвижения) построек, а именно: 

-увеличить ограждения (между участком 15 и участком 17) на высоту 1 метр от верхней части наиболее высокой кровли смежных строений (сарай на участке 15 с кадастровым номером № и сарай участке 17 с кадастровым номером №), а также на длину 10 метров между строениями на участках, а именно сарай по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №, а также сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, участок 17 с кадастровым номером №. у величить ограждение между вышеописанными строениями на высоту 1 метр, по длине ограждения на 1 О метров. При " про ведении работ использовать негорючие материалы, а именно строительные материалы группы горючести негорючие (НГ)(Например, металлические листы, бетонные смеси, бетонные плиты, камень). 

- заменить отделку материала всей площади фасада на материалы негорючие, а именно строительные материалы группы горючести негорючие (НГ)(примеры негорючих материалов: металлический сайдинг, металлические листы, керамическая плитка), сарая на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №. 

- закончить (доделать) систему водоотведения с кровли сарая на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №, исключить попадание осадков на участок 17 с кадастровым номером №. Доделать систему водоотведения (установить желоба). 

- выполнить текущее обслуживание конструкций строений обработкой огнезащитными и биозащитными составами конструкций строений сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №, а также сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, участок 17 с кадастровым номером №. 

- постоянно проводить очистку кровли строений от осадков, а также на постоянной основе выполнять меры по надлежащей эксплуатации строений, а именно строения сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №, а также сарай на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, участок 17 с кадастровым номером №. На кровле любых строений складирования снежных осадков не допускать. Также необходимо обязательное соблюдения постоянного и своевременного про ведения работ по эксплуатационному обслуживанию (очистке) системы водоотведения с кровли указанных строений. Проводить очистку кровель строений, скопления осадков не допускать.

Экспертное заключение было принято судом в качестве надлежащего доказательства. При оценке указанного заключения суд учитывает, что данная экспертиза проведена экспертом, имеющими соответствующее образование в области разрешения поставленных перед ним вопросов, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленные судом вопросы, является последовательным. 

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что обеими сторонами спора допущены нарушения требований законодательства в части расположения хозяйственных строений на принадлежащих им земельных участках. Поэтому и ФИО3 и ФИО2 должны осуществить мероприятия по устранению выявленных нарушений. Суд полагает возможным возложить на стороны спора обязанность осуществить меры, предложенные экспертом, поскольку такие меры наиболее экономически целесообразны, не требуют перемещения в пространстве или сноса построек.

Поскольку необходимо увеличить высоту ограждения между двумя земельными участками, и это ограждение является общим для сторон, то суд полагает правильным возложить расходы на проведение таких работ на стороны в равных долях.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3, а также встречные требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.12, 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заменить отделку материала всей площади фасада сарая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15 на материалы негорючие, а именно строительные материалы группы горючести «негорючие» (НГ) (металлический сайдинг или металлические листы, или керамическая плитка).

Возложить на ФИО2 обязанность закончить (доделать) систему водоотведения с кровли сарая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15, установить желоба, исключив попадание осадков на участок17 с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3

Возложить на ФИО2 обязанность выполнить текущее обслуживание конструкций строений, а именно выполнить обработку огнезащитными и биозащитными составами конструкций сарая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15

Возложить на ФИО2 обязанность постоянно и своевременно проводить работы по очистке системы водоотведения, проводить очистку кровли от осадков, не допускать складирование снежных осадков на кровле сарая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 15.

Возложить на ФИО3 обязанность выполнить текущее обслуживание конструкций строений, а именно выполнить обработку огнезащитными и биозащитными составами конструкций сарая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 17.

Возложить на ФИО3 обязанность постоянно и своевременно проводить работы по очистке системы водоотведения, проводить очистку кровли от осадков, не допускать складирование снежных осадков на кровле сарая на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, Айшинское с/п, С/Т Дружба, 

<

адрес>, участок 17.

Возложить на ФИО3 и ФИО2 обязанность совместно, неся материальные расходы в равных долях, увеличить ограждение между земельными участками 15 и 17 на высоту 1 метр от верхней части наиболее высокой кровли смежных строений (сарай на участке 15 с кадастровым номером № и сарай на участке 17 с кадастровым номером № а так же на длину 10 метров между строениями. При проведении работ использовать негорючие материалы, а именно строительные материалы группы горючести «негорючие» (НГ) (металлические листы, бетонные смеси, бетонные плиты, камень).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд. 

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: