РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Нескиной Н.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1- адвоката Масляного Н.П., представившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее по тексту - ООО «Мегаполис») ФИО2, действуя на основании доверенности № 39 от 25.10.2018, обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала, что между ООО «Мегаполис» и ответчиком 01.07.2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ». Цена земельного участка в соответствии с п. 3.1 договора составляет 482 400 руб. Оплата суммы в размере 150 800 руб. ответчиком произведена в срок, установленный договором. На сегодняшний день обязательство покупателя ФИО1 по оплате оставшейся суммы по договору в размере 331 600 руб. не выполнено. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис» сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 01.07.2015 в размере 331 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 в размере 83 292, 66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из суммы задолженности 331 600 руб. за период с 11.12.2018 по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 349,00 руб.

В ходе рассмотрения дела в адрес суда от представителя истца ООО «Мегаполис» ФИО2, действующей на основании доверенности от 25 октября 2018 года № 39, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым представитель просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис» сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 в размере 337 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 в размере 84799,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из суммы задолженности 337600 руб. за период с 11.12.2018 по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 349 руб. В обоснование уточненного искового заявления представитель указал, что стоимость земельного участка по договору составляет 482 400 рублей. Ответчиком платежным поручением от 01.07.2015 произведена оплата по договору в размере 144 800 рублей, в связи с чем общая сумма задолженности составила 337 600 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, путем направления судебного извещения на адрес электронной почты, а также путём размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ООО «Мегаполис» ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.10.2018 года № 39, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства, путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. 

Представитель ответчика ФИО1 -адвокат Масляный Н.П., назначенный определением суда от 08.02.2019 года, в судебном заседании указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате слушания дела

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4, 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2015 года между ООО «Мегаполис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адрес Россия, Краснодарский край, г.Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» (л.д. 10-12).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю, а покупатель обязан принять земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора по фактическому состоянию по акту приема-передачи, в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. 

Цена земельного участка, приобретаемого по договору составляет 482 400 рублей (п.3.1 договора).

Покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2 договора).

Обязательство покупателя по оплате цены земельного участка по настоящему договору будет считаться оплаченным в момент зачисления денежных средств в размере, указанном в пункте 3.1 договора, на расчетный счет продавца (п.3.3 договора). 

Согласно графику рассрочки платежа от 01.07.2015 года, являющемуся приложением № 2 к договору купли-продажи (л.д. 11), стороны договорились о следующем порядке расчетов по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 01.07.2015 года: 

Цена земельного участка составляет 482400 рублей.

Сумму денежных средств в размере 144 800 рублей покупатель обязан оплатить продавцу в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Сумму денежных средств в размере 337600 рублей покупатель обязан оплатить продавцу в срок до 31 декабря 2015 года включительно.

Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка продавец выполнил, что подтверждается актом-приема передачи земельного участка от 01.07.2015 года (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФИО1 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

...>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Мегаполис» (л.д. 76-77). 

Из представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиком, следует, что покупатель ФИО1 не в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 01.07.2015 года.

Так, согласно платежному поручению от 01.07.2015 года ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис» произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 года в размере 144 800 рублей (л.д. 83).

Доказательств оплаты оставшейся денежной суммы в размере 337 600 рублей в пользу ООО «Мегаполис» по договору купли-продажи земельного участка ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

ООО «Мегаполис» в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 года, требования которой остались без удовлетворения (л.д. 18-22). 

Таким образом, суд считает исковые требования ООО «Мегаполис» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 337 600 рублей подлежащими удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах правомерным является и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств": "сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в пользу истца к взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.02.2019 в размере 89521,45 руб., исходя из следующего расчета:

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 337 600 x 24 x 7,44% / 366 = 1 647,05 руб. - с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 337 600 x 25 x 7,89% / 366 = 1 819,44 руб. - с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 337 600 x 27 x 8,57% / 366 = 2 134,35 руб. - с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 337 600 x 29 x 8,44% / 366 = 2 257,68 руб. - с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 337 600 x 34 x 7,92% / 366 = 2 483,85 руб. - с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 337 600 x 28 x 7,74% / 366 = 1 999,03 руб. - с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 337 600 x 29 x 7,89% / 366 = 2 110,55 руб. - с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 337 600 x 17 x 7,15% / 366 = 1 121,18 руб. - с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 337 600 x 49 x 10,50% / 366 = 4 745,77 руб. - с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 337 600 x 104 x 10% / 366 = 9 593,01 руб. - с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 337 600 x 85 x 10% / 365 = 7 861,92 руб. - с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 337 600 x 36 x 9,75% / 365 = 3 246,51 руб. - с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 337 600 x 48 x 9,25% / 365 = 4 106,70 руб. - с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 337 600 x 91 x 9% / 365 = 7 575,19 руб. - с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 337 600 x 42 x 8,50% / 365 = 3 302,01 руб. - с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 337 600 x 49 x 8,25% / 365 = 3 739,04 руб. - с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 337 600 x 56 x 7,75% / 365 = 4 014,20 руб. - с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 337 600 x 42 x 7,50% / 365 = 2 913,53 руб. - с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 337 600 x 175 x 7,25% / 365 = 11 735,07 руб. - с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 337 600 x 91 x 7,50% / 365 = 6 312,66 руб. - с 17.12.2018 по 21.02.2019 (67 дн.): 337 600 x 67 x 7,75% / 365 = 4 802,71 руб. На основании изложенного, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис» подлежит задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 года в размере 337 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 

с 01.01.2016 по 21.02.2019 в размере 89521, 45 руб. с продолжением начисления и взимания процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму долга в размере 337 600 рублей, начиная с 22.02.2019 года по день фактической оплаты.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, исходя из цены иска, госпошлина в размере 7349 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 года в размере 337 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.02.2019 в размере 89 521, 45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7349 руб., всего взыскать 434 470 (четыреста тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 45 копеек.

Продолжить начисление и взыскание процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 337 600 рублей, начиная с 22.02.2019 по день фактической оплаты.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.