Дело № 2-570/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гладких А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» Краснодарского отделения № 8619/0687 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» Краснодарского отделения № 8619/0687 просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 854 858 рублей 04 копеек, из которых:задолженность по неустойке 841 рубль 13 копеек,задолженность по процентам 160 326 рублей 07 копеек, ссудная задолженность 693 690 рублей 84 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: садовый дом и земельный участок, расположенные 

<

адрес> и на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 748 рублей 58 копеек.

В обоснование заявленных требований представитель истца ПАО «Сбербанк России» указывает в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Акционерный коммерческий Сбербанк Российской Федерации был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 980 000 рублей на приобретение земельных участков с садовым домом, на срок до 16.05.2028 года под 12,25 % годовых.В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными платежами, начиная с 01.06.2008 года или 1- ого числа месяца, следующего за месяцем получение кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора. Согласно п. 4.3 договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).Согласно п.5.3.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренных кредитным договором, и обратить взыскание на заложенное имущество. 16.05.2008 года между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора в том же объеме, что и заемщик. Ответчик ФИО1 неоднократно допускала просрочку платежей по договору. По состоянию на 27.06.2016 годазадолженность по кредитному договору составляет 854 858 рублей 04 копеек. В адрес ответчиков было направлено требование от 25.05.2016 года о возврате досрочно суммы задолженности по кредиту и уплате всех причитающихся процентов и неустоек, однако сумма долга до настоящего времени не уплачена. В связи с чем, на заложенное имущество должно быть обращено взыскание по обязательствам должника.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила наличие задолженности перед банком, согласилась с правильностью произведенных истцом расчетов размера задолженности и не возражала против обращения взыскания на принадлежащее ей имущество: садовый дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>,и на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, однако представила суду заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее. 

Как установлено в судебном заседании, 16.05.2008 года между ОАО Акционерный коммерческий Сбербанк Российской Федерации и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение земельных участков с садовым домомв сумме 980 000 рублей, на срок до 16.05.2028 года, под 12,25 % годовых (л.д.10-13).

Указанный кредитный договор был заключён для приобретения заемщиком земельного участка, площадью 530 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для дачного хозяйства, и садового дома, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый или условный номер №, расположенных по 

<

адрес>, а также земельного участка, площадью 528 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для дачного хозяйства, расположенного по 

<

адрес> (л.д.26-28). В свою очередь заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 01.06.2008 года или 1- ого числа месяца, следующего за месяцем получение кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 Договора.

Согласно п. 4.3 договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный коммерческий Сбербанк Российской Федерации и ФИО2 был заключен договор поручительства №(л.д.14,15).

По условиям указанного договора поручитель ФИО2 обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчице ФИО1 денежную сумму 980 000 рублей для приобретения объектов недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ответчицы ФИО1 на земельные участки и садовый дом произведена 29.05.2008 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №, №, №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении объектов также была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26-28).

Согласно ч.1 ст.3Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 2 данной статьи установлено: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца законного права требования исполнения денежных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако обязательства по кредитному договору по уплате суммы основного долга и процентов по кредиту ответчицей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, поскольку она неоднократно допускала просрочку по уплате ежемесячных платежей, погашения суммы процентов, что привело к образованию задолженности.

Согласно п.5.3.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренных кредитным договором, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Письменные требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору в адрес ответчиков истцом были направлены неоднократно (л.д.29-36, 38-48), однако данные требования исполнены не были.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно подтверждено, что ответчиком ФИО1 были нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в том, что ответчица неоднократно допускала просрочку по уплате суммы основного долга и процентов по кредиту, вследствие чего по состоянию на 27.06.2016 года образовалась задолженность в размере 854 858 рублей 04 копейки, из которых:задолженность по неустойке 841 рубль 13 копеек,задолженность по процентам 160 326 рублей 07 копеек, ссудная задолженность 693 690 рублей 84 копейки. 

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту, представленный истцом (л.д.7,9), поскольку в нем приведены точные сведения о задолженности.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку заключенными между банком и ответчиком ФИО2 договором поручительства была предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение должником обеспеченного поручительством обязательства в том же объеме как и должник, включая уплату процентов и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 солидарно с заемщиком суммы долга по кредитному договору и процентов, представляются обоснованными.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, ввиду доказанности в судебном заседании того обстоятельства, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 530 кв.м. и садовый дом, общей площадью 44,9 кв.м, расположенные по 

<

адрес>и на земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Согласно ст.51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По настоящему делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 530 кв.м и садового дома, общей площадью 44,9 кв.м, расположенных по 

<

адрес> составляет 662 998 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 528 кв.м, расположенного по 

<

адрес> составляет 196 416 рублей. Общая стоимость заложенного имущества составляет 859 414 рублей(л.д.64-106).

Таким образом, начальной продажной ценой заложенного имущества: садового дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> следует установить цену равную 80% рыночной стоимости имущества -662 998 рублей, определенной заключением эксперта, то есть в размере 530 398 рублей 40 копеек(662 998 рублей х 80 / 100).

Начальной продажной ценой заложенного имущества: земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, следует установить цену равную 80% рыночной стоимости имущества - 196 416 рублей,определенной заключением эксперта, то есть в размере 157 132 рубля 80 копеек (196 416 рублей х 80 / 100).

В порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме 11 748 рублей 58 копеек (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Сбербанк России» Краснодарского отделения № 8619/0687 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 854 858 рублей 04 копейки, из которых:ссудная задолженность в размере 693 690 рублей 84 копейки, задолженность по процентам в размере 160 326 рублей 07 копеек, неустойка в сумме 841 рубля 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: садовый дом, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, и земельный участок, площадью 530 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, расположенные по 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи №, №),иземельный участок, площадью 528 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, расположенный по 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 (номер регистрационной записи №

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - садового дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> в размере530 398 рублей 40 копеек.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в размере 157 132 рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» Краснодарского отделения № 8619/0687 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 748 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая