Дело № 2-1084/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А., 

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПрофСтрой-Юг» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Поскольку обращение о добровольной уплате неустойки не было исполнено, просит взыскать с ответчика сумму неустойки 104624 рубля за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес> на 6-м этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно договора участия в долевом строительстве № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 100 000 рублей, а так же штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПрофСтрой-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> на 6-м этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в течение трех месяцев от даты получения разрешения, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно п.2.3. Договора предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 01.11.2015года.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома не закончено, квартира истцу не передана.

В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки.

Во исполнение условий п.11.3 Договора ответчику 06.07.2017 года направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, которая ожидает адресата в месте вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.При определении размера неустойки подлежащей взысканию, суд принимает во внимание, что ранее, решением Ленинградского районного суда от 23.05.2017 года с ООО «ПрофСтрой-Юг» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за период с 03.12.2016 года по 03.04.2017 года. 

В настоящее время истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 04.04.2017 года по 08.08.2017 года, то есть за 126 дней, соответственно размер неустойки из расчета две трехсотых ставки рефинансирования 10.5% за каждый день просрочки составит 10.5 / 300 х 2 = 0.07%. Сумма неустойки за период составит 1186214 руб. х 0.07% х 126 дней = 104624 рубля.

В данном случае, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, соразмерность суммы последствиям нарушения застройщиком обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 55000 рублей. 

С учетом того, что истцу в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства причинены были нравственные страдания, фактических обстоятельств дела, а так же требований разумности и справедливости с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 9000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца перед потребителем, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер штрафа по делам об участии в долевом строительстве определяется 50 % из суммы, определенной путем сложения присужденной неустойки и компенсации морального вреда. При этом, судебные расходы, взысканные судом в пользу страхователя при определении суммы штрафа не учитываются. Это следует из п.п. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф за нарушение права потребителя взыскивается в пользу потребителя. 

Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование потребителем, т.е. взыскание штрафа – это обязанность суда. При взыскании штрафа суду надо выяснять обращался ли участник долевого строительства к застройщику до суда с заявлением об исполнении его требований и имел ли возможность ответчик исполнить законное требование потребителя в добровольном порядке.

Таким образом, штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 32 000 рублей.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПрофСтрой-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу ФИО1 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей, в том числе:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.04.2017 года по 08.08.2017 года в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, 

- компенсацию морального вреда в размере 9000 (девять тысяч) рублей, 

- штраф в сумме 32000 (тридцать две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко