Дело № 2-10/2026 (2-1044/2025) строка 219 г

36RS0035-01-2025-001580-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 26 февраля 2026 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Мироненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, указывая, что по результатам открытого аукциона, состоявшегося 15.12.2015 между ФИО1 и администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области был заключен договор № 9 купли-продажи земельного участка от 17.12.2015. По условиям договора ответчик продал, а истец купил земельный участок общей площадью 51 930 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> договору аренды от 02.09.2020 г. № 1 земельный участок был передан истцом во временное владение и пользование ООО «Мадагаскар».

По результатам прокурорской проверки, проведенной в отношении ООО «Мадагаскар» в 2025 году выявлено, что границы участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости пересекают границы водного объекта, а также границы земель лесного фонда.

С целью выяснения ситуации и устранения выявленных нарушений истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который произвел вынос поворотных точек границ земельного участка. После выноса границ и обработки, полученных данных кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка: пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка внесенных в ЕГРН с границами участка земель лесного фонда с кадастровым номером №, а также пересечение границ участка истца внесенных в ЕГРН с водным объектом - рекой Трещевка. Также для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведены работы по координированию фактических границ принадлежащего истцу участка.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 28.05.2025, содержащий сведения о выявленной реестровой ошибке и необходимые для её исправления. Согласно межевому плану конфигурация границ участка после исправления реестровой ошибки предусматривает исключение из границ участка водного объекта, а также территории земель лесного фонда. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным поскольку фактические границы участка, установленные кадастровым инженером, пересекают границы населенного пункта поселка совхоза «Раздолье». По этой причине истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец указывает, что земельный участок в существующих границах был приобретен им у ответчика по договору купли-продажи. При этом установление его текущих границ произведено с реестровой ошибкой, из-за которой в границы участка включены территории земель лесного фонда и водного объекта владение которыми в соответствии с законом он осуществлять не может. В результате без исправления реестровой ошибки истец лишен возможности законно владеть и пользоваться всем приобретенным истцом участком, что приводит к нарушению его прав как собственника объекта недвижимости.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Губаревское сельское поселение, в 270 м. южнее 

<

адрес> и установить границы земельного участка, проходящие через характерные точки со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Мироненко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Воронежской области (Семилукский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо Прокуратура Воронежской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью.

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Так как, земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В соответствии с ч. 4, 4,2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (4.2).

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности. В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительное описание границ объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 51930 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдых (рекреация) на основании договора купли-продажи земельного участка №9 от 17.12.2015. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2025, свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2016 (т. 1 л.д. 31-33, 36-40, 62-64, 65-66, 249-255).

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом СРО КИ СРО «Кадастровые инженеры», в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, со схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков и чертежом земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровый инженер пришел к выводу, что в мае 2025 года был произведён вынос поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вынос границ произведён по инициативе собственника земельного участка с кадастровым номером №№ ФИО1 По результатам выноса границ поворотных точек земельного участка, установлено несоответствие внесённых в ЕГРН координат относительного фактического местоположения вышеуказанного земельнлго участка. Для установления координат фактических границ земельного участка, был произведён его обмер. После обработки данных полученных в результате полевых измерений и данных взятых из сведений из ЕГРН, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № выходит за границы населённого пункта поселка совхоза «Раздолье» пересекает часть водного объекта (

<

адрес>). Также выявлен, захват части границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исправить во внесудебном порядке нельзя по причине пересечения данного участка с границами населенного пункта поселка совхоза «Раздолье» (т. 1 л.д. 12-49).

Прокуратурой Семилукского района Воронежской области проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером №№. По результатам проведенной проверки было установлено, что западной стороной земельный участок примыкает к полосе отвода автомобильной дороги «обход 

<

адрес>», в 15 м от края от нижнего откоса. По южной стороне от автодороги к участку примыкают земли сельскохозяйственного назначения, далее на восток примыкают земли государственного лесного фонда урочище «Мельниково». От мостового перехода через реку Трещевка, земельный участок по северной границе непосредственно примыкает к правому берегу реки Трещевка. Участок находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № проведения открытого аукциона. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок находится в аренде у ООО «Мадагаскар».

Второй земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: 

<

адрес>. Категория земель-сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования. Площадь 10550 кв.м. Участок расположен по левому берегу реки Трещевка. Начало участка от мостового перехода через реку Трещевка, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок передан в аренду Муниципальным образованием - Семилукский муниципальный район Воронежской области ФИО2 с 16.07.2018 на основании договора аренды №13 от 25.06.2018.

Главным специалистом-экспертом Семилукского межмуниципального отдела (Семилукский сектор) ФИО4 произведен инструментальный обмер спутниковой геодезической: беседки, деревянных домиков, строящегося бассейна, расположенного в восточной части земельного участка, деревянного мостика через 

<

адрес>, огороженных единым деревянным забором домиков на левом берегу реки и подъездной дороги к домикам, отсыпанной щебнем.

Также произведено определение координат начала склона к реке Трещевка и где это возможно линии уреза воды реки находящейся не на нижнем межевом уровне и обмер границ бассейна и прилегающего грунтового подъезда к бассейну с южной стороны.

Так беседка, установленная по правому берегу р. Трещевка на металлические трубы, по проекции беседки к основанию труб выступает за границы земельного участка с кадастровым номером № на 7 кв.м. В момент произведения измерений крайних к реке труб, основания беседки, находятся в воде русла реки Трещевка. За выступом реки, входящим в границы земельного участка № по правому берегу реки расположены деревянные домики (без фундамента) в количестве 11 шт., которые установлены от русла реки Трещевка на расстоянии от 6 до 10 метров. Далее расположены деревянные домики, один край которых стоит на металлических трубах, выступающих на крутой обрыв реки Трещевка, данные домики выходят за границы земельного участка (с запада на восток): 1й – 11 кв.м, 2й – 28 кв.м, 3й – 33 кв.м, 4й – 32 кв.м, Расстояние от края домиков до русла реки составляет 5 м.

Далее через реку Трещевка установлен деревянный мостик, восточная сторона моста выступает за границы оформленного в собственность земельного участка на 17 кв.м. Ниже по течению реки Трещевка от мостика до границы земельного участка в площадь участка находящегося в собственности включена часть реки Трещевка (длинной 14 метров).

Юго-восточная граница земельного участка проходит по границе ГЛФ (урочище Мельниково). При строительстве восточной части бассейна и грунтового проезда по южной границе бассейна, произведено занятие земель ГЛФ площадью 843 кв.м. (в т.ч. бассейн 221 кв.м.).

На земельном участке с кадастровым номером №, находящемся на левой стороне реки Трещевка установлено занятие земель тыльной стороной деревянного забора площадью 56 кв.м.

В связи с чем, КУВО Семилукский филиал «Лесная охрана «Семилукское лесничество» прокурору Семилукского района Воронежской области направлено сообщение с приложением справки об исчислении размера вреда, причиненного лесным и находящимся в них природным объектам вследствие нарушения законодательства, в котором сообщалось что по результатам совместного выезда с представителями: прокуратуры Семилукского района Воронежской области, министерства природных ресурсов и экологии Воронежской области, Семилукского филиала КУВО «Лесная охрана», представителей использующих земельные участки с кадастровыми номерами №; №, было установлено, что имеется пересечение используемого земельного участка с лесным участком с кадастровым номером №, 

<

адрес>. Общая площадь используемого лесного участка составила 843 кв.м., из них 221 кв.м. - бассейн, 622 кв.м.- грунтовый проезд. Ущерб составил 57 224 рубля.

Согласно действующему законодательству за использование лесного участка без разрешительных документов предусмотрена административная ответственность по статье 7.9 КоАП РФ (т. 1 л.д. 176-248).

По ходатайству истца ФИО1 судом была назначена судебная экспертиза (л.д. 150, 154-155).

Согласно заключению эксперта № 5782/6-2-25 от 10.02.2026, составленному ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ», по результатам проведенных измерений эксперт пришел к выводу, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибки допущено не было.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и границ водного объекта (береговой линии) - реки Трещевка и по настоящее время прошло более восьми лет, в связи с чем границы водного объекта (береговой линии) - реки Трещевка, могли поменять свои границы.

При построении в графическом редакторе границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатного описания, указанного в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка составляет 51930 кв.м., границы береговой линии реки Трещевка согласно координатного описания, указанного в выписке о зоне с особыми условиями использования с реестровым (учетным номером) 36:00-5.64 КУВИ-001/2026-1502494 от ДД.ММ.ГГГГ, и границы земельного участка согласно координатного описания указанные истцом экспертом установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка согласно координатного описания, указанного в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на границы береговой линии реки Трещевка согласно координатного описания, указанного в выписке о зоне с особыми условиями использования с реестровым (учетным номером) 36:00-5.64 КУВИ-001/2026-1502494 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка согласно координатного описания, на границы береговой линии реки Трещевка согласно координатного описания, указанного в выписке о зоне с особыми условиями использования с реестровым (учетным номером) 36:00-5.64 КУВИ-001/2026-1502494 от ДД.ММ.ГГГГ, с северной стороны на 2,0 м., 0,83 м., 1,5 м., 1,17 м., с северо-восточной стороны на 1,86 м., 2,71 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 51 612 кв.м., следующие:

№ 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При данном прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пересечение и наложение на границы береговой линии реки Трещевка, согласно, координатного описания, указанного в выписке о зоне с особыми условиями использования с реестровым (учетным номером) 36:00-5.64 КУВИ-001/2026-1502494 от 14.01.2026г. (представлено дополнительно), происходить не будет.

Установление границ земельного участка производится в рамках межевания (составление межевого плана) или в рамках составления схемы земельного участка на кадастровом плане территории, выполняется кадастровым инженером.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет достаточный стаж работы и необходимую квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу п. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

Избранный истцом способ защиты в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть соразмерен объему нарушения его права.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих документах при образовании земельного участка, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Исправление реестровой ошибки путем аннулирования из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № № приведет к изменению площади указанного земельного участка, а также затронет права третьих лиц, что при избранном способе защиты недопустимо.

При этом предложенные в заключение эксперта № 5782/6-2-25 от 10.02.2026, составленному ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» варианты уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №№ приведут к изменению характеристик площади с закономерной 51 930 кв.м. до 51 612 кв.м. и изменению границ спорного земельного участка, что соответственно порождает спор о праве.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности, представленных по делу доказательств, принимая во внимание заключение эксперта № 5782/6-2-25 от 10.02.2026, в котором указано что при регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51 930 кв.м. ошибки не допущены, и придя к выводу, что судебной защите подлежит нарушенное право, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об устранении реестровой ошибки не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ