Дело № 2-604/2020 Копия 

УИД 52RS0002-01-2019-006392-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания Комлевой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «Мещера-НН», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 В. П. обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ним (ФИО2) и ТОО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г. Н. Новгород, в соответствии с условиями которого ООО «Модуль-10» предоставляет ему (ФИО2) право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса, общей площадью 19 кв.м., номер гаража по плану (№).

ООО «Модуль-10» выполняло все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему. Срок окончания строительства был установлен - 1 квартал 2003г. Он (истец) со своей стороны оплатил стоимость гаража, в размере (данные обезличены) рублей, однако ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. 

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним (ФИО2) право долевой собственности на 190/48991 долей в объекте незавершенного строительством подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) у (адрес обезличен), в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№), общей площадью 19 кв.м.

Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Модуль-10» на надлежащего - ГСК «Мещера-НН».

ФИО3 ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ГК «Мещера-НН» и Администрация г.Н.Новгорода, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо Администрация Канавинского района города Н. Новгорода, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечило; представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, также не обеспечило.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела (в т. ч. Юридических), является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и третьих лиц о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с их неявкой не имеется, и считает возможным с согласия истца, рассмотреть исковое заявление без участия ответчиков и третьих лиц как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом в том числе… путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу статей 131, 219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства. 

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № 144 «О строительстве экспериментального жилого комплекса в г. Горьком», данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 04.02.1977г. № 253-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом р. Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК (л.д.54).

(ДД.ММ.ГГГГ.). Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № 233 «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. (№)-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС (л.д.55)

05.10.1993г. заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (№) Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты МУП «УКС нижний Новгород», право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-10». МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта (л.д. 51-52). 

(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО3 ФИО9. и ООО «Модуль-10» заключили договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г. Н. Новгород. 

Пунктом 4 Договора, установлен срок окончания строительства - первый квартал 2003 года. 

В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет ФИО2 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса, общей площадью 19 кв.м., номер гаража 36. ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства, передает ФИО2 спорный гараж-бокс в собственность, а ФИО3 ФИО8 со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере (данные обезличены) рублей (л.д.13-14). 

ФИО3 В. П. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.16).

В соответствии с Распоряжением Главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода вынес распоряжение (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду» от 09.10.1998г. ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до (ДД.ММ.ГГГГ.). земельный участок площадью 8272кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№) (л.д.58)

ООО «Модуль-10» по вышеуказанному договору обязательства не исполнил, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро».

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и. о. главы администрации города Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), за пределы красных линий не выходит, то есть, его местоположение определено, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Кроме того данный вывод нашел свое отражение в справке, представленной председателем ГК «Мещера-НН» ФИО4 (л.д. 50).

ООО «Модуль-10» прекратило деятельность в качестве юридического лица (ДД.ММ.ГГГГ.) с внесением записи в ЕГРЮЛ (л.д.65).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что защитить свои права как дольщика, надлежащим образом, исполнившим условия договора и не имеющим в настоящее время возможности оформить право собственности на готовый объект недвижимости во внесудебном порядке, а в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс – ФИО3 ФИО10. исполнил договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) в полном объеме, оплатил стоимость гаража, задолженности по паевым взносам не имеет, несет расходы по содержанию гаража, по настоящее время истец пользуется данным гаражом, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки (№) по (адрес обезличен) у (адрес обезличен) городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) составляет 4899, 1 кв.м. (л.д.17).

Таким образом, за ФИО2 следует признать право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (строительный адрес: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) у (адрес обезличен)), в виде гаражного бокса (№), общей площадью 19 кв.м.

Между тем, при установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что Администрация города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, в связи с чем, в иске к данному ответчику следует отказать.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГК «Мещера-НН» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (строительный адрес: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) у (адрес обезличен)), в виде гаражного бокса (№), общей площадью 19 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода – отказать.

Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: Комлева А. С.

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-604/2020 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода