Дело № 2-818/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» марта 2019года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца АО «НУК» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 694110,68рублей по квартире 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником указанной выше квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ АО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска и в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. Управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Однако ответчик не производит оплату за оказанные услуги в полном объеме, что привело к образованию задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 694110,68рублей, в том числе: ХВС – 71599,24руб., ГВС (т/н) – 133662,93руб., водоотведение – 37517,21руб., электроэнергия (сутки) – 82261,94руб., отопление – 29590,01руб., капитальный ремонт – 404,76руб., обслуживание ОПУ – 247,75руб., вознаграждение председателю совета дома – 60,00руб., ГВС (т/э) – 109624,07руб., содержание жилого помещения – 30777,91руб., холодная вода в целях содержания общего имущества – 84,63руб., горячая вода (т/н) в целях содержания общего имущества – 82,78руб., электроэнергия (сутки) в целях содержания общего имущества – 382,22руб., горячая вода (т/э) в целях содержания – общего имущества – 247,44руб., сточные воды в целях содержания общего имущества – 48,82руб., пени – 197542,32руб. Просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца – АО «НУК» по доверенности ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении требований, наличие задолженности, указанной в иске подтвердила. Также просила взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 10141рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграммное уведомление, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ОАО «Новороссийская управляющая компания» в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по лицевому счету № квартиры 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 694110,68рублей, в том числе: ХВС – 71599,24руб., ГВС (т/н) – 133662,93руб., водоотведение – 37517,21руб., электроэнергия (сутки) – 82261,94руб., отопление – 29590,01руб., капитальный ремонт – 404,76руб., обслуживание ОПУ – 247,75руб., вознаграждение председателю совета дома – 60,00руб., ГВС (т/э) – 109624,07руб., содержание жилого помещения – 30777,91руб., холодная вода в целях содержания общего имущества – 84,63руб., горячая вода (т/н) в целях содержания общего имущества – 82,78руб., электроэнергия (сутки) в целях содержания общего имущества – 382,22руб., горячая вода (т/э) в целях содержания – общего имущества – 247,44руб., сточные воды в целях содержания общего имущества – 48,82руб., пени – 197542,32руб.

Так, поскольку ответчик в нарушение требований статьи 153 ЖК РФ не выполняет в полном объеме обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств в подтверждение обратного ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 496568,36рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, стороной истца заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. 

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, в соответствии с положениями п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, оценив степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, считает, что требуемая к взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору явно не соразмерна последствиям нарушенного права и подлежит снижению до разумных пределов, а именно до 150000рублей. 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени в сумме 646568,36рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать солидарно понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10141рублей, которая подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск АО «НУК» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищные услуги в сумме 646568,36рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 10141рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий