Дело № 2-551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №1Д-120 от 31.01.2017, 

ответчика ФИО3,

при секретаре Стольной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,4 кв.м. 

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что Ш.А.В. владел одноэтажным жилым домом, общей площадью 84,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № .... от 25.03.1966, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 25.03.1966, реестровый номер № ..... При жизни возвел жилой дом общей площадью 84,4 кв.м, но в эксплуатацию дом сдан не был.

После смерти Ш.А.В. открылось наследство, которое состояло из жилого дома, общей площадью 84,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

После смерти Ш.А.В. остались наследники: жена Ш.Н.Е., дочь С.О.А., дочь ФИО3. Её бабушка - Ш.Н.Е. и её мать - С.О.А. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, родная сестра её матери - ФИО3 в установленный законом срок после смерти своего отца заявление нотариусу не подавала. Когда её бабушка Ш.Н.Е. и её мать С.О.А. обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, им было отказано, так как жилой дом не был сдан в эксплуатацию.

..... умерла её бабушка Ш.Н.Е., проживающая по день своей смерти по адресу: 

<

адрес>, с ней по день своей смерти была зарегистрирована её мать С.О.А. После смерти Ш.Н.Е., ее дочь ФИО3 в установленный законом срок заявление нотариусу не подала. 

..... умерла её мать С.О.А. Она является наследницей по закону умершего наследодателя. Ответчик ФИО3 на вышеуказанное наследство не претендует.

После смерти её матери С.О.А. она в установленный законом срок приняла наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несет расходы на содержанию, сохранению наследственного имущества.

Когда она обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, ей было отказано, так как жилой дом не сдан в эксплуатацию. В настоящий момент ей нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать право в Учреждении юстиции.

На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону невозможно.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 01.03.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Новошахтинска Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила суд установить факт принятия С.О.А. наследства, открывшегося после смерти её матери Ш.Н.Е., поскольку С.О.А., как на момент смерти матери, так и по день своей смерти проживала вместе с Ш.Н.Е. в доме № .... по 

<

адрес>, принадлежащем Ш.А.В. В остальном поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что она не обращалась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ни после смерти своего отца Ш.А.В., ни после смерти матери - Ш.Н.Е. На дом № .... по 

<

адрес>, принадлежащий её отцу Ш.А.В. она не претендовала и не претендует. Не возражает, чтобы истец владела все домом лично. 

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело на жилой дом № .... по 

<

адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что ..... умер Ш.А.В. (л.д. 18). После его смерти открылось наследство, в том числе и в виде жилого дома № .... по 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди по закону являются: его супруга Ш.Н.Е. (л.д. 16) и дети: дочь С.О.А. (л.д. 17, 15), дочь ФИО3(л.д.62). 

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от 21.02.2017, имеется наследственное дело о наследовании имущества после смерти ..... Ш.А.В. Поступили заявления о принятии наследства по закону от его супруги - Ш.Н.Е. и от его дочери - С.О.А., проживающих по адресу: 

<

адрес>. 05.05.2010 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях, то есть в 1/2 доле каждой: его супруге Ш.Н.Е. и его дочери С.О.А. на автомобиль и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 54).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение № .... по 

<

адрес> отказала, в связи с тем, что при жизни Ш.А.В. данный дом не был сдан в эксплуатацию. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № .... 3 по 

<

адрес> (л.д. 27-29), он числится зарегистрированным на праве собственности за Ш.А.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № .... от 25.03.1966, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска 25.03.1996, реестровый № .... (л.д. 22). Однако, данные о регистрации в МП БТИ г. Новошахтинска отсутствуют. Информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта: А, А1, а, а1. 

В копии справки МП БТИ г. Новошахтинска от 25.10.2016, указано, что дом, находящийся в 

<

адрес>, числится за собственником Ш.А.В., подтверждающие документы отсутствуют (л.д. 21). 

Согласно копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № .... от 25.03.1966 (л.д. 22), Ш.А.В. в соответствии с решением исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся от 18.01.1966 № .... предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № .... по 

<

адрес>, для взведения жилого одноэтажного дома, жилой площадью 44,6 кв.м, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 26.01.1966 № .....

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был ввести спорный дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая положения действующего законодательства, ответчик ФИО3 обратилась в отдел главного архитектора Администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного по адресу: 

<

адрес>, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку согласно Градостроительному кодексу РФ за разрешением на ввод необходимо обращение застройщика, а она застройщиком не является (л.д. 23 - сообщение главного архитектора Администрации г. Новошахтинска от 19.01.2017). 

Из предоставленного экспертного заключения ИП Б.Д.В. № .... от 24.01.2017, следует, что жилой дом по 

<

адрес> возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Возведённый жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а», по адресу: 

<

адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 33-41).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также пристройка к дому не противоречат строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд устанавливает только такие факты, возможность подтверждения документами которых утрачена. В том числе, суд устанавливает факты принятия наследства.

Из материалов дела следует, что ..... умерла Ш.Н.Е., ..... года рождения (л.д. 13).

Наследниками первой очереди по закону являются дети: дочь С.О.А. (л.д. 17, 15), дочь ФИО3 Т.А. (л.д.62). 

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от 18.02.2017, заявлений о принятии наследства после умершей ..... Ш.Н.Е. не поступало, наследственное дело о наследовании имущества, не заводилось (л.д. 53).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, С.О.А., как на момент смерти матери, так и по день своей смерти проживала вместе с Ш.Н.Е. в доме № .... по 

<

адрес>, принадлежащем Ш.А.В. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. 

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ): вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № .... по 

<

адрес>, С.О.А. была зарегистрирована в данном доме с 22.01.2004 по 28.07.2016, то есть на момент смерти Ш.Н.Е. проживала вместе с последней.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Ш.Н.Е., было фактически принято изначально её дочерью - С.О.А. 

Как пояснила ответчик ФИО3, она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери - Ш.Н.Е. и не претендует на наследство - дом № .... по 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ..... умерла С.О.А., ..... года рождения (л.д. 14).

Наследником первой очереди по закону после смерти С.О.А. является её дочь ФИО1 - истец по делу (л.д. 10, 19, 11, 12).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от 18.02.2017, имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершей ..... С.О.А. Поступили заявления о принятии наследства по закону от её сестры - ФИО3 и от её дочери - ФИО1 Других заявлений не поступало. ..... выданы свидетельства о праве на наследство по закону её дочери ФИО1 на 1/202 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на денежный вклад со всеми причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 55).

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что Ш.Н.Е. и С.О.А. в установленный законом срок приняли наследство, открывшееся после смерти Ш.А.В., за которым числится на праве собственности жилой дом № .... по 

<

адрес>, и установлен факт принятия С.О.А. наследства, открывшегося после смерти Ш.Н.Е., а также установлено, что ФИО1 в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти С.О.А., ответчик ФИО3 не претендует на жилой дом № .... по 

<

адрес>, и не является наследником первой очереди, в связи с чем, подача заявления нотариусу о принятии наследства после смерти сестры не влечет для неё юридических последствий, предусмотренных ч.4 ст.1152 ГК РФ, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности за истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия С.О.А., ..... года рождения, наследства, открывшегося после смерти Ш.Н.Е., ..... года рождения, умершей ......

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 17 марта 2017 года.