УИД 74RS0032-01-2024-001005-68

Дело № 2-1137/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.

при секретаре Барминой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа об отмене записи о регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском (с учетом уточнений) к администрации Миасского городского округа (далее – Администрация МГО) об отмене записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) НОМЕР, произведенной ДАТА, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра), об отмене государственной регистрации договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан (далее – договор приватизации) серия НОМЕР, произведенную ДАТА, Бюро технической инвентаризации г. Миасса (далее – ОГУП «Обл. ЦТИ»), о признании за ФИО1, ФИО3, ФИО2 права собственности за каждым на ... долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке приватизации, право собственности за каждым на ... долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, умершего ДАТА (л.д.6-7,81-82).

В обоснование иска истцы указали, что ДАТА между администрацией г. Миасса, ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор приватизации квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В договор была включена также несовершеннолетняя ФИО5 (после вступления в брак – В.М.ГБ.). Договор приватизации был зарегистрирован в БТИ. В 2023 году семья Р-вых обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации право собственности, которое было зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 ФИО4 умер ДАТА. После его смерти открылось наследство, наследниками являются его дети ФИО3, ФИО1 и супруга – ФИО2 

Истец ФИО1, которая также представляет интересы истцов ФИО2, ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации МГО, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области,ОГУП «Обл ЦТИ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца ФИО1, представляющую также интересы истцов ФИО2, ФИО3, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 Закона о приватизации).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 30 апреля 1993 года между администрацией г. Миасса (продавец), ФИО4, ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серия НОМЕР, согласно условиям которого, продавец передает в личную собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,4 кв.м. (л.д.72-74).

Пунктом 2 договора установлено, что продавец передал в собственность покупателей, а также несовершеннолетнего члена семьи ФИО5 безвозмездно указанную квартиру.

Также судом установлено, подтверждается доказательствами по делу и не оспаривалось ответчиком, что ФИО5 с момента заселения проживала и пользовалась спорным жилым помещением, являлась членом семьи нанимателя жилого помещения - своей матери.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, однако в качестве собственников несовершеннолетняя ФИО5 указана не была (л.д.8).

Сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 36-38).

25 августа 2006 года ФИО5 вступила в брак, после вступления в брак присвоена фамилия Вексей (л.д.18).

В 2023 году ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились с заявлением в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности за всеми собственниками, однако государственный регистратор не учел указанную в договоре приватизации несовершеннолетнюю ФИО6 и произвел запись в ЕГРН НОМЕР от ДАТА, согласно которой право общей совместной собственности на спорную квартиру было за ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела (л.д.10-13,46-69).

ФИО4 умер ДАТА (л.д.42). После его смерти открылось наследство, наследниками являются его дети ФИО3, ФИО1 и супруга – ФИО2, однако оформить наследство не представляется возможным в связи с допущенной ошибкой в регистрации права собственности. 

На момент смерти ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 

В силу ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Учитывая, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в спорной квартире, что никем не оспаривается, в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру на всех членов семьи на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА истцы не имеют возможности в связи том, что в договоре истец ФИО1 указана как лицо, участвующее в приватизации, при этом при регистрации в Бюро технической инвентаризации она не была указана в качестве сособственника спорной квартиры, наличием ошибочных сведений о зарегистрированном праве на спорное жилое помещение за другими членами семьи, в том числе за умершим отцом, то истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Суд считает, что права истцов не может быть ограничено формальными основаниями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип, в силу которого зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, отсутствующим.

При этом, суд считает необходимым отметить, что дополнительно отменять запись в ЕГРН НОМЕР, произведенную ДАТА, Управлением Росреестра, а также отменять государственную регистрацию договора приватизации серия НОМЕР, произведенную ДАТА, ОГУП «Обл. ЦТИ», не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 право собственности по ... доле в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке приватизации. 

После смерти ФИО4 в настоящее время не заведено наследственное дело.

Суд приходит к выводу, что истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО4

Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает при рождении и прекращается в момент смерти. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. 

В силу пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО4 наследство было в установленный срок фактически принято его наследниками по закону первой очереди ФИО3, ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, в силу приведенной выше нормы п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно признаваться возникшим их право общей долевой собственности на ... долю в праве собственности наследодателя в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

Поскольку как установлено судом, ФИО4 в силу Закона о приватизации должен был являтся собственником ... доли в праве собственности на спорную квартиру, при наличии трех наследников первой очереди, его доля должна быть разделена в равных долях между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, то есть по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, отсутствующим. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР), ФИО3, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР), ФИО2, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) право собственности за каждым на ... долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке приватизации, право собственности за каждым на ... долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года.