Дело № 2-2699/2024 УИД 52RS0003-01-2024-001619-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савиновой О.А., при помощнике судьи Коваленко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м. В 2002 году истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: двухкомнатная квартиры была переоборудована в однокомнатную: снос пени был произведен в 1971 году, в связи с этим площадь квартиры увеличилась до 38,4 кв.м. 08.01.2024 года истец обратилась в администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, однако в выдачи акта о завершенном переустройстве и перепланировки жилого помещения было отказано. Просит сохранить квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма № № от 07.08.2023 года. 

В 2002 году истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: двухкомнатная квартиры была переоборудована в однокомнатную: снос пени был произведен в 1971 году, в связи с этим площадь квартиры увеличилась до 38,4 кв.м. 

08.01.2024 года истец обратилась в администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, однако в выдачи акта о завершенном переустройстве и перепланировки жилого помещения было отказано. Согласно техническому заданию, выполненного ООО «Волговяткран», в ходе перепланировки и переустройства произведен: демонтаж внутренний перегородки с дверным блоком комнатой (1) и комнатой (2), в результате чего увеличилась площадь комнаты; демонтаж конструкций отопительной печки с сохранением дымохода в кухне (3), в результате чего увеличилась площадь кухни; демонтаж внутренних перегородок с дверными блоками между коридором (6) и прихожей (5), между туалетом (4) и коридором (5); возведение новых внутренних перегородок с дверным блоком, в результате чего образовались новые помещения- совмещенный санузел (4) и прихожая (1); демонтаж унитаза в туалете; установка унитаза во вновь образовавшемся совмещенном санузле; установка ванны и раковины во вновь образовавшемся совмещенном санузле. 

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь прихожей (1) составляет 6,7 кв.м; площадь жилой комнаты (2) составляет 20,2 кв.м.; площадь кухни (3) увеличилась до 8,5 кв.м.; площадь совмещенного санузла (4) составляет 3,0 кв.м. 

Произведенная перепланировка и переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно выводам инженера, выполненные перепланировка и переустройство в квартире 

<

адрес> выполнены в 2002 году. В результате перепланировки двухкомнатная квартиры была переоборудована в однокомнатную, общая площадь квартиры увеличилась с 36,4 кв.м. до 38,4 кв.м. за счет перепланировки и уточнения размеров помещений, площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м. Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, при перепланировки основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное значение помещений частично изменено; строительные материалы, использованные при перепланировки квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил; перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире; техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены; в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Согласно экспертному заключению № 11-557 от 13.03.2024г., выполненному ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с демонтажем внутренний перегородки с дверным блоком комнатой (1) и комнатой (2), в результате чего увеличилась площадь комнаты до 20.2 кв.м.; демонтажем конструкций отопительной печки с сохранением дымохода в кухне (3), в результате чего увеличилась площадь кухни до 8,5 кв.м.; демонтажем внутренних перегородок с дверными блоками между коридором (6) и прихожей (5), между туалетом (4) и коридором (5); возведением новых внутренних перегородок с дверным блоком, в результате чего образовались новые помещения- совмещенный санузел (4) площадью 3,0 кв.м. и прихожая (1) площадью 6,7 кв.м.; демонтажем унитаза в туалете; установкой унитаза во вновь образовавшемся совмещенном санузле; установкой ванны и раковины во вновь образовавшемся совмещенном санузле. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Савинова