Дело № 2-710/24

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Первомайское» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был выдан орден № на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Первомайский

<

...> на имя ФИО7, данная гражданка умерла. По данному адресу зарегистрированы: ФИО8, который в настоящее время умер, ФИО2, ФИО9 ФИО8, ФИО2 являлись внуками умершей ФИО7 В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества городского поселения «Первомайское», жилое помещение по адресу 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования городского поселения «Первомайское». Исходя из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в квартире ФИО2, ФИО3 со слов соседей фактически не проживают на протяжении длительного времени. Также, квартира нуждается в текущем и косметическом ремонте. В соответствии с финансово-лицевыми счетами ресурсоснабжающих организаций ответчики не оплачивают коммунальные и жилищные платежи на протяжении долгих лет. ООО «ЖКХ» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7821,21 руб., АО «ЗабТЭК» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13550,63 руб., ООО «СПК Первомайское» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39667,63 руб., АО «Читаэнергосбыт» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 82624,68 руб., ООО «Домоуправление-2» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53258,85 руб., Задолженность за найм муниципального жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13200,17 руб. Нанимателю неоднократно выписывались предупреждения с требованием погасить задолженность за пользовании жилым помещением, но вручить администрация городского поселения не смогла, так как дверь никто не открывал. В соответствии со ст.90 ЖК РФ администрация городского поселения «Первомайское» готово предоставить ответчикам жилое помещение пригодное для проживания, соответствующее размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, а именно в принадлежащем городскому поселению «Первомайское» общежитие расположенному по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес>. Истец просит суд признать ФИО2, ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

...>. 

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения «Первомайское» ФИО10 не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, при этом не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу положений ч.1 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 32), следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (иаймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При разрешении споров указанной категории установлению подлежат следующие обстоятельства: проживание ответчика в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма в качестве нанимателя либо члена семьи нанимателя; характер его выезда (временный или постоянный, вынужденный или добровольный); отсутствие препятствий к вселению; выполнение ответчиком обязанностей по договору найма (внесение платы за жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на его долю, участие в ремонте жилого помещения); приобретением ответчиком права пользования другим помещением. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, администрация городского поселения «Первомайское» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке ООО «Домоуправление-2», ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

<

...>.

Из актов обследования муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 в указанной квартире не проживают, по информации управляющей организации ООО «Домоуправление-2», постоянно проживают в 

<

адрес>, имеют задолженность за коммунальные услуги.

Из приложенных к иску сводных отчетов за предоставленные услуги АО «ЗабТЭК», сформированных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016 года по август 2021 года, следует, что по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>

<

...> числится наличие задолженности в размере 116130,85 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков также имеется задолженность за наем жилья в размере 13200,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ООО «Домоуправление-2», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание, текущий ремонт и за коммунальный ресурс общего имущества (электроэнергия) спорного жилого помещения, не поступала. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53280,85руб.

Согласно сведениям ООО «ЖКХ», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за техническое обслуживание газового оборудования за спорное жилое помещение, также не поступала. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7821,29 руб.

Согласно сведениям АО «Читаэнергосбыт», задолженность по оплате электроэнергии спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 82524,68 руб.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом в материалы дела доказательствам, поскольку данные доказательства получены, в том числе, в ходе рассмотрения настоящего дела, при этом свидетели предупреждены об уголовной ответственности и в силу положений ст.12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон, принимаются судом как достоверные и достаточные доказательства, в связи с чем заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом ответчики в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в части заявленных исковых требований, суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае не проживание в квартире ответчиков носит постоянный, добровольный характер, поскольку последние выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, при этом заинтересованности, а также препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имеют. Кроме этого, обязанности по содержанию спорного жилого помещения ответчики не выполняет в полном объеме. Иного суду не представлено, ответчики данные обстоятельства не оспорили. Как собственник квартиры, истец вправе распоряжаться своим имуществом.

По правилам ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков необходимо взыскать в доход бюджета государственную пошлину в солидарном порядке в размере 300 руб.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Первомайское» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

...>. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в солидарном порядке в бюджет муниципального района «

<

адрес>» в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в Шилкинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Шилкинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Цукерман