З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления образования администрации Ленинского района Н.Новгорода, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление образования администрации Ленинского района Н.Новгорода, действующее в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес" со снятием с регистрационного учета, указывая на то, что ответчики с "дата" в квартире не проживают, не выполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, связь с квартирой полностью утратили и не изъявляют желания проживать в ней, жилое помещение приведено в непригодное для проживания состояние. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО7 поддержала исковые требования.

Представитель ГУ МВД России по Нижегородской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения третьего лица, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.83 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры "адрес" является ФИО3, что следует из договора социального найма (л.д."номер"). 

Кроме нее на регистрационном учете по указанному адресу по месту жительства состоят: муж ФИО4, дочь ФИО5, сестра ФИО2 и племянник ФИО1 (л.д"номер").

Распоряжением главы администрации Ленинского района Н.Новгорода от "дата" "номер" установлено, что несовершеннолетний ФИО1 находится в ГКУ СРЦН «Солнышко» в связи с тем, что мать ребенка осуждена, отца нет, и опекуном назначена ФИО7, а за несовершеннолетним ФИО1 сохранено право пользования жилплощадью по "адрес" (л.д."номер").

Доводы истца, заявленные как основание иска, о том, что ответчики более десяти лет назад прекратили пользоваться указанной квартирой, не исполняют обязанности по его содержанию, оплате квартирной платы и коммунальных услуг, нашли свое достаточное основание исследованными по делу доказательствами.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из данных в судебном заседании пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что за ФИО1 в части коммунальных платежей, приходящихся на него перечисляется льгота ЕДК равная 100 %. С "дата". в квартире проживали посторонние лица, квартира была приведена в состояние непригодное для проживания. Ответчики в ней не проживали. В "дата" мать ребенка ФИО2, лишенная родительских прав, после освобождения из мест лишения свободы проживала в квартире, но жилищные услуги не оплачивала. В настоящее время она в квартире не проживает, ведет асоциальный образ жизни. Семья Б-ных не проживает в квартире с "дата" и не несет обязанности по оплате жилищных услуг, постоянно проживает за пределами Н.Новгорода в г.Семенов Нижегородской области.

Пояснения истцовой стороны, в том числе, третьего лица со стороны истца, в судебном заседании, озвученные истцом как основание иска, исходя из положений ст.68 ГПК РФ, суд принимает как достоверное и достаточное доказательство по делу.

Актами проверки сохранности жилого помещения (л.д."номер") также бесспорно подтверждаются юридически значимые обстоятельства по делу, изложенные истцом.

Соглашения между сторонами, определяющего порядок и размер участия ответчиков в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, не имеется.

Однако, отсутствие соглашения по оплате жилищных услуг не освобождает ответчиков от обязанности несения расходов по таковым платежам.

Исходя из объема представленных фактических данных, суд установил, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и отсутствовали препятствия в пользовании жилым помещением, а также то, что они в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. 

Оценив все исследованные по правилам ст.67 ГПК РФ доказательства по делу, суд приходит к однозначному выводу о том, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением нашли свое достаточное обоснование и подлежат удовлетворению. Ответчики самостоятельно без принуждения выехали из спорного жилого помещения, достаточно длительное время не пользуются квартирой, и, обладая правом пользования спорным жилым помещением, в квартире в отсутствие каких-либо препятствий в пользовании не проживали на протяжении длительного периода времени и не исполняли обязанности, вытекающие из договора социального найма, что свидетельствует об утрате объективного интереса в реализации права на жилое помещение, их добровольном отказе от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма спорной квартиры, длительное время пользуются для своего постоянного проживания другим жилым помещением.

В связи с этим, на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по означенному адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО5, "дата" рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес" со снятием с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина