Дело № 2-479/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 7 июля 2020 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца М.М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Г.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.В. к Б.М.А., Б.Н.В., Б.Л.А., Б.А.В. о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

М.М.В. обратилась в суд с указанным иском к Б.М.А., Б.Н.В., Б.Л.А., Б.А.В., мотивировав свои требования тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 861 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН установлено, что собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются Б.Н.В. (1/5 доля), Б.М.А., Б.Л.А., Б.А.В. (по 1/10 доли каждый). Право собственности на помещение № общей площадью 68,9 кв. м, в 

<

адрес>, не зарегистрировано. По указанному адресу проживает истец, несет бремя расходов. 

Принадлежащая истцу, на праве собственности 1/2 доля жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Из технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, просит суд признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, и признать за М.М.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец М.М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель истца М.М.В. по доверенности Г.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Б.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Ответчики Б. (Юшкевич) М.А., Б.Н.В., Б.Л.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями М.М.В. согласны в полном объёме.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Грачёвского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, М.М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 861 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН о сведениях, о зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что М.М.В. является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, собственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Б.Н.В. (1/5 доля), Б.М.А., Б.Л.А., Б.А.В. (по 1/10 доли каждый).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 136,4 кв. м.

Как видно из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включает в себе из двух самостоятельных изолированных друг от друга квартир и не содержит элементов общего имущества. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, что следует из технического паспорта здания (строения), а также выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что указанный спорный жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких данных, суд считает, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за М.М.В. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.М.В. к Б. (Юшкевич) Б.М.А., Б.Н.В., Б.Л.А., Б.А.В. о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за М.М.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Е.И. Скоробогатова