Дело № 2-1121/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 купила, а ФИО3 продала, жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества составляет 200000 рублей. Жилой дом передан ФИО1 для свободного использования, освобожден от вещей собственника, также ей переданы комплекты ключей, что подтверждается п. 3.2 договора. Свои обязанности по выплате денежных средств за вышеуказанный объект ФИО1 выполнила в полном объеме. Однако, предоставить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым договор купли-продажи с заявлением о переходе права собственности на недвижимое имущество представителю покупателя не представилось возможным, в связи с истечением срока действия доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил письмо, с просьбой прийти лично или направить представителя в многофункциональный центр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, но ФИО3 проигнорировала данное обращение ФИО1. В связи с вышеизложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно и надлежащим образом извещена. В суд обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 41.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно и надлежащим образом извещена, о чем есть соответствующее уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки. От представителя в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело, в отсутствие представителя ответчика и истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, обозрев инвентарное дело, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал жилой дом, и следующие хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб «Б», летняя кухня «В», свинарники «Г», «Ж», коровник «Д», уборная «З», сарай «И», ограждения «1-4», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество право собственности зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Ленинское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, номер записи 760 в книге 14. Согласно экспликации на жилой дом его площадь составляет 41.5 кв.м..

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ФИО3 продала, а ФИО1 купила и оплатила по цене и на условиях договора, жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, общая площадь 41.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Оплата за объект недвижимости произведена до подписания договора в сумме 200000 рублей, что следует из текста договора. Также согласно п. 3.2 данный Договор одновременно является и передаточным актом объектов недвижимости, указанных в Договоре.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами исполнена. Стоимость спорного объекта недвижимости оплачена покупателем продавцу, передача спорного объекта недвижимости осуществлена.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с истцом заключала ФИО4, действовавшая от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной частным нотариусом Кролевецкого районного нотариального округа, ФИО5, доверенности. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, следовательно, срок её действия истёк. При этом, как следует из адреса проживания ответчика - ФИО3 выехала на постоянное место жительства в Украину, связь с ней не поддерживается, что служит препятствием для регистрации перехода права собственности на купленный объект недвижимого имущества за истцом без заявления продавца. Обращение истца с просьбой прийти лично или направить представителя в многофункциональный центр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО3 проигнорировала, что подтверждается письмом и квитанцией об оплате (л.д.15-16).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что собственник имущества распорядился им по своему усмотрению, а истец данное имущество принял.

Суд также принимает во внимание, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый в отношении спорного недвижимого имущества, никем не оспаривался, на спорное имущество третьи лица не претендуют.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорных объектов недвижимости ФИО3 в настоящее время на территории РФ не проживает, уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права к истцу на основании Договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 41.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разъяснить ФИО3, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: