РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката Бернард Л.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ГУП «Мосгортранс» в лице филиала Специализированная автобаза ГУП «Мосгортранс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ГУП «Мосгортранс» в лице филиала Специализированная автобаза ГУП «Мосгортранс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между ГУП «Мосгортранс» и ФИО1 заключен договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилых помещений (нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды (пп.5.4.1, 6.1) арендатор взял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца в размере, установленном договором аренды – 135725,47 руб. в месяц. Данное обязательство арендатором (ответчиком) нарушено. До настоящего времени арендатор не внес арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года (за 

<

данные изъяты> дней 

<

данные изъяты>) в размере 52538,89 руб.

В связи с нарушением существенных условий договора аренды (неоплатой аренды) Арендодатель в соответствии с п.8.3 Договора аренды был вынужден досрочно расторгнуть договор аренды с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора аренды зарегистрировано в Росреестре по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик пользовался объектом аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за арендатором числится задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 52538,89 руб. Услуги по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ были оказаны арендодателем (истцом) надлежащим образом.

На претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору ответчик не ответил, требование истца не исполнил.

Согласно п.7.1 Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором аренды сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки внесения арендатором арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> дней. Сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет 52538,89 руб., сумма пени за просрочку уплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 10043,68 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «Мосгортранс» задолженность по арендной плате в размере 52538,89 руб., пени в размере 10043,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2077 руб.

Представитель истца ГУП «Мосгортранс» в лице филиала Специализированная автобаза ГУП «Мосгортранс» в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении директор ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался телеграммой с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, в адрес суда возвратилось уведомление о том, что телеграмма не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Коллегии адвокатов г.Богородицка и Богородицкого района.

Адвокат Бернард Л.Н. представляющая интересы ответчика ФИО1 просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имущество.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия города Москвы «Мосгортранс» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между государственным унитарным предприятием города Москвы «Мосгортранс» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора величина арендной платы устанавливается: в размере 1628705,68 руб. – в год; 135725,47 руб. – в месяц.

Арендатор ежемесячно, с оплатой не позднее 

<

данные изъяты>го числа текущего месяца, вносит арендную плату в размере, установленном настоящим договором.

Данный договор подписан от имени арендодателя ГУП «Мосгортранс» директором филиала Специализированная автобаза ГУП «Мосгортранс», а от имени арендатора ФИО1 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части оплаты аренды применяются с даты указанной в п.2.1, если арендатор на момент начала срока действия договора занимает объект.

В случае если арендатор не занимает объект на дату, указанную в п.2.1, условия заключенного договора аренды в части оплаты аренды применятся с момента фактической передачи объекта по акту приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента подписания договора (п.2.2). 

Согласно п.2.3 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п.5.4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в установленные настоящим договором сроки в соответствии с пп.2.1, 6.1, 6.3 и до сдачи объекта арендодателю по акту приема-передачи.

В силу п.8.3 договора он может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, в случае невнесения арендной платы более 1-го срока оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшее задолженность, превышающую размер арендной платы за один срок оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по выплате арендной платы ГУП «Мосгортранс» ДД.ММ.ГГГГ исх.№ была направлена ФИО1 претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности и о необходимости заключения договоров по эксплуатационному, коммунальному обслуживанию и услугам по соблюдению условия эксплуатации арендуемого объекта.

Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением ГУП «Мосгортранс» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Мосгортранс» к договору № на аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным прекращением договора аренды нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвращены арендатором ФИО1 арендодателю ГУП «Мосгортранс».

ГУП «Мосгортранс» ДД.ММ.ГГГГ исх.№ была направлена ФИО1 претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года (

<

данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ в размере 52538,89 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная претензия была проигнорирована ФИО1

Согласно представленному расчету задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62582 руб. 57 коп., из которых: основной долг – 52538 руб. 89 коп., 10043 руб. 68 коп. – пени за просрочку уплаты суммы арендной платы.

Расчет истцом выполнен в соответствии с условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии в указанном расчете счетных ошибок ответчиком не заявлялось. Суд соглашается с данным расчетом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2077 руб. 00 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГУП «Мосгортранс» в лице филиала Специализированная автобаза ГУП «Мосгортранс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> респ

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) в пользу ГУП «Мосгортранс» в лице филиала Специализированная автобаза ГУП «Мосгортранс» (место нахождения: 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 52538 руб. 89 коп., сумму пени в размере 10043 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2077 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.