№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект; просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв. метров, с пристройками: литера «А1» общей площадью 22 кв. метров, состоящей из кухни общей площадью 19 кв. метров и санузла общей площадью 3 кв. метров; литера «А2» - санузла общей площадью 3,6 кв. метров; литера «А3» общей площадью 3,6 кв. метров, состоящей из коридора общей площадью 3,3 кв. метров и кладовой общей площадью 1,3 кв. метров; литера «А4» общей площадью 11 кв. метров, состоящей из жилой комнаты; литера «А5» общей площадью 104,3 кв. метров, состоящую из жилой пристройки, состоящей из прихожей общей площадью 8,6 кв. метров, жилой комнаты общей площадью 22,5 кв. метров, кухни общей площадью 15,3 кв. метров, ванной общей площадью 5,0 кв. метров, туалета общей площадью 1,2 кв. метров, кухни-гостиной общей площадью 20,4 кв. метров, жилой комнаты общей площадью 25,8 кв. метров, санузла общей площадью 5,5 кв. метров. Признать право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом по 1/3 доле каждому.

Истцы о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились; письменными ходатайствами просят суд о рассмотрении дела в своё отсутствие; в суд обеспечена явка представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя по доверенности в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 (л.д.75) в судебном заседании иск доверителей поддержала, в обоснование иска пояснила, что истцам в равных долях в праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле жилого дома общей площадью 31 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцам на праве собственности принадлежат земельные участки расположенные при указанном жилом доме; истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 251 кв. метров; истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 113 кв. метров; истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:57:0010701:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. метров. 

Пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год была осуществлена реконструкция принадлежащего истцам жилого дома, в результате который помещения – литеры «а1,Г2,Г3,Г4» были снесены полностью, к оставшейся литера «А» были возведены пристройки: литера «А1» общей площадью 22 кв. метров, состоящая из кухни общей площадью 19 кв. метров и санузла общей площадью 3 кв. метров; санузел литера «А2» общей площадью 3,6 кв. метров; литера «А3» общей площадью 4,6 кв. метров, состоящая из коридора общей площадью 3,3 кв. метров и кладовой общей площадью 1,3 кв. метров; литера «А4» общей площадью 11 кв. метров, состоящая из жилой комнаты; жилая пристройка литера «А5» общей площадью 104,3 кв. метров, состоящая из прихожей общей площадью 8,6 кв. метров, жилой комнаты общей площадью 22,5 кв. метров, кухни общей площадью 15,3 кв. метров, ванной общей площадью 5,0 кв. метров, туалета общей площадью 1,2 кв. метров, кухни-гостиной общей площадью 20,4 кв. метров, жилой комнаты общей площадью 25,8 кв. метров, санузла общей площадью 5,5 кв. метров. Общая площадь жилого дома, в результате его реконструкции составила 175,7 кв. метров.

За разрешением для реконструкции жилого дома к ответчику истцы не обращались. 

Согласно заключению независимой организации 

<

данные изъяты> жилые пристройки литера «А2,А3», мансарда литера «А4» находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. 

На основании положений ст.ст. 218, 219 ГК РФ просит суд иск доверителей удовлетворить.

Администрация Коломенского городского округа Московской области в качестве ответчика, будучи извещенными о месте и времени настоящего судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечила, возражений на иск не представлено, каких либо ходатайств не заявлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привлеченная истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило, письменным заявлением просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истцов, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, соответственно, ч.4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/3 доле у каждого, жилой 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв. метров, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.91-96). Жилой дом расположен на трех земельных участках: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 251 кв. метров, принадлежащего истцу ФИО1; с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 113 кв. метров, принадлежащего истцу ФИО2; с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. метров, принадлежащего истцу ФИО4 (л.д.24,25,30).

Истцы обратились в суд в настоящим иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде с пристройками литера «А1,А2,А3,А4,А5», с учетом перепланировки в литера «А».

В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим заключением специализированной организации 

<

данные изъяты>л.д.38-73), что жилые пристройки литера «А1,А2,А3,А4,А5» и перепланировка жилого дома литера «А» находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению – жилой дом и жилые пристройки, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные строения находятся в границах земельного участка (л.д.58).

Заключением Коломенского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области (л.д.37) подтверждается отсутствие нарушений, препятствующих эксплуатации указанных построек по назначению.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, усматривается, что «пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности». 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Материалами настоящего дела подтверждается, что изменение общей площади с 31,0 кв. метров до 175,7 кв. метров произошло в результате реконструкции жилого дома: самовольного возведения литера «А1» общей площадью 22,0 кв. метров, литера «А2» общей площадью 3,6 кв. метров, литера «А3» общей площадью 4,6 кв. метров, литера «А4» общей площадью 11,00 кв. метров и литера «А5» общей площадью 104,3 кв. метров, а также в связи с произведенной перепланировкой в литера «А».

На основании изложенного, суд в силу положений ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет заявленный иск.

На настоящий момент времени, каких либо споров по порядку пользования земельным участком и расположению спорными строениями не имеется. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оснований, препятствующих признанию за истцами право собственности на указанную выше постройку у суда не имеется.

В связи с включением в объект права в виде жилого дома новые элементы данного объекта, право истцов на ранее зарегистрированный объект подлежит прекращению в целом, с последующей регистрацией права на видоизмененный объект в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1\3 доле в праве за каждым, на жилой 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв. метров, литера «А,Г,Г1,У,Д». 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв. метров, с пристройками: литера «А1» общей площадью 22 кв. метров, состоящую из кухни общей площадью 19 кв. метров, санузла общей площадью 3 кв. метров; литера «А2» состоящую из санузла общей площадью 3,6 кв. метров; литера «А3» общей площадью 4,6 кв. метров, состоящую из коридора общей площадью 3,3 кв. метров, кладовой общей площадью 1,3 кв. метров; литера «А4», состоящую из жилой комнаты общей площадью 11 кв. метров; литера «А5» общей площадью 104,3 кв. метров состоящую из жилой пристройки, состоящей из прихожей общей площадью 8,6 кв. метров, жилой комнаты общей площадью 22,5 кв. метров, кухни общей площадью 15,3 кв. метров, ванной общей площадью 5,0 кв. метров, туалета общей площадью 1,2 кв. метров, кухни-гостиной общей площадью 20,4 кв. метров, жилой комнаты общей площадью 25,8 кв. метров, санузла общей площадью 5,5 кв. метров.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/3 (одной третьей) доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв. метров, литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5». 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/3 (одной третьей) доли на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв. метров, литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/3 (одной третьей) доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,7 кв. метров, литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5». 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и внесения в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова